Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как рассчитать налог на квартиру в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Пересмотр кадастровой стоимости.
Если собственник считает, что оценка кадастровой стоимости излишне завышена, ему следует оспорить показатель. Сделать это можно как посредством обращения в суд, так и в досудебном порядке. Для этого необходимо обратиться в специально сформированную в рамках закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» комиссию для разрешения спора о снижении стоимости в порядке досудебного разбирательства. При несогласии с решением комиссии, заявитель вправе обратиться в суд для защиты своих интересов. Максимальный срок для обращения равен пяти годам с момента как недвижимое имущество было внесено в государственный кадастровый реестр.
Содержание:
Кто и как будет платить налог на имущество физических лиц в 2019 году
- К постепенному увеличению ставки и единому порядку ее определения.
- Изменению в составе объектов налогообложения.
- Введению вычета на отдельные категории недвижимого имущества.
- К реализации права оспорить плательщиком кадастровую стоимость.
- Расширению списка льготных категорий граждан.
- Появлению обязанности к уплате жителями Крыма.
Уточнены ставки налога
Раньше могли возникнуть неясности, какую ставку применять при «пограничной» стоимости имущества (300 000 руб. и 500 000 руб.), потому что использованная при установлении ставок конструкция «от и до» изначально неверна. И в новой редакции ставки налога установлены уже следующим образом.
То есть, например, по имуществу стоимостью 500 тыс. руб. максимальная ставка — 0,3%.
Налоги на недвижимость в 2020 году: что изменится и почему
Какие цифры в налоговых уведомлениях мы увидим в 2020 году, что концептуально нового случится в сфере налогообложения, стоит ли рассчитывать на какие-либо преференции от государства и муниципальных властей, расскажем в этой статье.
Мы собрали всю актуальную информацию о федеральных и местных сборах для физических и юридических лиц. В 2020 году мы в первый раз столкнемся с расчетом налога по кадастровой стоимости.
Налог на имущество физических лиц
Порядок налогообложения имущества физических лиц установлен Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц».
Плательщиками налога на имущество физических лиц являются физические лица — собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения (граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства).
Расчет и уплата налога на долевое и совместное имущество физических лиц
До 2010 г. налоговая инспекция могла применить долю не к стоимости имущества, а к сумме исчисленного со всей стоимости имущества налога, то есть посчитать налог для каждого так: 530 000 руб. x 0,5% / 2 = 1325 руб. И тогда каждый заплатил бы в 5 раз больше (1325 руб. / 265 руб. = 5).
Естественно, налоговики трактовали эту недоработку законодательства явно не в пользу физических лиц (Письма Минфина России от 08.09.2009 N 03-05-06-01/157, от 21.04.2008 N 03-05-04-01/19). Поскольку ставка налога дифференцирована в зависимости от стоимости имущества — чем больше стоимость имущества, тем выше ставка, то и сумма налога при применении доли к сумме исчисленного налога, а не к инвентарной стоимости имущества выходила значительно больше.
Налоговый вычет при долевой собственности
До конца 2013 года лимит имущественного вычета применялся исключительно к объекту недвижимости и достигал 2 000 000 рублей, а после 01.01.2014 каждый из собственников жилого помещения может обратится за получением льготы, которая не должна превышать 2 000 000 рублей.
В то же время, нужно учитывать, что за дату приобретения недвижимости принимается дата регистрации права собственности.
В других случаях минимальным периодом владения считается 5 лет. Если владелец продает жилплощадь, не владея ею на протяжении вышеуказанного срока, он обязан подать декларацию НДФЛ и уплатить налог. Также, ему дается право на получение налогового вычета на сумму до 1 000 000 рублей. Можно не уплачивать налог, в случае если Вы владели долей квартиры дольше минимального срока.
Налог на квартиру в 2020 году: расчет
На сбор данных документов потребуется около 3-4 недель. Кроме того, услуги оценщика обойдутся в 20-40 тыс. рублей. Для многоквартирных домов снизить стоимость поможет групповое заявление собственников. В таком случае затраты разделяться на всех заявителей в равной пропорции.
Если собственник жилья считает оценку Росреестра завышенной, существует механизм снижения кадастровой стоимости. Для этого необходимо обратиться в спецкомиссию Росреестра. Если данная инстанция откажется пересматривать оценку, для решения вопроса придется обращаться в арбитражный суд.
Налог на квартиру в 2020 году
Изменения затронули и принципы расчета налога на продажу квартиры. Если жилье приобретено в 2020 году, то продать недвижимость без уплаты НДФЛ (13%) можно только через 5 лет после приобретения. Ранее данный срок составлял 3 года. Благодаря подобной инициативе законодатели планируют снизить влияние спекулятивных сделок на рынок недвижимости.
Переход на применение кадастровой стоимости вступил в действие в 2015 году. Ранее сумма налога на квартиру рассчитывалась исходя из инвентаризационной стоимости жилья, что существенно занижало базу для налогообложения. Кадастровая оценка практически соответствует рыночной стоимости, что позволяет повысить доходы местных бюджетов. Учитывая сложное финансовое положение регионов, данное нововведение является особенно актуальным.
Кто платит налог на имущество долевой собственностью
Нормативно-правовой базой, регулирующей все вопросы, связанные с уплатой и исчислением налога на имущество физических лиц в долевой собственности, является гл. 32 НК РФ.
Налогоплательщики – физические лица, которые имеют в собственности часть имущества. Важное условие – это имущество, должно выступать объектом налогообложения:
- дом,
- помещение,
- гараж,
- не завершеный объект,
- предприятие,
- другие сооружения.
Важно: Налог не оплачивается на общее имущество многоквартирного дома.
Ст. 401 НК РФ устанавливает открытый перечень объектов налогообложения. Иными словами, в него могут быть включены иные здания и помещения (например, садовый домик).
Особенности расчета налога на долевую собственность
Обязанность по расчету налога возлагается на территориальное отделение ФНС. Каждый владелец части имущества получает уведомление, в котором указывается:
- налоговая ставка,
- объект, который подлежит налогообложению,
- налоговая база,
- срок оплаты.
Важно: На оплату налога собственнику доли в имуществе дается 30 дней от получения уведомлени.
Получение льгот по оплате налога на имущество в долевой собственности
Если налоговые льготы при долевом имуществе принадлежат одному из собственников, то он не уплачивает налог, подсчитанный с принадлежащей ему части. Следовательно, другие лица продолжают оплачивать его в полном объеме.
Право на льготу принадлежит:
- героям СССР и РФ,
- инвалидам I и II группы,
- инвалидам детства,
- участникам ВОВ,
- иным лицам по ст. 407 НК РФ.
Важно: Другие льготы могут устанавливаться на местном уровне. Чтобы уточнить их наличие, рекомендуется обращаться в Администрацию населенного пункта или отделение ФНС.
Если льгота предоставляется не конкретному гражданину, а устанавливается на все имущество, то все участники освобождаются от внесения налога.