Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить долю в квартире на ребенка?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда осуществление дарительной сделки невозможно?.
Дарение доли квартиры несовершеннолетнему может быть воспрещено в случае, если даритель не вправе распоряжаться собственностью, когда на жилье или его части наложен арест, если жилье в долгах. Не допускается дарение и со стороны недееспособных граждан, а также от имени несовершеннолетних. Невозможным будет осуществление сделки, если один из супругов, являющихся совладельцем, не дает письменного согласия на дарение.
Содержание:
Пошаговый порядок действий
Перед заключением договора о дарении необходимо выполнить ряд предварительных действий:
- Подготовить документы на объект недвижимости, часть из которого планируется подарить несовершеннолетнему.
- Оповестить законных представителей ребенка о том, что вы намереваетесь подарить ему часть своего жилого помещения.
- Подготовить проект дарственной.
- Посетить нотариальную контору, где заключить договор дарения.
- В заключении законные представители одариваемого ребенка посещают Росреестр, где переоформляют право собственности на долю в жилом помещении на несовершеннолетнего.
Правовые последствия дарения доли ребенку
После того, как будет оформлено право собственности, владельцем доли в жилом помещении становится несовершеннолетний. В тот период, пока он не достигнет совершеннолетия, действуют несколько правил, а именно:
- Новый собственник имеет право зарегистрироваться в новом жилом помещении и (или) использовать свою долю в полном объеме.
- До достижения 18 лет он не вправе совершать любые сделки со своей собственностью.
- Любое отчуждение детского имущества возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если это требование не будет соблюдено, вделка может быть признана незаконной.
- Даритель утрачивает право собственности на подаренную часть жилого помещения.
- Право на использование подаренного имущества может быть за дарителем сохранено.
Пример
В трехкомнатной квартире проживали внук Артем, его бабушка Надежда и мать Людмила. Жилье находилось в долевой собственности обеих женщин в равных долях. Бабушка решила подарить свою долю внуку, но попросила разрешения на дальнейшее пожизненное проживание в квартире. Вскоре был оформлен договор дарения, часть собственности Надежды перешла к внуку.
Еще через несколько лет мать Артема вышла замуж и переехала жить к мужу в другой город, к этому времени мальчик уже достиг совершеннолетия и решил остаться с бабушкой, вскоре он женился, его жена переехала жить в квартиру мужа, затем у них родились дети, но бабушка оставалась зарегистрированной и продолжала жить в квартире до дня своей смерти.
Правовые последствия дарения ребенку
С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.
Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы. Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве (например, отец и сын), налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения. Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду.
Если договором было предусмотрено обещание подарить долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора. Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе (например, при существенном ухудшении имущественного и материального положения дарителя, о котором он не мог предполагать в момент заключения договора).
После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.
С момента достижения возраста 18 лет ребенок получит полное самостоятельное право распоряжаться долей в жилом помещении по собственному усмотрению. Согласование с родителями, участвовавшими в сделке в качестве законных представителей несовершеннолетнего гражданина, не требуется.
Особенности передачи недвижимости несовершеннолетнему
Ребенок не может выступать самостоятельной стороной сделки. Родители или опекуны представляют его интересы, ставят подпись в соглашении.
До четырнадцати лет ребенок не должен присутствовать при заключении сделки. Если ребенку исполнилось четырнадцать лет, потребуется заявление, им подписанное.
До восемнадцати лет дети не имеют права самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Такую возможность они получают после восемнадцати лет.
Особенности сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему
Объём прав несовершеннолетних отличается от объёма прав совершеннолетних в области отчуждения недвижимости. Незнание законов при совершении сделки может привести к её недействительности.
Несовершеннолетним признаётся лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
С точки зрения закона несовершеннолетних принято делить на 2 категории:
- Малолетние лица, не достигшие 14 лет (ст. 28 ГК РФ)
- Несовершеннолетние в возрастных рамках от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК РФ).
Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире
Операции по недвижимости, являющейся собственностью несовершеннолетнего ребёнка, можно с уверенностью назвать самыми сложными.
Дети, как и совершеннолетние граждане, имеют право владеть недвижимостью, следовательно, и распоряжаться ей.
- Но операции с недвижимостью, состоящей в собственности у ребёнка, могут проводиться только с согласия их законного представителя и органов опеки.
- Согласно Гражданскому кодексу РФ дети от 14 до 18 лет обладают неполной дееспособность.
- Следовательно, обмен, продажа или дарение их имущества будет сопровождаться целым рядом нюансов, которые нужно будет учитывать, чтобы сделку признали действительной.
Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям
Как подарить доли в жилье детям, с чего начать? Первым делом, прежде чем оформить передачу в дар части жилья на несовершеннолетнего, вам необходимо подготовить недвижимость надлежащим образом.
Это участник сделки на безвозмездной основе принимает недвижимость и имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться ей на правах собственника. Вообще, данные отношения регламентирует Гражданский кодекс.
Срок исполнения
На выделение доли при использовании средств материнского капитала закон дает 6 месяцев. За это время родители должны все сделать, иначе сделка может быть признана недействительной.
Необходимые документы
При выделении доли при использовании средств материнского капитала необходимо собрать бумаги:
- соответствующее заявление;
- квиток об уплате пошлины;
- бумага о составе семьи;
- справка о регистрации;
- договор, связанные с приобретением квартиры, частного дома.
Нельзя говорить о том, что список документов для выделения долей исчерпывающий. Нотариус может потребовать дополнительный документ.