Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переписать собственность на родственника». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как переоформить квартиру на сына без налога.
Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:
- Составить дарственную. Указать в договоре нужно следующую информацию:
- дата и место составления;
- ФИО обеих сторон;
- объект дарения (точная площадь квартиры и адрес);
- документ, подтверждающий право владения.
- В завершение обе стороны ставят свои подписи. Ни о каких компенсациях в соглашении упоминать нельзя.
- Можно оформить документ самим, когда не хочется переплачивать за нотариальные услуги. Если дарится доля в недвижимости, то потребуется нотариальное заверение. Его стоимость зависит от степени родства между сторонами. 0,1% от суммы договора платят близкие родственники, для остальных тариф составляет 1% от цены жилья. Когда стоимость жилья свыше 1 000 000 рублей, тариф составит 0,75%.
- Оплатить пошлину для регистрации права владения.
- Собрать необходимые документы:
- паспорта участников;
- одобрение супруга на сделку;
- свидетельства на квартиру;
- квитанция об оплате пошлины;
- нотариальная доверенность, если документацию подает представитель.
- Обратиться к специалистам Росреестра или специализированного центра государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) для оформления права владения.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.
Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах. Один из документов передается в Росреестр.
До четырнадцати лет подпись за малолетнего ставит опекун. После 14 лет сын или дочь может самостоятельно ставить подпись. Когда в сделке с жильем участвуют несовершеннолетние, потребуется одобрение специалистов опеки.
Содержание:
Как лучше переоформить на дочь или сына
Наиболее популярный метод передачи недвижимости – дарение. Этот тип сделок стал использоваться гораздо чаще после того, как правительством РФ были внесены правки в отношении порядка оформления соглашения. Также был отменен подоходный налог.
На супруга
Недвижимость, приобретенная в законном браке, уже фактически является общей. Факт первичного оформления при этом не учитывается.
Передача жилплощади между мужем и женой может быть проведена:
- с помощью дарственной;
- составления завещания, согласно которому в случае смерти одного из владельцев жилья супруг становится наследником наравне с детьми;
- оформления брачного контракта.
Важно! Оформление дарственной между членами семьи не облагается подоходным налогом.
На супруга
В случае с супругами вариантов гораздо больше и всё зависит от взаимоотношений в семье. Например, если отношения не идеальны, имеет смысл заключить договор покупки-продажи или обмена. Если отношения хорошие, нужно сохранить собственность от посягательств со стороны, тогда лучше договор дарения. Однако на квартиру после и даже на её часть вы претендовать не сможете. Как вариант, можно оформить соглашение касательно раздела имущества, нажитого совместно, если речь идёт о супружеском разводе.
На родителей
Родителям переписывать жильё следует, опять же, в виде подарка, чтобы закрепить его за ними и избавить от необходимости платить налог. Это наиболее оптимальный вариант, но не единственно правильный, поскольку всё зависит от ваших целей и взаимоотношений в семье.
На внуков
Если необходимо оформить недвижимость на малолетнего ребёнка или несовершеннолетнего внука, здесь уместна только дарственная. Принимает подарок от его имени родитель (усыновитель, опекун). Для старших, взрослых внуков целесообразнее завещание.
Нюансы родственных связей
Родственные связи и выбранный способ передачи собственности не столь важны, как нюансы налогообложения. В зависимости от дальности родства налоговые обязательства изменяются. Чем ближе родственник – тем выше вероятность, что от налогов он освобождается и наоборот.
Когда придется платить налог
Освобождение от налоговых обязательств получают только близкие родственники. К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры. Причем, сестры и братья признаются близкими родственниками, когда у них не только два общих родителя, но и один отец или мать.
Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установил п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса.
Если дарить жилье не близким людям, то платить придется 13%.
Как переоформить квартиру на сына без налога
Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:
- Составить дарственную. Указать в договоре нужно следующую информацию:
- дата и место составления;
- ФИО обеих сторон;
- объект дарения (точная площадь квартиры и адрес);
- документ, подтверждающий право владения.
- В завершение обе стороны ставят свои подписи. Ни о каких компенсациях в соглашении упоминать нельзя.
- Можно оформить документ самим, когда не хочется переплачивать за нотариальные услуги. Если дарится доля в недвижимости, то потребуется нотариальное заверение. Его стоимость зависит от степени родства между сторонами. 0,1% от суммы договора платят близкие родственники, для остальных тариф составляет 1% от цены жилья. Когда стоимость жилья свыше 1 000 000 рублей, тариф составит 0,75%.
- Оплатить пошлину для регистрации права владения.
- Собрать необходимые документы:
- паспорта участников;
- одобрение супруга на сделку;
- свидетельства на квартиру;
- квитанция об оплате пошлины;
- нотариальная доверенность, если документацию подает представитель.
- Обратиться к специалистам Росреестра или специализированного центра государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) для оформления права владения.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.
Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах. Один из документов передается в Росреестр.
До четырнадцати лет подпись за малолетнего ставит опекун. После 14 лет сын или дочь может самостоятельно ставить подпись. Когда в сделке с жильем участвуют несовершеннолетние, потребуется одобрение специалистов опеки.
Переоформление квартиры с помощью купли-продажи
Для того чтобы провести процедуру переоформления квартиры через договор купли-продажи, необходимо будет выполнить следующие этапы:
- Подготовить необходимый пакет документов:
- заявление;
- документы на квартиру;
- договор;
- выписку из ЕГРН;
- согласие других совладельцев;
- чек об оплате государственной пошлины.
- Подписать договор купли-продажи недвижимости.
- Предоставить данный пакет документов в Росреестр для регистрации прав на квартиру новым владельцем.
Самые простые способы переоформления собственности
Если квартира имеет низкую рыночную стоимость (менее 1 миллиона) или принадлежит собственнику не менее пяти лет, то её отчуждение не облагается налогом. В этом случае можно спокойно оформлять договор купли-продажи, поскольку такая сделка не заинтересует налоговые органы.
Купля-продажа доли
Подобная сделка намного сложнее. Потребуется подготовить целый пакет документов и провести процедуру оценки жилья. Без этого договор не может быть действительным. Причем, оценочная стоимость близка той, которая продиктована рынком на момент совершения сделки.
Важно! Если человек является владельцем доли недвижимости менее 3-х лет, то при купле – продаже ему придется выплатить налог.
Перед тем, как совершить сделку, необходимо оповестить об этом других долевых собственников. Владелец, который не изъявил желание купить, но подтвердеть это официально не пожелал, имеет право претендовать на проданную долю в течение трех месяцев. Таким образом, даже после того, как доля была продана, один из владельцев долей может претендовать на покупку уже проданной доли. Предыдущая сделка будет признана недействительной.
Этот факт в очередной раз подтверждает, что договор дарения наиболее эффективен в сделках с долевым участием. Если и считается дарение путем перерегистрации на другое лицо безопасным, юристы все же рекомендуют оформлять дарение нотариально. Такую сделку невозможно оспорить.