Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Примерная форма соглашения о задатке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Советы по заполнению и согласованию данных.
Действующее законодательство никоим образом не регламентирует точную форму, в соответствии с которой нужно заполнять предварительный договор купли-продажи, но лучше всего заверять его в письменном виде, и по желанию отправляться с ним к нотариусу.
При этом нужно учитывать несколько важных моментов, связанных с заполнением такой бумаги:
- паспортные и личные данные должны заполняться без каких-либо сокращений;
- желательно прописывать контактные телефоны каждой из сторон, по которым с ними смогут связаться представители государственных органов;
- в описании предмета договора лучше всего указывать различные выписки из технического паспорта, а более развернутую информацию можно будет в дальнейшем указать в процессе оформления акта приема-передачи — Скачать бланк акта приема-передачи гаража;
- если передаваемое имущество относится к совместно нажитому в браке, то в таком случае продавец должен будет предоставить нотариально заверенную справку от своей супруги — Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража;
- требуемая сумма должна быть оплачена до той даты, которая указывается в договоре;
- договор перестает действовать с того момента, как покупателю передаются права собственности на указанную недвижимость.
Содержание:
Ответственность сторон
5.1.
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.
5.2.
Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.
5.3.
Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.
5.4.
В случае уклонения одной Стороны от заключения Договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор купли-продажи.
5.5.
Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. Бремя доказывания убытков лежит на потерпевшей Стороне.
5.6.
В случае нарушения обязанности, предусмотренной п. 4.1.3 Договора, обязуется выплатить штраф в размере рублей.
6.
Закон раа
В качестве предмета договора в преимущественном большинстве случаев указывается сама сделка по купле-продаже, и при этом нужно указать точную сумму залога, предварительно переданную продавцу перед проведением сделки.
Зачастую именно этот пункт является наиболее важным, так как им возлагается определенная степень ответственности на продавца в случае отказа от оформления дальнейшего договора после получения залога. Также рекомендуется указывать, предусматривается ли возможность возвращения залоговых средств и в каких ситуациях это можно реализовать.
Выделяя предварительные соглашения, нужно в обязательном порядке указывать в них обязательства, которые берет на себя каждая из сторон-участников в процессе будущего подписания договора, и эта процедура должна осуществляться с соблюдением всех условий, описанных в этом документе.
Бремя доказывания убытков лежит на потерпевшей Стороне. 5.6. В случае нарушения обязанности, предусмотренной п. 4.1.3 Договора, обязуется выплатить штраф в размере рублей. 6. Основания и порядок расторжения договора 6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.
6.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования. 6.3. Обязательства, предусмотренные Договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить Договор купли-продажи, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить Договор купли-продажи. 6.4.
Тонкости составления договора купли-продажи гаража
Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. В соответствии с условиями Договора Стороны обязуются заключить договор купли-продажи (далее по тексту – Договор купли-продажи), существенные условия которого указаны в статье 2 Договора. 1.2. Договор купли-продажи должен быть заключен Сторонами в срок до . 2. Существенные условия договора купли-продажи 2.1. Стороны договорились считать существенными условиями Договора купли-продажи следующее: 2.2. В соответствии с Договором купли-продажи обязуется передать в собственность , а принять и оплатить недвижимое имущество (далее по тексту — ), расположенное по адресу: , обладающее следующими индивидуальными характеристиками: . 2.3. Право собственности на подтверждается: . 2.4.
Обратите внимание, что если земля находится в аренде, это право переходит к новому владельцу. Арендная плата обычно включается в стоимость гаража. Если гараж с земельным участком находится в собственности, нужно поинтересоваться у продавца наличием следующих бумаг:
- кадастровые документы на землю и постройку;
- технический план строения, полученный в БТИ.
Если такой документации нет, значит, покупатель владеет землёй на правах долгосрочной аренды.
Покупатель может переоформить такое право на себя, с последующим выводом участка в собственность. Стоимость оформления По закону, сам договор не нужно регистрировать. Поэтому между физическими лицами договор составляется бесплатно.
Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса (необязательно), потребуется оплатить услуги юриста. Обычно, это процент от стоимости сделки.
Нормативы согласно законодательства
На сегодняшний день процедура оформления предварительных договоров по купле-продаже недвижимости регулируется в соответствии с нормами статьи 429 Гражданского кодекса. Согласно данному нормативному акту стороны берут на себя обязательство по оформлению официального договора о передаче имущества на условиях, которые были предварительно прописаны в предварительном соглашении.
Документ составляется в соответствии с той формой, которая предусматривается для основного договора, а если же она на данный момент не установлена, используется произвольная письменная форма.
Статья 429. Предварительный договор
Несоблюдение правил, в соответствии с которыми регулируется форма предварительного договора, в конечном итоге приводит к тому, что он признается ничтожным. В нем в обязательном порядке должны прописываться условия, с помощью которых можно будет идентифицировать конкретный объект и прочие условия ключевого договора, которые являются существенными.
Что нужно для оформления
Стоит отметить, что составить договор о продаже гаража иногда бывает довольно проблематично. Это связано с тем, что такие объекты недвижимости длительное время не регистрировались должным образом. Поэтому у владельцев вместо пакета документов на руках оказывается только членская книжка ГСК (гаражно-садовый кооператив).
Отметим, что такая книжечка не является правоустанавливающим документом и не даёт права распоряжаться недвижимостью. По закону, продать гараж без документов невозможно.
- Стоит знать: Как узаконить гараж не имея документов
На практике можно наблюдать обратную ситуацию. Заключив договор купли, и проведя расчёт, новый собственник переоформляет на себя членство ГСК. Однако права собственности такой документ не даёт.
Если гараж продаётся без документов, владельцу нужно предварительно зарегистрировать право собственности. Для этого собственнику нужно подать в Росреестр следующие бумаги:
- устав предприятия (ГСК);
- сведения из ЕГРЮЛ. Обычно документ оформляется в виде выписки;
- свидетельство, подтверждающее, что ГСК стоит на налоговом учёте;
- разрешение на строительство гаражных построек;
- акт о вводе сооружений в эксплуатацию.
После госрегистрации права владения, для составления договора купли-продажи потребуются такие документы:
- Паспорта участников, если сделка совершается между физическими лицами. Для организаций понадобятся реквизиты предприятия.
- Бумаги, подтверждающие выплату пая. Справка выдаётся председателем гаражного кооператива.
- Техническая документация на строение.
- Правоустанавливающие документы.
- Чек об уплате пошлины за регистрацию.
С данным пакетом документов нужно обратиться в Росреестр, где будет зарегистрирована передача права собственности.
Стоимость оформления
По закону, сам договор не нужно регистрировать. Поэтому между физическими лицами договор составляется бесплатно.
Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса (необязательно), потребуется оплатить услуги юриста. Обычно, это процент от стоимости сделки.
При регистрации передачи права собственности, нужно оплатить пошлину в размере 2 000 рублей.
Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Структура документа
Преимущественное большинство соглашений начинается с шапки документа, и оформление договора о купле-продаже гаража не является исключением из этого правила. Данный раздел включает в себя название документа, а также информацию о том, где и когда оформлялось соглашение. Помимо этого, как продавец, так и покупатель должны будут указать свои паспортные данные.
Если же продажей гаража занимается юридическое лицо, то в таком случае нужно будет указать следующие три пункта:
- название компании;
- юридический адрес;
- ОГРН.
Если проведение сделки осуществляется с привлечением представителя одной из сторон, то в таком случае документ в обязательном порядке должен включать в его паспортные данные, а также официальные реквизиты того документа, на основании которого он наделен правами действовать от лица покупателя или продавца.
В соответствии с нормами, прописанными в Гражданском кодексе, договор купли-продажи должен в обязательном порядке включать в себя информацию о предмете соглашения, то есть том объекте, который передается в собственность покупателю. Именно по этой причине в тексте нужно указывать слово «гараж», а также прописывать точную стоимость данного имущества.
Стоимость оформления договора купли-продажи
Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно.
Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.
Срок действия договора
3.1.
Договор вступает в силу с и действует до .
4.
Права и обязанности сторон
4.1.1.
В срок, указанный в п. 1.2 Договора заключить с Договор купли-продажи.
4.1.2.
Заключить с Договор купли-продажи на условиях, указанных в Договоре.
4.1.3.
Подготовить проект Договора купли-продажи в срок до .
4.1.4.
Известить об одобрении протокола разногласий либо об отклонении указанного протокола в течение рабочих дней со дня получения протокола разногласий от .
4.2.1.
В срок, указанный в п. 1.2 Договора заключить с Договор купли-продажи.
4.2.2.
Заключить с Договор купли-продажи на условиях, указанных в Договоре.
4.2.3.
Направить извещение об одобрении проекта договора купли-продажи либо направить протокол разногласий к проекту договора купли-продажи в течение рабочих дней со дня получения проекта договора купли-продажи от .
4.3.1.
Отказаться от заключения Договора купли-продажи в случае нарушения существенных условий Договора купли-продажи, указанных в Договоре.
4.4.1.
Отказаться от заключения Договора купли-продажи в случае нарушения существенных условий Договора купли-продажи, указанных в Договоре.
5.
Ответственность сторон
5.1.
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.
5.2.
Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.
5.3.
Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.
5.4.
В случае уклонения одной Стороны от заключения Договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор купли-продажи.
5.5.
Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. Бремя доказывания убытков лежит на потерпевшей Стороне.
5.6.
В случае нарушения обязанности, предусмотренной п. 4.1.3 Договора, обязуется выплатить штраф в размере рублей.
6.
Как составить договор купли-продажи гаража?
Важно так же, какой статус у участка. Если он принадлежит продавцу, то за него придется платить. Если земля арендована, то строение продается без права собственности на участок под ним.
Посетители юридической консультации задали 71 вопрос по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут! Можно ли оформить предварительный договор купли-продажи неприватизированного гаража, пока идет его приватизация?
Если стороны пришли к согласию относительно стоимости объекта и условий продажи, заключается договор. Чтобы было легче составить его, можно скачать готовый бланк типового договора в Интернете.
Вправе ли я расторгнуть предварительный договор. Из представленных вами документов следует, что между вами заключен предварительный договор. с обязанностью сторон через 6 мес.