Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для переоформления квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Самостоятельная продажа.
Далее будет рассмотрено переоформление собственности на квартиру через самостоятельную продажу имущества. Сделать это не так трудно, как кажется. Главное — правильно действовать.
Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:
- Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
- Составление договора купли-продажи.
- Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
- Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.
Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.
Содержание:
Дарственная
Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные. Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть.
Отказ в переоформлении имущества по дарственной
Не всегда переоформить квартиру получается с первого раза. Работник регистрационного органа может отклонить прошение, если были допущены различного рода ошибки.
Переоформление квартиры может быть приостановлено или процедуре может не быть дан ход, если:
- правоустанавливающие бумаги были подготовлены с определенными недочетами;
- технический паспорт был предоставлен на всю площадь переданной по дарственной недвижимости, хотя даритель является собственником одной доли;
- чтобы переоформить жилой недвижимый объект без проблем, следует убедиться в отсутствии долговых обязательств или обременений;
- лицо, являющееся субъектом письменной договоренности, не достигло совершеннолетия или признано судебным органом недееспособным;
- получатель дара по профессии — госслужащий или сотрудник муниципалитета.
Переоформлять квартиру по дарственной не допускается медработникам, учителям/воспитателям или соцработникам. Это правило действует, если даритель является подопечным одной из вышеуказанной категории лиц. Фирмы, занимающиеся коммерцией, также не должны быть замешаны в подобного рода сделках.
Стоимость переоформления или от чего зависит размер налога?
Налог при продаже квартиры определяется в зависимости от того, сколько лет хозяин владеет квартирой.
Если более 3-х лет, то никакого налогообложения не будет. Однако же, если владение недвижимостью было короче указанного срока, то для того, чтобы рассчитать величину налога, необходимо из суммы продажи квартиры вычесть 1 млн. рублей и от полученной суммы вычислить 13%.
В случае, когда недвижимость продается менее, чем за 1 млн. рублей, уплата подоходного налога также не потребуется.
Когда квартира приобретается, покупатель имеет право на получение налогового вычета. Максимальная сумма — 260 тысяч рублей при покупке стоимостью не менее 2 млн. рублей.
При желании можно получить эту сумму при покупке двух квартир, если их суммарная стоимость будет превышать 2 миллиона. Больше максимальной суммы получить нельзя.
Приобретение жилплощади по очереди лишь разделит налоговый вычет на части. Впоследствии покупателю придется платить налог на имущество.
Переоформление квартиры — пошаговая инструкция
Уважаемая Светлана. Вариантов много. Для начала свекрови нужно или подарить Вам квартиру (составить договор дарения) или Вам купить у неё (составить договор купли-продажи). Что именно Вам удобнее? Обращайтесь ко мне в чат — готова проконсультировать и при необходимости подготовить документы. С уважением.
Какие документы необходимы для переоформления квартиры с одного владельца на другого
Очень полезная и информативная статья! Сталкивался с большим количеством проблем при переоформлении квартиры. Информация по госпошлинам у вас актуальная, когда переоформлял ориентировался на другой источник, а там сумма была 1000 рублей. Соответственно очень удивился, когда запросили гораздо больше, думал обманывают. Благодаря этой статье сомнения развеялись! Спасибо!
Как провести переоформление лицевого счета на квартиру? Основные рекомендации и методы квартирного переоформления
Переоформление доли квартиры реализуется через приобретения отдельного свидетельства о собственности. Перед началом процесса нужно выделить свою долю в общей собственности. Такие действия разрешены только в судебном порядке. Судебный орган создаст для разрешения вопроса специальную комиссию, которая оценивает возможность выдела доли в натуре.
Договор дарения
При даре собственности через дарственную потребуется выполнить несколько действий. Порядок:
- обговаривается договор дарения с получением согласия всех сторон, включая третьих лиц при необходимости, например, второго супруга;
- оплачивается пошлина;
- собранный пакет бумаг передается в Росреестр для регистрации сделки.
После процесса перерегистрации производят выдачу нового свидетельства о праве собственности.
Обмен
Данная сделка представляет собой возможность не оформлять два договора купли-продажи и тем самым сократить количество действий.
В качестве участников этого договора выступают два собственника квартиры, желающие обменяться жилплощадью.
Также с одной из сторон может предоставляться для сделки какое-либо нежилое помещение, транспортное средство и т. д.
Главным условием договора должно быть то, что оба объекта равноценны. Если это не так, то сторона, отдающая более дорогостоящий объект, получит компенсацию в виде доплаты. Для определения стоимости объектов сделки требуется заранее провести их независимую оценку.
В качестве документов, собираемых для осуществления договора, выступают те же бумаги, что и при обычном договоре купли-продажи. Далее идет регистрация совершенной сделки в Росреестре, и получение свидетельств о праве собственности для обеих сторон договора.
Договор залога
Основная идея договора залога заключается в передаче квартиры в качестве залога взамен на получение обозначенных в условиях сделки денежных средств.
Чаще всего такой договор заключается между человеком и банком, когда человек отдает квартиру в собственность банка, получая взамен деньги. После этого он выплачивает кредит, после погашения которого недвижимость снова передается в его распоряжение.
Пока квартира находится в залоге, она будет принадлежать банку. Несмотря на это, никто не запрещает владельцу квартиры заключить договор залога с физическим лицом.
Какие документы потребуются:
- Акт оценки недвижимости;
- Документы на квартиру;
- Выписка из ЕГРП;
- Свидетельство на право использования недвижимости, находящейся в залоге.
Залогодержатель после оформления договора, на время, становится новым хозяином недвижимости, до тех пор, пока не будет возвращена переданная прежнему владельцу сумма.
Если залогодатель не выполняет свои обязанности по договору, например не выплачивает кредит, то договор расторгается в судебном порядке. Недвижимость достается залогодержателю, который имеет право продать квартиру и возместить свои убытки, если часть денежных средств уже была выплачена прежним хозяином, то ему отдается компенсация.
Если вы хотите узнать, как происходит расчет налога при дарении недвижимости близким родственникам, советуем вам прочитать статью.
Как переоформить долю?
В российском праве существует понятие долевой собственности, которое означает, что несколько собственников имеют доли, которыми наделены гарантированной законом возможностью распоряжаться. Такой порядок закреплен в ст.224 Гражданского Кодекса России.