Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дарственной на дом и землю за 1 день». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дарение или обещание дарения.Гражданским законодательством допускает 2 формы дарения — фактическое и обещание подарить указанный объект в будущем.
Правовые последствия первой наступают сразу после оформления. В то время как действительность второй наступает в указанную дарителем дату. Но это вовсе не значит, что юридическая значимость обещания уступает фактическому дарению.
Отменить обещание так же, как и дарение можно только в установленных для этого случаях, а обязанности дарителя переходят к его преемникам в случае смерти (ст. 581 ГК РФ), если иное не указано договором (последнее не отменяет ничтожности обещание дарения на случай смерти).
Содержание:
Как оформить подаренную долю дома и земельного участка в собственность
Переход права собственности в результате дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Для этого сторонам договора необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ с заявлением и двумя экземплярами дарственной.
За регистрацию перехода права собственности на долю дома и земельного участка придется заплатить госпошлину:
- за долю земельного участка — 100 руб.;
- за жилое помещение — 2000 руб.
Также сторонам следует предоставить:
- Правоустанавливающие документы дарителя.
- Свои паспорта.
- Доверенности (по необходимости).
Орган госрегистрации в свою очередь обязуется произвести учет перехода права собственности на долю жилья и земельного участка в течение 10 дней после принятия необходимых документов и оплаты госпошлины.
В случае обращения через МФЦ срок увеличивается до 12 рабочих дней.
Что нужно внести в договор дарения
Для заполнения такого договора необходимо в первую очередь указать данные обеих сторон соглашения. Помимо этого необходимо указать информацию о передаваемом имуществе, в частности адрес, жилую и нежилую площадь, наличие земельного участка и номер государственной регистрации. Также даритель должен предоставить документы, подтверждающие его права собственности на передаваемую недвижимость. Сторонам необходимо определиться с тем, кто именно будет оплачивать регистрационные услуги, и указать свое решение в документе.
Как составить договор дарения
Дарение дома и земельного участка подразумевает полную передачу имущественных прав на эту недвижимость. Поэтому инициатива отчуждения таковой по договору и документы для оформления дарственной принадлежат в первую очередь дарителю. Однако вторая сторона — одаряемый человек — должна быть согласна принять дар и проявляет это согласие путём подписания договора и дальнейшей перерегистрации прав собственности.
Так как дарственная для одаряемого — это единственный документ, подтверждающий его право на имущество, к составлению договора важно подойти не торопясь и максимально ответственно. Любая ошибка в оформлении, неточность формулировки станет причиной аннулирования сделки.
Сколько будет стоить оформление
Стоимость оформления дарственной зависит от того, привлекается ли к данной процедуре нотариус, оплата услуг которого зависит от стоимости даримой недвижимости. Процент, взимаемый от этой суммы, в каждом регионе и у каждого специалиста — разный. Кроме того, даритель должен понимать, что ему понадобится оплатить услуги независимого оценщика имущества, процедуру межевания, если она необходима, выдачу дубликатов бумаг, если нужно, — всё это зависит от каждого отдельного случая.
Единственное, о чём можно говорить достоверно, это обязательная уплата государственной пошлины при регистрации прав собственности, но это обязательство обычно ложится на одаряемого человека. Для физических лиц это 2000 рублей за каждый объект, для юридических — 22 000 рублей соответственно.
Что такое дарственная на дом?
Что такое дарственная — с юридической точки зрения это договор дарения недвижимого объекта имущества. Иными словами это соглашение между двумя родственниками, согласно которому бесплатно и безвозмездно одна сторона передает второй стороне без выгоды для себя объект недвижимости. Для близких родственников эта процедура является быстрым способом передать недвижимость на законных правах.
Согласно общим положениям данной процедуры следует:
- сделка осуществляется с участием двух лиц: дарителя, который дарит имущество, и одариваемого, того, кто это имущество получает в дар, то есть становится его полноправным собственником на безвозмездных правах;
- документом сделки по дарению служит договор, который заключается между участниками и составляется в 3-х экземплярах. В договоре указываются данные обеих сторон, предмет договора, сроки сделки;
- чтобы объект недвижимости мог быть подарен, он должен находиться в личной собственности дарителя на законных правах;
- оформляться дарственная может на любое лицо, однако в случае участия в сделке двух родственников, налог на имущество в размере 13% уплачивать не придется;
- оформлять договор дарения на дом между близкими родственниками может риелтор, нотариус или же даритель самостоятельно.
Еще одно условие осуществления сделки дарения — это согласие обеих сторон. При этом важно понимать, что одариваемый получает дом или земельный участок безвозмездно, и в ответ не обязан нести перед дарителем никакие обязательства.
Так как любой жилой дом расположен на земельном участке, то и земля также переходит в право безвозмездного владения одариваемого по договору. Поэтому оформлению подлежит и постройка, и земля.
Если дом подарен по дарственной между близкими родственниками
Когда дом с земельным участком переходит в право безвозмездного пользования от одного близкого родственника к другому по договору дарения, то одариваемый остается ответственным за расходы по сделке. Однако этот момент может быть обговорен заранее со второй стороной.
Сумма расходов на оформление договора дарения будет зависеть от того, какой способ совершения сделки выбран. Если контракт составляется самостоятельно, то уплате подлежит только государственная пошлина. Однако, чтобы не столкнуть с тем, что договор будет возвращен по причине его неправильного составления, стоит обратиться к профессиональному юристу, чтобы он не только составил контракт, но и провел всю сделку правильно. Конечно, стоить это будет немало, зато участники могут быть уверены в положительном исходе дела. Для экономии средств в этом случае можно узнать расценки сразу в нескольких юридических агентствах. Что касается расходов на услуги нотариуса, то размер выплат будет зависеть напрямую от оценочной стоимости объекта недвижимости, который переходит в дар.
Так как сделка дарения имеет выгоду только для одариваемой стороны, то расходы за регистрацию перехода права собственности в органах Росреестра будет оплачивать она. Оплата за регистрацию нового права собственности обойдется в 100 рублей. Размер государственной пошлины на жилое имущество составит 2 тыс. руб, а на земельный участок — 350 рублей. Если участники сделки не предоставят в регистрационный орган квитанции, подтверждающие уплату госпошлины, то в регистрации им будет отказано, даже при наличии всех документов.
Что касается уплаты налога со сделки дарения, то здесь есть свои нюансы. Когда дарение дома и земли происходит между родственниками, то такая сделка не облагается налогом. В иных случаях размер налоговой ставки составляет 13% от стоимости подаренного имущества.
Что такое дарственная?
Дарственной является договор дарения, по которому осуществляется безвозмездная передача объектов недвижимости от одной стороны к другой, не извлекая из передачи каких-либо выгод для передающей стороны. Чтобы недвижимость была передана в рамках действующего законодательства, необходимо подтвердить дарственную договором на переоформление недвижимости.
На кого можно оформить дарственную?
При выборе одаряемого необходимо учитывать следующие нюансы:
- Возраст одаряемого должен быть больше 14 лет (при не достижении данного возраста подпись за одаряемого будут в договоре ставить его законные представители). С 14 до 18 договор может быть подписан одаряемым с согласия законного представителя.
- Запрещена прямая зависимость между дарителем и одаряемым в профессиональной сфере (образование, медицина, социальная работа). Ученик не вправе подарить дом своему педагогу.
- Недопустимо дарить лицам, имеющим классные чины.
Минусы договора дарения
Как и у любого юридически значимого действия, договор дарения имеет свои подводные камни:
- даритель не имеет права выставлять свои условия одаряемому, подобным правом можно воспользоваться только при оформлении завещания;
- отмена дарения возможна только по судебному решению, при этом нужно иметь весьма серьезные основания;
- при передаче дома третьему лицу обязателен к уплате налог в 13% от стоимости дома (обязанность одаряемого).
Как оформить дарственную самостоятельно
Составляя договор самостоятельно, надо помнить, что нельзя в нем указывать какие-либо условия, который одаряемый должен соблюдать (например, условие ухода за дарителем).
Также надо помнить, что переход прав на имущество после смерти дарителя требует иного документа – завещания, поэтому даритель должен сознавать, что полная передача прав произойдет при его жизни.
Подписывать его нужно вместе, для передачи прав на недвижимость – провести регистрацию.
Налоги при дарении земли
Дарственная на землю (на земельный участок), или, выражаясь юридическим языком, договор дарения земельного участка, может быть оформлена между близкими родственниками, дальними родственниками или вовсе чужими людьми. С точки зрения налогового законодательства, есть большая разница — кому дарить. Для разных категорий — разные налоги.
Важно!
Например, если земельный участок подарить соседке по даче, то соседка за такой подарок должна будет уплатить налог (13% от стоимости земельного участка). Тогда стоит задуматься: как выгоднее оформлять дарственную, чтобы налогообложение было минимальным или вовсе отсутствовало.. При выборе формы договора для переоформления земли (будет это дарственная на землю или иной договор), Вам всегда помогут наши специалисты
Запись по тел. офисов
При выборе формы договора для переоформления земли (будет это дарственная на землю или иной договор), Вам всегда помогут наши специалисты. Запись по тел. офисов.