Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения доли в квартире: оформление, содержание». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как правильно составить договор дарения доли квартиры?.
Юридически грамотная сделки с дарением – это согласие обеих сторон, оформление договора дарения, подготовка документов, обращение к нотариусу и регистрация изменений в Росреестре.
Один из важных этапов – составление проекта договора дарения доли квартиры. Составить его своими силами вполне возможно, но для этого нужно учитывать форму, условия и структуру.
Содержание:
Алгоритм для самостоятельных шагов
Договор дарения доли в праве собственности на квартиру происходит в два этапа – оформление и регистрационные действия.
Что касается отчуждения договора дарения доли в квартире детям до 18 лет, то если ребенок не достиг 14 лет, то его права представляют родители или опекуны. Если дети старше этого возраста, то они вправе подписать документ сами или делегировать такое право своим представителям.
Этап №1 – как оформить договор дарения
Дарственная должна составляться в печатном виде и подписывается исключительно при служащих организации. Иное не допускается.
Рекомендуется соглашение на квартиру 2020 года у опытного юридического специалиста, т.к. он сможет учесть все тонкости договора дарения доли в квартире. Ведь допустив ошибку в орфографии, не говоря уже о юридической, зарегистрировать такой документ будет нельзя. Чтобы заказать услугу, достаточно оформить заявку на сайте и получить бесплатную консультацию.
Текст документа должен состоять из указания следующей информации:
- Передача конкретной части объекта недвижимости. Также лицо, которое одаряет, может передать как всю квартиру, так и её долю.
- Данные из паспортов обоих лиц. Для дарения детям от 14 до 18 лет, вписываются не только сведения о них, но об их родителях, либо опекунов. Если возраст в 14 лет не достигнут, то указываются данные из сертификата о рождении + сведения о представителях.
- Где находиться объект, по которому отчуждается часть.
- Сколько м² будете передано. Необходимо вычислить из общего.
- Сведение об этаже, где располагается недвижимость.
- Сколько всего этажей в многоквартирном доме.
- Иное.
Оформление договора дарения доли квартире по образцу 2020 года может носить в себе специфические условия, как то, что даритель сможет продолжить жить в помещение какое-то время. Также, если даритель хочет сохранить за собой прописку на жилой площади, то это также нужно отразить. Кстати, писать цену части имущества, не обязательно.
Помощь в оформлении нотариуса
Отметим, что нотариальный договор будет по цене недешевым, в особенности это относиться к тем, кто не является друг для друга близкими родственниками.
Но, невзирая на стоимость услуг специалистов нотариата, ими пользуются очень часто. Обусловлено это тем, такие действия снижают риск оспаривания в судах.
Что касается документации, то они идентичны тем, что необходимы для регистрации в государственных учреждениях. В некоторых ситуациях могут быть запрошены дополнительные справки, документы или выписки. Чтобы не возникало таких нюансов, советуем предварительно получить консультацию у юристов сайта. Они проинформируют в бесплатном формате, какие документы нужны конкретно для вашего случая.
В нотариате также рассматривается весь перечень поданной документации и осуществляется их заверение. Лишь после этого они отравляются на процедуру регистрации.
Оформить договор дарения доли у нотариуса в 2020 году будет рассчитываться по следующей схеме:
- Налог исчисляется от цены собственности и составляет 13%, если стороны соглашения не имеют близких родственных уз.
- Государственный сбор в объеме 2 тыс. руб. Однако здесь, её объем может увеличиться приблизительно на пятьсот рублей. Из-за того, что служащий будет обращаться в Регистрационную Палату.
- Оплата услуг нотариуса зависит от родственной принадлежности участников и стоимости презента:
- Близкие друг другу родственники заплатят от трехсот рублей.
- Дальние – 1%, если стоимость не превышает 1 миллиона руб. и оплата государственного налога начинается от 300 руб.
- При стоимости свыше миллиона к уплате: 0,75% от стоимости выше лимита в 1 млн. + 10 000 руб.
- Когда цена квартиры выше десяти миллионов, то к оплате: 0,5% + от 70 000 руб.
- Сам нотариус берет ещё 2 000 руб., согласно НК России.
Посторонние
Закон не разграничивает дарственную на родственников и на третьих лиц. Нет никаких преград для осуществления подарка постороннему лицу. Главное, чтобы третье лицо было проверенным и надежным – собственники нередко пытаются вернуть свое имущество, когда узнают халатное отношение к подарку.
Нюансы дарения квартир разного типа
Квартира, как и любая другая недвижимость, бывает разнообразной. На практике распространены следующие типы квартир:
- взятые в ипотеку;
- коммунальные;
- приватизированные;
- неприватизированные.
Правовое обременение или специальный статус недвижимости накладывают отпечаток и на долю в самой квартире. Нельзя пренебречь общими ограничениями, которые наложены на недвижимый объект в целом.
Основные условия дарения доли в квартире
Договор дарения обладает одним важным плюсом и одним серьезным минусом.
Плюс — выгода для одариваемого лица, которое вносит сравнительно небольшой налог и обязуется внести государственную пошлину.
Минус — высокий риск для дарителя. После того, как договор составлен, оформлен и зарегистрирован в Росреестре, прежний владелец теряет все права на недвижимость.
Юридически, для получения права на жилплощадь, к одаряемому предъявляются не самые строгие требования. В первую очередь, даритель должен обладать правом устанавливать время вступления договора в силу. Для этого договор дарения регистрируется, в соответствии с частью 2, статьи 574 Гражданского Кодекса РФ.
Обычно договор дарения заключается между близкими родственниками. Поэтому, согласно ГК РФ, согласие от остальных собственников долей квартиры для оформления дарственной не требуется.
К близким родственникам относятся:
- Родители.
- Дети. И не только родные, но и приемные.
- Бабушки и дедушки.
- Братья и сестры со стороны любого из супругов.
В отношении налогообложения – все сделки, заключаемые между близкими родственниками, на сегодняшний день не облагаются налогами (это указано в пункте 18.1, статьи 217 Налогового Кодекса РФ).
Касательно нотариального заверения – при стандартных условиях, когда дарственная оформляется на целую квартиру, оно не требуется. Но если передается доля помещения, придется обращаться к нотариусу.
Теперь касательно типов условий договора дарения доли в квартире. Существует два типа:
- Существенные. По статье 432 Гражданского Кодекса РФ основным из существенных условий является предмет договора. Кроме него, выделяют:
- информацию о предмете договора: наименование, параметры, адрес, кадастровый номер и т. д.;
- имущественные права;
- освобождение от выполнения имущественных обязательств;
Регистрация договора и налог
Договор дарения доли квартиры – слишком ценная «цель» для многих мошенников, поэтому важно убедиться в законности оформляемой сделки. Для этого соглашения обычно заверяются у нотариусов. Хотя подобное заверение не обязательно для дарственной на целую квартиру, к нему можно прибегнуть в качестве страховки. А когда дарится доля в жилом помещении – процедура нотариального заверения становится обязательной.
Также требуется зарегистрировать дарственную в Росреестре. Для этого оформляется соответствующее заявление и подается вместе со всеми необходимыми для сделки документами.
Размер налогообложения для договоров дарения, в целом, меньше, если сравнивать с завещанием, процессами купли-продажи или приватизации. Если дарить долю в квартире лицу, которое не является родственником дарителя, то одаряемый должен выплатить 13% от стоимости получаемой недвижимости. Родственники от этой выплаты освобождаются.
Кроме того, при регистрации договора все заявители должны вносить государственную пошлину в размере 2 тысячи рублей.
Дарение доли в квартире родственнику. Дарение несовершеннолетним детям
Договор дарения доли квартиры производится без разрешения собственников остальных долей в ней.
Образец договора дарения доли квартиры родственнику можно посмотреть на нашем сайте.
Если собственником доли в квартире является несовершеннолетнее лицо, то дарителю будет необходимо оформить согласие на дарение доли в жилом помещении в органах опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний выступает одаряемым, то получения разрешения от органов опеки не требуется.
Обратите внимание
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям (образец можно также найти на нашем сайте) заключается между дарителем и законным представителем ребенка младше 14 лет либо между дарителем и подростком в возрасте от 14 до 18 лет, который действует с письменного разрешения законного представителя.
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям оформляется по тем же правилам, что и при дарении взрослому лицу.
Нюансы проведения сделки среди родственников
Чтобы подарить квартиру близкому человеку-родственнику все равно нужно пройти всю процедуру целиком. Для начала Вам нужно прийти в нотариальную организацию, к которой относится расположение данной недвижимости.
Участие нотариуса в сделках с долями обязательно. Это датировано законом от 02.06.2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Несмотря на то, что визит к нотариусу приведет к дополнительным затратам, потом такую сделку аннулировать практически невозможно.
Основной частью процесса является сам договор. Никакого отличия от обычной сделки в его оформлении или подаче на регистрацию в случае, если одаряемый состоит с Вами в родстве, нет.
Что представляет собой договор дарения доли в квартире
Этот договор подразумевает собой юридически значимую сделку, вследствие заключения которой осуществляется переход права собственности на часть имущества от прежнего собственника (дарителя) новому (одаряемому). Важным и значимым условием такой сделки является её безвозмездность, то есть, за то, что к одаряемому переходит право собственности, он не должен уплачивать дарителю никакую сумму, не оказывать никакие услуги.
Если же это условие не соблюдено, то такой договор можно признать недействительным. Также в современно речевом обороте существует такое понятие, как дарственная. Однако оно является неверным, современное законодательство не содержит такой термин, отношения по дарению доли или целого объекта регулируются никак иначе, чем договором дарения.
Представляет он собой единый документ, который подписывается с обеих сторон и должен содержать все необходимые особые условия, установленные ГК РФ.
Основные условия и порядок заключения договора содержатся в разделе 3 ГК РФ, статьи с 420 по 453 ГК РФ. Однако полная суть дарения и условия содержатся в другой главе, статьи с 572 по 582 ГК РФ.
КОММЕНТАРИЙ
к договору дарения доли квартиры близкому родственникуПредставленный договор дарения доли квартиры может быть использован как образец для дарения доли любого другого объекта недвижимости, например доли жилого дома или доли земельного участка. Изменению подлежит лишь описание объекта недвижимости, в котором отчуждается доля.
Похожие записи: