Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Права собственника жилья.
Действующее законодательство четко отражает основные права и обязанности, которыми обладает владелец недвижимости. Так, в соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилья имеет следующие права:
- Владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по его основному назначению;
- Передавать свое жилье во владение или в пользование другим лицам. При этом основанием такой процедуры может выступать договор найма, соглашение о пользовании на безвозмездной основе и т.д.
Владелец недвижимости может потерять право собственности на нее в случае продажи, отказа от такого права, гибели жилья или же в отдельных ситуациях, предусмотренных законодательством (пункт 1 статья 235 ГК РФ).
Содержание:
Алгоритм для выписки из частного дома
Если лицо согласно на добровольное снятие с регистрации в частном доме, то алгоритм действий будет иметь следующий вид:
- Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые требуются для проведения процедуры выписки.
- Далее необходимо явиться в ГУВМ МВД России (главное управление по вопросам миграции), написать заявление, приложив к нему пакет других документов, и оставить все это в регистрирующем органе для проверки.
- Через несколько дней (обычно трое суток) необходимо вновь явиться в ГУВМ МВД и забрать свое удостоверение личности, в котором будет стоять соответствующий штамп. Если дом частный, то запись о выписке также проставляется и в домовой книге.
При желании можно одновременно выписаться из старого места жительства и прописаться в новом. В данном случае сотрудники регистрирующего органа самостоятельно направят запрос на выписку с прежнего адреса.
Основания
Сначала владелец недвижимости должен попытаться провести процедуру в досудебном порядке. Следует поговорить с квартирантом и объяснить позицию, т. к. этого требует закон. Однако практика показывает, что выписать человека из дома без его согласия можно только через органы судебной власти, хотя и здесь есть свои нюансы.
Добровольно сняться с учета имеет право каждый гражданин.
Принудительное выселение через суд возможно только в следующих случаях:
- Новый владелец недвижимости против посторонних людей в комнатах.
- Лица, проживающие на основании договора аренды. Даже если по документам человек еще имеет право находиться там, истец может представить сведения, которые подтверждают нарушение правил пользования жилищем.
- Неправомочное проведение регистрации.
- Аморальное поведение. Угроза для общества.
- Несоблюдение норм безопасности. К ним относится не только опасное обращение с огнем или дебоширство, но также нормы гигиены. В таких ситуациях нужно сразу подавать ходатайство.
- Пользование жильем не по назначению. Например, арендатор или родственник собственника без его согласия переоборудовал дом в коммерческий склад.
- Длительный период отсутствия. Коммунальные платежи начисляются на каждое прописанное лица, соответственно, хозяин недвижимости несет ежемесячные убытки.
- Неоплата коммуналки. В этом случае в суд может обратиться даже управляющая коммунальная компания.
- Личная неприязнь, которая провоцирует ссоры и драки.
- Человек находится в колонии или ушел в армию.
В последнем случае есть некоторые нюансы. Например, осужденный гражданин может подать протест после освобождения, в т. ч. при пропуске срока исковой давности. Этот период легко восстановить при наличии уважительной причины.
Общая информация
Имеет ли право владелец жилья выписать кого-то без согласия?
В соответствии со статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса собственник квартиры имеет права владеть ей, распоряжаться и конечно же пользоваться в отличие от прописанного жильца, в список полномочий которого входит только преимущество пользования.
Поэтому если владелец жилья решит, что соседство более не допустимо, а основания сложились в его пользу, нет ничего странного в том, что он может провести процедуру выписки.
Процедура выписки может происходить разными способами. Первый и наиболее приемлемый для данной ситуации – по согласию прописанного. В этой ситуации стороны обсуждают основные моменты процедуры и производят её добровольно через паспортный стол, не привлекая другие инстанции.
Некоторые задаются вопросом:» Я владелец квартиры, как выписать жильца?» Попробуем разобраться.
Сроки и стоимость оформления
В паспортном столе снятие с учета оформляется в течение трех дней. Если же речь идет про судебную инстанцию, то рассмотрение дела может тянуться от одного до нескольких месяцев. В конце концов, снятие происходит автоматически, по решению суда.
Процедура бесплатна и не облагается дополнительным налогом. Если у вас нет времени заниматься бумажным оформлением, и вы обращаетесь в специальные юридические фирмы, оказывающие определенные услуги, то вполне вероятно, что за их старания придется заплатить.
Могут ли выписать из квартиры в никуда: беззаконие или особый случай?
Обязанность человека регистрироваться (по старинке многие говорят – прописываться) указана в законах. Есть по этому поводу спецпостановление с длиннейшим названием под номером 713 (датируется 17.07.95), плюс Жилищный Кодекс. Люди порой игнорируют свои регистрационные обязанности, и тогда речь заходит о принудительных мерах. Такие методы многих не пугают: считается, что выписать «на улицу» невозможно. Значит, если у нарушителей нет альтернативы для проживания, то нет и управы. А как в действительности?
Особый случай
Бывает, что человек буквально напрашивается на то, чтобы быть изгнанным из жилья. Например, в случаях серьёзных нарушений закона. Итак, как выписать алкоголика и подобных элементов?
Алкоголики и наркоманы
Эти и подобные зависимости давно и прочно отнесли к заболеваниям. Есть немало методик лечения, но все они требуют добровольности. Проблема большинства наркоманов и алкоголиков в том, что они начисто отказываются признавать себя зависимыми, больными людьми. Одни утверждают, что при помощи дурмана «расслабляются», другие ссылаются на трудности жизни и непонимание близких.
Зависимый человек практически всегда опасен для тех, кто живёт с ним в одной комнате, квартире, дома. Агрессивное поведение под действием алкогольных или наркотических веществ, неадекватность решений в поиске денег на очередную «дозу» (воровство, вымогательство, даже убийство) – вот основные угрозы. Как тут не выдвинуть вопрос о выписке?
Такая процедура проходит по общим основаниям, через суд. Там придётся доказать опасность совместного проживания. При этом пригодятся:
[2]
- полицейские протоколы (зависимые люди часто отличаются крайне буйным поведением);
- показания соседей;
- квитанции по оплате «коммуналки», ремонта жилья, в финансировании которых виновник не участвует.
Намного проще выписать осужденного из частного дома или квартиры, о том, как это сделать, читайте далее.
Можно ли выписать человека из квартиры или частного дома в никуда
- Посещение предварительных слушаний
- Гражданские иски рассматриваются районным судом в течение 2 месяцев (п. 1 ст. 154 ГПК РФ). Как только делу будет дан ход, судья назначит дату и время предварительных слушаний. Собственник частного дома вправе ходатайствовать перед судом о направлении судебных запросов в инстанции. Например, за выпиской из ЕГРН или в государственные органы по месту регистрации дома. Обычно это Пенсионный фонд, поликлиника, страховая, паспортный стол, ЖЭК, почта и т.д.
- Участие на основных слушаниях
Куда обратиться для выписки
В первую очередь, необходимо определиться, куда обратиться владельцу жилплощади, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия. Необходимо составить иск, который потребуется передать в районный (городской) суд т.к. именно там осуществляют рассмотрение дел данной категории. Суд, в свою очередь, рассмотрит заявление, после чего примет решение – выписать или же отказать.
Отсутствие длительное время и неуплата за услуги ЖКХ
Но можно ли выписать человека из жилплощади (комнаты, квартиры и т.д.) в случае если он там не появляется и не проживает? Если лицо, которое имеет регистрацию в жилье, давно там не появлялось и не платило по квитанциям ЖКХ, то собственник помещения имеет полное право выписать из квартиры (или дома) без его присутствия. Более того – сделать это можно без его ведома, если не представляется возможности связаться.
Нюансы:
- При обращении в судебный орган, владельцу необходимо будет приложить документы (чеки и квитанции), подтверждающие факт оплаты.
Совершение несанкционированной перепланировки
Несанкционированная планировка может причинить значительный вред конструкции дома и лицам, которые там проживают. В связи с этим, данное нарушение является достаточно серьезным и может стать основанием для выписки.
Нюансы:
- Для выписки по этим основаниям, в суд потребуется предъявить доказательства, которые возможно получить, обратившись в орган, предоставляющий разрешение на проведение перепланировок.
Кого можно выселить
Любой человек, не имеющий право собственности на какую-либо недвижимость, и при этом не относится к категории родственников собственника, может быть выписан. К этой категории лиц относятся даже дети, которые не живут с отцом, обязанным выплачивать алименты. То же самое относится к несовершеннолетним, если они не проживают на территории муниципальной квартиры, были участниками приватизации или же будут выписываться заинтересованным лицом.
В какой срок нужно получить прописку и штрафы
Несмотря на то, что в юридическом порядке институт регистрационного учета физических лиц в России носит уведомительный характер, в случае отсутствия прописки граждане автоматически лишаются возможности использования всевозможных социальных льгот, а также прочих преимуществ пребывания в социуме.