Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартиры с материнским капиталом в 2020 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Выделение долей детям по материнскому капиталу.
Если к вам возникнут вопросы подобного характера, всё, что вам нужно сделать, это предъявить соответствующие документы с подтверждением собственнических прав. После того как вы проконсультируетесь с юристом о размере выделенных квадратных метров или определите их самостоятельно, вам понадобиться всё зафиксировать официально, для чего потребуются следующие документы: На основании данных документов заключается соглашение касательно выделения долей членам семьи.
Эти же бумаги нужны и для предоставления в Пенсионный Фонд о выделение долей (больше для отчётности).
СОГЛАШЕНИЕ НА ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ КВАРТИРЫ (ДОМА) (дата составления) (место составления) 2 Данная жилплощадь принадлежит мне на основании (указать наименование договора, его дату заключения), с использованием средств материнского капитала в полном размере (сума субсидии в рублях).
Содержание:
Какая ответственность за невыделение долей по материнскому капиталу
При приобретении недвижимости с использованием средств материнского капитала, новоиспеченным собственникам необходимо обеспечить долями всех членов семьи, в том числе и детей. Процедура оформления обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу имеет свои особенности и подводные камни, которые не всегда очевидны после прочтения прямого закона о маткапитале.
Алгоритм выделения детских долей
Выделение детских долей возможно двумя способами:
- составление добровольного соглашения о выделении долей;
- оформление дарственной на часть жилого помещения в пользу несовершеннолетнего.
Порядок действий:
- Составление соглашения, либо оформление дарственной на ребенка.
- Оплата госпошлины.
- Подготовка документов.
- Передача пакета документов в МФЦ, либо в Росреестр.
- Получение выписки из ЕГРН о регистрации всех долей объекта недвижимости.
Варианты использования маткапитала
Закон перечисляет следующие варианты использования материнского капитала для улучшения жилищных условий:
- оплата части квартиры;
- в качестве первоначального взноса по ипотеке;
- погашение тела кредита и/или процентов по нему;
- реконструкция дома;
- финансирование строительства.
После использования средств, их бывший владелец должен дать обязательство определить доли всех членов семьи, включая детей. Подобный документ удостоверяется нотариусом. Однако в РФ отсутствует соответствующая база. Поэтому о цели (как и о самом факте) использования маткапитала почти никто не знает.
Порядок действий
Чтобы продать купленную по ипотеке с использованием материнского капитала квартиру, необходимо:
- собрать пакет документов;
- составить договор купли-продажи;
- зарегистрировать сделку в Росреестре.
Нотариуса необходимо посещать только когда квартира находится в долевой собственности. Если владелец один — этот этап можно пропустить и оформить сделку в простой письменной форме.
Как распределяются доли?
Как уже было отмечено выше, на законодательном уровне нет никаких указаний о порядке распределения долей в жилье, купленном за деньги сертификата на материнский (семейный) капитал (МСК). Это значит, что доля каждого члена семьи может быть определена родителями по собственному усмотрению.
Так как нигде не установлено размеров минимальных и максимальных долей, площадь в собственности родителей может превышать площадь в собственности детей. Более того, такую недвижимость в дальнейшем будет намного проще продать, особенно, если она обременена ипотекой. Когда у детей большие доли, оформить продажу квартиры или дома значительно сложнее, так как банки стараются избегать сделок с жильем с несовершеннолетними собственниками.
Строительство или реконструкция дома
Составление обязательства при направлении капитала на строительство или реконструкцию дома необходимо, так как право собственности может быть не зарегистрировано на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении средствами МСК:
- Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) еще не достроен.
- После проведения реконструкции объект ИЖС будет иметь другие технические характеристики, и право собственности будет регистрироваться уже на этот новый объект.
Доли всем членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. Для этого заключается соглашение или договор дарения.
Обзор документа
В споре о разделе между супругами совместно нажитого имущества СК по гражданским делам ВС РФ отметила в т. ч. следующее.
Среди прочего предметом спора стала квартира, приобретенная в период брака. На ее оплату были направлены и средства маткапитала.
В таком случае надо учитывать, что средства маткапитала имеют специальное целевое назначение. Они не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Кроме того, участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием подобных средств, должны признаваться дети.
Причем доли в праве собственности на квартиру должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, потраченные на приобретение этой недвижимости, а не на деньги, за счет которых она была приобретена.
Т. е. надо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в т. ч. денег, принадлежащих каждому из них, т. е. не являющихся совместно нажитыми), а также сумм маткапитала (который должен распределяться на родителей и детей в равных долях). Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их долям в маткапитале.
Регистрация права собственности
После удостоверения соглашения о распределении долей нужно зарегистрировать право собственности для супруга и детей в Росреестре. В 2020 году государственная регистрация необходима только для перехода права собственности от родителей к детям, само соглашение регистрировать не нужно. Цель госрегистрации — это защита прав лица на приобретаемую недвижимость.
Основные этапы процедуры:
- Оформление соглашения у нотариуса.
- Уплата пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (согласно п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ для физических лиц составляет 2000 рублей).
- Предоставить документы в Росреестр (при личном обращении в отделение, через филиал Многофункционального центра, отправить по почте или сделать это дистанционно через Госуслуги или сайт Росреестра). Регистрация будет проведена в течение пяти дней.
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
С 2002 года в России на второго ребенка выделяется материнский сертификат (капитал), который может быть потрачен на покупку жилья или улучшение жилищных условий. Если семья использует средства материнского сертификата (МС) на погашение ипотечного кредита, то родители обязаны в купленном жилом помещении выделять обязательную долю. Таким образом, государство ограждает ребенка от риска остаться без крыши над головой в случае форс-мажорных обстоятельств.
Как составлять
Обязательство должно быть «засвидетельствовано в установленном порядке», что указано в постановлении Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г. Установленный порядок – это свидетельствование нотариусом. Нигде не указано, что составить его должен только нотариус. Такое обязательство можно оформить самостоятельно, используя образец. Важно подписать его в присутствии нотариуса и попросить проставить заверительную надпись. Такой способ оформления обязательства обойдётся гораздо дешевле. Так у нотариуса будут основания требовать лишь плату по тарифу за заверение.
При изготовлении документа нотариусом дополнительно к тарифу он потребует плату за оказание услуг правового и технического характера и плату за гербовый бланк.
К сожалению, нотариус, скорее всего, откажется заверять готовое обязательство, ссылаясь на несоответствие требованиям закона. Истинной причиной будет желание получить дополнительный доход за навязанные услуги. Но если клиент настойчив в желании не переплачивать за ненужные услуги, то может подать жалобу на действия нотариуса в регистрационную службу при Управлении или Министерстве юстиции региона, либо в суд.
Подписывает такое обязательство тот из родителей, кто является:
- заёмщиком по договору ипотеки;
- участником ДДУ;
- членом жилищного кооператива;
- собственником земельного участка, на котором возводится дом;
- собственником реконструируемого дома.
Если супруги являются созаемщиками по договору ипотечного кредитования, в распределяемой недвижимости уже выделены супружеские доли, то обязательство подписывают оба. Не существует утверждённой формы или обязательных требований к составлению обязательства. Его можно напечатать в произвольной форме на простом листе бумаги.
Всегда ли нужно составлять обязательство
Нет, не всегда. В обязательстве нет надобности, если к моменту обращения за материнским капиталом договор купли-продажи уже зарегистрирован с указанием детских долей и их размера. Такая ситуация возникает в двух случаях:
- недвижимость приобретается за счёт собственных средств и материнского капитала. Договор купли-продажи регистрируется с условием об отложенном платеже (в части материнского капитала) и с выделением детских долей;
- покупка осуществляется за счёт собственных средств и кредита. Продавец получает полный расчёт. Договор купли-продажи регистрируется с выделением детских долей;
- материнский капитал направляется на погашение кредита. Если права детей не зарегистрированы. Пенсионный фонд потребует обязательство, а без него откажет в выделении средств материнского капитала.