Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить право собственности на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
О правоустанавливающих документах на квартиру.
Для приобретения права собственности, его удостоверения и распоряжения им необходимо соответствующее подтверждение.
Получить жилье можно различными способами и для каждого из них существуют свои правоустанавливающие документы. Права на недвижимый объект могут появляться на основании договоров (дарение, купля—продажа, рента, мена, долевого строительства), актов государственных органов, судебных решений, при наследовании имущества.
Содержание:
Правоустанавливающими являются документы, на основании которых появляются права на квартиры, дома, помещения, земельные участки и другие объекты недвижимости (или их доли).
Так как видов прав есть много, то и различных ПУД существует достаточное количество. Их можно разбить на такие группы:
- договоры сделок между сторонами;
- свидетельства о правах;
- решения (постановления, акты) государственных органов и судов;
- справки, декларации и др.
Договоры — это самодостаточные документы. В отличие от них, свидетельства прав имеют силу при наличии дополнительных бумаг: завещания, решений исполнительных государственных и муниципальных органов, судов и т. д.
Из самого названия становится ясно, что это документ, который подтверждает:
- возникновение права на квартиру;
- переход;
- прекращение;
- изменение;
- ограничение (обременение).
Правоустанавливающими документами являются именно те, которые являются основанием для установления, изменения, ограничения или перехода права. То есть выписка из ЕГРН или, ранее, свидетельство о праве собственности – это всего лишь правоподтверждающие бумаги.
Подобные документы на квартиру бывают разных видов:
- Возмездные. Их выдают в случае покупки имущества: договора переуступки права, купли-продажи, мены, долевого участия, ренты и жилищно-строительного кооператива. Любые операции с квартирой, полученной возмездным путем, во время нахождения в браке, проводятся лишь с согласия мужа или жены.
- Безвозмездные. Такие бумаги получают после приватизации или получения недвижимости в дарение либо наследство. В этом случае согласие супругов не понадобится.
Договор дарения
Бумага отличается от соглашения купли-продажи стоимостью принимаемого в дар объекта. Наличие дарственной означает, что недвижимость передается во владение другому лицу на безвозмездной основе. В то время как при купле-продаже покупателю требуется уплатить продавцу определенную сумму. Но и в том, и в другом случаях оформляется соглашение в письменном виде. Он вводится в действие с момента подписания. Договор дарения считается правоустанавливающим документом, на основе которого может совершать любые сделки с объектом недвижимого имущества.
Договор дарения
Данный документ составляется, когда одна из сторон получает квартиру безвозмездно, ничего не предоставляя второй стороне.
Договор дарения может быть реальным или консенсуальным. В первом случае одариваемый вступает в права владения сразу после регистрации прав недвижимости, во втором случае этот момент наступит в оговоренном в договоре будущем.
Договор дарения может быть расторгнут дарителем, если:
- Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или членов его семьи;
- В договоре оговорено право дарителя, признать дарение недействительным, в случае если он переживет одаряемого.
Свидетельство о праве на наследство
В случае отсутствия завещательного распоряжения, документ предоставляется преемнику на основании заявления о выдаче свидетельства, после смерти родственника (собственника объекта), для открытия наследства и участия в разделе имущества.
Если собственник при жизни изъявил желание унаследовать недвижимость родственнику, составляется завещательное распоряжение. После смерти наследодателя получить свидетельство можно путем подачи заявления о принятии наследства.
С заявлениями обращаются в нотариальную контору по месту открытия наследственного дела, в течение установленного ГК РФ срока, 6 месяцев с момента смерти собственника.
Важно! Если имеется документальное подтверждение отсутствия других родственников (претендентов на наследство), свидетельство можно получить раньше 6 месяцев.
Одновременно нотариусу необходимо предоставить оригиналы документов, с которых он снимет копии в наследственное дело: свидетельство о смерти; документы, подтверждающие родственную связь; паспорт гражданина вступающего в наследство; документы на имущество; бумаги подтверждающие стоимость объекта наследования.
Вопрос недвижимости всегда вызывал множество вопросов. Факт того, какие удостоверения на движимое или недвижимое владение, можно считать правоустанавливающими, является решающим в процессах:
- Оформления доверенностей;
- Заключения договоров купли-продажи;
- Обменах одной квартиры на другую;
- Передачи имущества по нотариальным доверенностям и наследству.
Какие же документы можно считать подтверждением права собственности:
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Основные функции и атрибуты документов
Естественно, у каждого правоустанавливающего носителя есть ряд функций, которые можно осуществить. Имея на руках правоустанавливающий юридический бумажный носитель можно:
- Оформить юридически сильный бумажный носитель собственности на недвижимость заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества;
- Осуществить обмен квартиры на другую квартиру или на дом;
- Оформить на кого-либо из родных договор дарения или завещание;
- Получить свидетельство о праве распоряжаться объектом недвижимости;
- Недвижимое имущество, на которое есть правоустанавливающие документы, могут получить по наследству родственники или родные люди в случае смерти действующего владельца.
Основными обязательными атрибутами правоустанавливающих документов является:
- Наличие необходимых пунктов, которые непременно нужно вычитывать;
- Печать из органов юстиции территориального округа;
- Отметка о регистрации разрешающего распоряжаться документа в едином государственном реестре.
Сколько времени занимает такая проверка?
Самостоятельная проверка занимает немного времени. Однако сроки будут полностью зависеть от выбранного способа получения справки. Если будет выбран офлайн способ, то проверка может занять несколько недель. Покупателю придется найти время на поездку в центр обслуживания для написания заявления, а через пять дней – для получения выписки ЕГРН на руки. Затем потребуются несколько дней для сверки данных, общения с дольщиками и для решения других важных вопросов.
Как и где получают документы на квартиру
Перед тем как регистрировать квартиру в собственность нужно иметь документ основание. Оформляются они в момент передачи денег, если иное не прописано в договоре (дарение или наследование).
Стороны сделки договариваются о встречи, выполняют условия и ставят подписи. Иметь при себе паспорт – важно. Если одна из сторон лично быть не может, то его заменяет представитель по нотариально удостоверенной доверенности.
С этим документом новый уже собственник подает документы на регистрацию в Росреестр и получает через определенное время выписку. Теперь он является собственником с полным набором возможностей распоряжаться имуществом.
Если по каким-то причинам основной документ был утерян до регистрации, то необходимо выполнить действия по восстановлению. Получить дубликат. Иначе регистрация невозможна.