Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли купить землю под строительство дома на материнский капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда можно купить земельный участок на материнский капитал?.
Первое, что требуется уточнить — на федеральном уровне отсутствует разрешение на использование материнского капитала для покупки земельного участка. Но при этом нет запрета для регионов на введение соответствующей поправки на уровне местного законодательства. Таким образом, федеральный маткапитал не может использоваться для покупки земли, но региональный (для определенных регионов РФ) — может.
Регионы России, где региональный маткапитал может применяться для покупки земельного участка:
- Орловская область.
- Ивановская область.
- Ленинградская область.
- Ярославская область.
- Республика Калмыкия.
О возможности получения федеральной поддержки органы социальной защиты, как правило, извещают семьи. Но за помощью к региональным органам придется обращаться самостоятельно, и на успех обращения можно рассчитывать только при сочетании ряда факторов.
Условия для получения регионального материнского капитала:
- В семье родился третий или последующий ребенок.
- Семья прожила в данном регионе в течение определенного периода, установленного местной нормативно-правовой базой (обычно этот срок составляет несколько лет).
- Заявителем был собран весь пакет необходимых документов, который подается в местные органы социальной защиты.
Перечень необходимых бумаг включает:
- Внутренний паспорт заявителя.
- Заявление на использование регионального материнского капитала для покупки земельного участка.
- Сертификат на федеральный маткапитал.
- Документация, указывающая на цель использования регионального капитала.
Сумма, которую можно получить в порядке регионального материнского капитала, устанавливается местными органами в соответствии с обстоятельствами, описанными в областном законодательстве.
Содержание:
Государственные нормы использования маткапитала
Материнский капитал является единоразовой и единовременной
государственной выплатой, которая предусмотрена для семей, где родился или был
усыновлен второй и последующий ребёнок. Получают его в виде сертификата, где
указана номинальная стоимость. Потратить средства можно только на цели,
установленные законодательством государства.
Выплачиваться материнский капитал может и на региональном, и на федеральном уровне. Если его выплачивает государство РФ, то это гарантировано для всех семей, родивших или усыновивших второго и следующих детей. А в другом случае, выплаты будут напрямую зависеть от законов субъекта РФ.
Данный вопрос освещен в статье 256. Он так и называется «о
материнском капитале». В нем предусмотрены все цели, на которые можно
использовать государственные средства.
В них есть такие пункты:
- Материнский капитал может быть направлен на
пенсионные накопления матери ребёнка; - На маткапитал может быть совершена покупка
дома,а также его строительство, проведён ремонт и улучшены жилищные условия; - Можно оставить деньги на дальнейшее обучение ребёнка.
Пункта о покупке земли под строительство дома в законе нет. Хоть
как-то соотнести его можно с улучшением жилищных условий. В данной ситуации нужно
объяснить специальным органам, что на участке будет построен дом, в котором в
дальнейшем будет проживать семья с детьми.
Но здесь государство имеет право отказать, так как строительство дома может занять достаточно длительный промежуток времени, так как требует не только денег, но и сил. Здесь у вас нет гарантии, что делаться это будет быстро и в конечном итоге удастся достигнуть цели по улучшению жилищных условий.
Можно ли купить участок земли за средства материнского капитала
У большинства российских семей нет денег на покупку готовой недвижимости. Поэтому многие вынуждены много лет копить на постройку собственного дома. Но ведь для этого нужна земля! В данном случае у родителей возникает логичный вопрос, можно ли купить земельный участок на материнский капитал. Отечественное законодательство предусматривает возможность приобретения надела на муниципальном уровне. Но ситуацию усложняет факт медленного продвижения в очереди на покупку земли.
Понятие и цели использования материнского капитала
Материнский капитал, который еще нередко называют семейным, – это форма господдержки российских семей, воспитывающих детей ( Федеральный Закон N 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей »). Право на его получение с 01.01.2007 имеют следующие категории граждан России:
Нельзя тратить средства на свое усмотрение. Согласно законодательству, использование материнского капитала допускается на следующие цели:
- улучшение условий проживания. В законе сказано, что тратить бюджетные деньги разрешено на приобретение и строительство жилья, в том числе с привлечением ипотечных займов. Также допускается использование маткапитала на проведение оплаты паевого взноса, если обладатель сертификата или его супруг являются членами ЖСК. Подчеркнем, что невозможность покупки земельного надела для строительства дома отдельно не оговоаривается;
Общие сведения
Программа по поддержке российских семей, воспитывающих двух и более детей, существует уже 10 лет. Она рассчитана на применение по одному из следующих направлений (по выбору родителей):
- улучшение условий жизни (приобретение или строительство жилья);
- получение образование любым из детей;
- покупка товаров для социальной адаптации детей-инвалидов;
- пенсионные сбережения матери.
Пункт об улучшении жилищных условий расшифруем подробнее, поскольку именно он интересует семьи больше всего. 92% все семей в РФ, которые воспользовались материнским капиталом, потратили его именно на этот сектор.
В 2019 году материнский капитал составит 453 тысячи рублей.
Их можно потратить не только на приобретение или увеличение квартиры, но также:
- строительство дома;
- компенсация затрат на строительство жилого дома на земельном участке ИЖС;
- оплата первоначального взноса на оплату ипотеки;
- оплата доли при строительстве квартиры;
- оплата пая при участии в жилищно-строительном кооперативе.
Это дает возможность построить дом или компенсировать затраты на строительство, а не только увеличить площадь за счет покупки большего жилья. Но нигде в законе не говорится о выделении средств на покупку надела с разрешенным использованием «для ИЖС» за счет средств материнского капитала.
Материнский капитал на землю под ИЖС
Разберемся, что такое ВРИ (вид разрешенного использования) и каким образом материнский капитал может поучаствовать в приобретении участка ИЖС. Каждый участок, расположенный на территории России относится к одной из семи категорий и к одному из нескольких сотен ВРИ.
Именно сочетание этих двух групп и составляют статус земельного участка.
Все участки, которые мы можем купить, или те, что выделяет государство или муниципалитеты, относятся к одной из двух категорий:
- земли населенных пунктов;
- с/х земли.
Участки, принадлежащие к другим категориям, не являются предметом купли-продажи, например, земли лесного фонда или промышленная категория. Чаще всего участки принадлежат к землям населенных пунктов. Эта категория имеет несколько сотен видов разрешенного использования.
ИЖС является одним из таких видов, согласно принятому Классификатору. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земли с таким ВРИ предназначаются для постройки дома только одной семьи.
Таким образом, косвенно покупка земли может послужить улучшению жилищных условий для семьи, получившей материнский капитал. Не выделяется он только потому, что нет гарантий, что на земле, купленной за деньги сертификата будет построен дом.
Следовательно, нужно изыскивать средства самостоятельной покупки участка ИЖС и оформления его в собственность. Только после этого возможно выделение материнского капитала при постройке дома на этом участке. Или вариант №2: покупка участка с домом на средства, часть из которых будет составлять маткапитал.
Порядок приобретения надела
Для приобретения участка с домом на маткапитал нужно, чтобы дом соответствовал требованиям Пенсионного фонда РФ. Ребенок, после рождения которого выдается сертификат, должно исполниться 3 года.
Какие документы нужны?
Для использования средств маткапитала на покупку дома с участком потребуются документы:
- заявление;
- номер счета;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке;
- договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРН;
- сертификат;
- СНИЛС.
Документы нужно предоставить в местное отделение Пенсионного фонда или через МФЦ.
Покупка автомобиля — нет!
Вопрос о возможности приобрести семейное авто на материнский капитал поднимался неоднократно. Несмотря на реальное обоснование (семьям с детьми автомобиль может существенно облегчить быт), это направление отклонили по нескольким причинам:
- машина может попасть в ДТП или быть угнана;
- быстрый износ автомобиля;
- авто может быть использовано в качестве инструмента мошеннических действий для обналички средств.
Потребительский кредит — нет!
Маткапиталом невозможно погасить не ипотечный кредит, даже в случае фактического использования заемных денег на улучшение условий проживания и наличия документального этому подтверждения.
Выводы
Программа материнского капитала, с главной целью поддержки материнства, доказала свою эффективность.
С момента старта программы в 2007 году дотацию в виде сертификата на маткапитал получили более 8,5 млн семей.
Следствием внедрения программы стало статистическое увеличение коэффициента рождаемости в РФ: число новорожденных на одну женщину выросло с 1,31 в 2007 году до 1,62 в 2017 году.
Что ждет материнский капитал в будущем? Время покажет. Похоже, что материнский капитал стал самой удачной программой поддержки населения, принятой властями за последнее десятилетие.
- Так же вам может быть полезно видео о программе господдержки «Молодая семья»:
О строительстве дома на дачном участке
Выше уже было сказано о недопустимости применения материнского капитала для возведения постройки на дачном участке. Но в иногда данное правило можно обойти, изменив вид использования земли. В таком случае, земельный надел, ранее зарегистрированный под дачу, может стать весьма пригодным для возведения постройки капитального типа.
Компенсация после проведенного строительства
Если родители не собираются дожидаться, пока их ребенку исполнится три года, то они могут начать строительные работы, а впоследствии получить компенсацию своих расходов от государства. Осуществлять воздвижение или реконструкцию дома в таком случае можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами какой-либо строительной организации. Но в итоге проведенные работы необходимо будет подтвердить документально.
Когда младшему ребенку исполняется три года, в Пенсионный фонд необходимо подать соответствующее заявление, приложив к нему следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на землю (копия);
- правоустанавливающую документацию на дом;
- обязательство выделить каждому ребенку определенную долю в жилье;
- реквизиты банковского счета заявителя.
После рассмотрения заявления, на предоставленный счет будет переведена сумма социальной помощи. Размеры материнского капитала никак не зависят от затрат на строительство.
Подводя итог
В заключение, стоит отметить, что на сегодняшний день присутствует великое множество незаконных схем обналичивания материнского капитала. Все они так или иначе отслеживаются и преследуются по закону.
Стоит получать и расходовать государственные средства исключительно теми способами, которые указаны в данной статье дабы обезопасить себя от мошенников и неприятных последствий.
Выход №2 . Купить землю с домом
Можно направить средства мат.капитала на покупку земли ВМЕСТЕ с домом. С одной стороны, эта схема проще предыдущей, потому что нужно просто найти землю с домом на продаже и купить его за счет мат.капитала. Таким образом вы тоже улучшите свои жилищные условия.
Но с другой стороны – сложнее, потому что дом на участке может быть не достроенным, а тогда шансы на то, что вам позволят пустить средства гос-ва на эту сделку уменьшаются. Чем хуже состояние дома – тем меньше шансов.