Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Требуемые документы для оформления земельного участка в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сроки регистрации.
По условиям ФЗ № 218 продолжительность процедуры регистрации установлена следующим образом:
- семь рабочих дней — при представлении документов в отделение Росреестра;
- девять рабочих дней — в случае подачи документов в многофункциональный центр;
- три и пять рабочих дней соответственно, когда на регистрацию представляются нотариально удостоверенные документы по сделке.
Содержание:
Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок
Госпошлина на регистрационные услуги оплачивается в отделении Сбарбанка или в терминале МФЦ. Она установлена как оплата кадастровых услуг. Её размер зависит от специфики процедуры и правового статуса собственника: при переоформлении собственного надела – 350 рублей. При имущественной сделке для физических лиц – 2 тысячи, а для юридических – 22 тысячи рублей.
Дополнительной оплаты при оформлении регистрации не предусмотрено. Остальные услуги предоставляются безвозмездно. Однако сбор кадастровых справок при подготовке пакета документации может составить сумму, рассчитываемую – от 200 рублей за одну справку. Подготовка кадастрового паспорта – приблизительно 250 рублей, в зависимости от региона расположения ЗУ.
Когда подобное невозможно
Есть случаи, когда оформление будет невозможно:
- объект находится под властью Министерства Обороны РФ;
- объект уже принадлежит другому гражданину или лицу;
- на участке планируется строительство государственного или национального проекта;
- объект находится в заповедной зоне.
Довольно часто встречаются случаи, когда владелец не имеет свидетельства, являющегося правоустанавливающей бумагой. Это произошло из-за того, что до 2001 года государство недостаточно регулировало отношения между гражданами, если речь шла о земельных участках.
Многие сделки оформлялись только на уровне переписи членской книжки. Если участок был приобретен именно таким способом, то получить документы становится сложнее.
Для этого придется выбрать один из вариантов:
- Отыскать продавца и получить от него доверенность, вместе с этим оформить договор купли-продажи без передачи средств.
- Обратиться в суд, где можно доказать факт, что купля-продажа была. Но для получения свидетельства таким способом придется представить неоспоримые доказательства, включая платежи по членским взносам за территории и так далее.
- Если территория передавалась садоводческому обществу или другому товариществу, то нужно приватизировать землю, после чего получить участок в собственность. Приватизация необходима, так как технически земля является имуществом муниципалитета или государства, которое передано в аренду.
Зарегистрировать свое право на собственность можно только после того, как на руки выданы кадастровый план и свидетельство, подтверждающее факт владения землей. На любой из способов получения правоустанавливающей бумаги придется потратить время и деньги.
Взаимосвязь с наследством
У гражданина, который получил земельный участок в наследство, есть шесть месяцев для его переоформления на себя. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который поможет составить заявление о принятии наследства и подготовить требуемые документы.
В кадастровой палате потребуются:
- выписки из кадастрового органа;
- кадастровый паспорт;
- справка о наличии объектов на территории участка;
- выписки для оформления наследства;
- выписка ЕГРП.
В паспортном столе потребуются справка о месте регистрации и документальное подтверждение права наследства.
Стоимость регистрации
При оформлении земли в личное пользование обязательным условием является уплата госпошлины.
Размеры государственного сбора:
- участок предназначен для ИЖС – 2 тысячи рублей (физические лица), 22 тыс. р. (юридические лица);
- цель использования земли – подсобное хозяйство, огородничество, садоводство, строительство гаража (350 р.).
Если собственников несколько, пошлину уплачивает каждый из них в полном размере.
Условия оформления
Допускается упрощенное оформление дачного участка в собственность. В соответствии с Земельным кодексом РФ, участок может перейти в частную собственность участника дачного объединения на безвозмездной основе. Собственнику не придется оплачивать полную стоимость. Но необходимо заплатить госпошлину за изготовление кадастрового паспорта и регистрационные действия в Росреестре.
Получение собственности допускается в следующих случаях:
- Участок входит в дачный кооператив или другое объединение граждан;
- Земля выделена дачному кооперативу до вступления в действие Земельного кодекса РФ в 2001 году;
- Кооператив принял решение о перераспределении наделов между участниками;
- Участок не был ограничен в обороте или изъят из него, не был зарезервирован для государственных, муниципальных или военных нужд.
Упрощенная процедура оформления по так называемому закону «О дачной амнистии» действует до конца 2020 года. По этой причине лучше не откладывать оформление на окончание периода, так как это ограничивает возможность распоряжаться и не позволяет продать землю по более высокой стоимости. К окончанию срока может увеличиться количество желающих получить собственность, поэтому стоит поторопиться.
Необходимые документы
В первую очередь необходимо получить положительное решение в местной администрации. Для этого подается следующий пакет документов:
- Схема расположения участка рядом с соседними;
- Выписка из протокола о выделении участка для собственника, оформленного на общем собрании участников СНТ.
Чтобы благополучно оформить в собственность садовый участок, в ближайшее отделение Росреестра подаются следующие документы:
- Гражданский паспорт собственника;
- Заявление установленного образца;
- Правоустанавливающий документ, в качестве которого может выступать документ о приватизации или решение администрации о предоставлении участка в собственность;
- Кадастровый паспорт;
- Справка о дате вступления в кооператив, размере выделенного участка и отсутствии долгов перед СНТ;
- Межевой план;
- Декларация на постройки (заполняется лично);
- Квитанция об оплате госпошлины.
Если предоставлены необходимые документы и в них нет противоречий, регистратор поставит участок на кадастровый учет и оформит право собственности.
Как оформить землю в собственность
- объект находится в распоряжении Министерства Обороны страны;
- объект на всех основаниях уже принадлежит другому физическому или юридическому лицу;
- участок зарезервирован под какой-то государственный или национальный проект;
- объект является заповедной зоной и находится в ведении парка или заповедника.
Наследство
Документы для регистрации права собственности на земельный участок в случае его передачи по наследству будут немного иными, да и сама процедура проводится по-другому.
После смерти владельца ЗУ его наследник должен заявить о своих правах. На это ему дается полгода и в случае отсутствия иных претендентов или препятствий нотариус выдаст заявителю свидетельство, с которого и начнется сбор документов. Для подачи в МФЦ нужно будет еще подготовить:
- удостоверение личности российского образца лица, претендующего на надел;
- стандартное заявление (бланк выдается в офисе МФЦ);
- свидетельство о смерти бывшего владельца ЗУ;
- подтверждение оплаты государственной пошлины;
- кадастровый паспорт.
Приватизация
В последние 10 лет участились процедуры приватизации земли. Нередко собственники желают узаконить свое право на владение наделом, который используют уже не один год. На некоторых участках имеются постройки. В любом случае оформлению права собственности предшествует длительный подготовительный этап:
- обращение к муниципальным властям с просьбой об отчуждении земли;
- к заявлению в свободной форме прикладываются кадастровый план (если его нет, то владельцу придется провести процедуру постановки на кадастровый учет) и документы на право собственности на все имеющиеся постройки.
Стоимость оформления земельного участка в собственность
Затраты на узаконивание своих прав на земельный участок, полученный из государственного фонда составят 2 тысячи рублей в общем порядке и 350 рублей за регистрацию собственности на участок сельскохозяйственного предназначения. Для юридических лиц процедура оформления земельного надела в собственность будет стоить 22 тысячи рублей.
При получении согласия от местной администрации на выкуп земельного участка, цена надела будет определяться в процентном соотношении к его кадастровой стоимости. Это показатель определяется исходя из расположения земельного участка по отношении к городским поселениям и объектам социальной инфраструктуры, его размеров и возможности возведения построек.