Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Порядок оформления пошагово.
Нанимателю по договору соцнайма и членам его семьи необходимо предпринять следующие шаги из пошаговой инструкции:
- определить круг лиц, которые будут принимать участие;
- получить согласие всех или письменный отказ;
- подготовить необходимые документы;
- оплатить государственную пошлину;
- сдать документы в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ;
- получить выписку из ЕГРН о присвоении вещного права.
Могут возникнуть подводные камни, к ним необходимо подготовиться заранее. Например, в квартире ранее был прописан ребёнок. Он выписался вместе с родителями и переехал на другое место жительства. Для приватизации той квартиры, в которой он ранее проживал и в которой был прописан, необходимо получить согласие органов опеки. Оно будет выдано в том случае, если ребёнка наделили собственностью по новому месту жительства.
Содержание:
Заключение
Приватизация жилья – это шанс лицам, проживающим в государственных квартирах получить собственное жильё. Последняя новость – с 2018 года эта программа стала бессрочной. Ранее считалось, что после окончания программы квартиру можно будет только выкупить. Но теперь этого не стоит бояться!
Стоимость приватизации
Действующим законодательством РФ не регламентируется, сколько стоит приватизация квартиры в 2019-2020 годах. Никакая выкупная цена или госпошлина законами не предусмотрена, это процесс бесплатный. Но фактически расходы нести придется.
Затраты различаются в зависимости от региона и обязательного списка документов, но обычно в них входит:
- составление техплана — 2 000–7 000 рублей;
- выписка из ЕГРН — 500 рублей;
- госпошлина за регистрацию права в Росреестре — 2 000 рублей;
- плата за предоставление копии поэтажного плана — около 200 рублей для каждого гражданина.
Какие документы нужны для приватизации квартиры
В Департамент жилфонда или многофункциональный центр наниматель передает следующий список документов:
• соглашение на право использования муниципального жилья и ордер на заселении, на основании которого составляют договор;
• техпаспорт, выданный службой БТИ (срок составления от одной до двух недель);
• чеки об оплате коммуналки за три последних месяца;
• документация, удостоверяющая семейный статус (свидетельство о браке или его расторжении);
• справка из Кадастрового бюро по форме 2, удостоверяющая, что ранее наниматель жилья не участвовал в программе;
• дубликаты удостоверения личности граждан, имеющих прописку в государственной недвижимости.
Если кто-то из членов семьи не хочет участвовать в сделке и становиться одним из собственников жилья, составляется отказ, заверенный у нотариуса. Если до 1991 года наниматель был зарегистрирован по иному адресу, то потребуется запросить справку из архива с данными о прошлой прописке.
Помимо основного перечня документации сотрудники госучреждений могут затребовать дополнительные бумаги. Какие документы нужны для приватизации квартиры, кроме вышеперечисленных:
• судебное постановление о внесении в перечень лиц, участвующих в сделке, недееспособного члена семьи;
• справка об отбывании срока, если один из членов семьи, имеющий прописку на жилплощади, осужден;
• доверенность, заверенная у нотариуса, если вместо одного из участников сделки выступает посредник.
В департаменте гражданин составляет заявление на приватизацию. Бланк и образец заполнения можно взять в госучреждении. От всех членов семьи подается одно заявление, подписать его должны все лица, зарегистрированные на жилплощади. Это подтверждает их согласие на участие в программе.
Классификация
Виды приватизации квартиры:
1. Единоличная. У квартиры только один хозяин, остальные лица проживают совместно с ним, но не имеют права распоряжаться жильём. Они оформляют отказ от участия в сделке, завизированный представителем нотариальной конторы.
2. Совместная. Вариант для граждан, состоящих в официальном браке. Распоряжаться квадратными метрами они могут только по обоюдному согласию.
3. Коллективная. Имущество переводится в личную собственность на каждого человека, имеющего прописку в муниципальном жилье.
История
Во времена Советского Союза жилой фонд находился в собственности государства, а не граждан. Лица, проживающие в квартире, не могли распоряжаться ей. Право пользования возникало на основании выданного ордера, а впоследствии — договора социального найма.
Что можно приватизировать?
Программа бесплатной приватизации распространяется на жилье, которое находится в муниципальном или государственном ведомстве.
Но, всегда есть исключения, поэтому нельзя приватизировать:
- квартиры-музеи;
- помещения в служебных домах;
- квартиры, расположенные на территории заповедных зон;
- жильё в аварийном состоянии;
- квартиры в закрытых военных городках.
Сроки приватизации
Сбор всех необходимых документов, данных, а также оформление заявления занимает не более недели. С даты подачи пакета документов в МФЦ действует регламент рассмотрения заявления о бесплатной приватизации, по которому окончательное решение должно быть принято не более чем за 60 календарных дней. Государственный регистратор обслуживает граждан в течение одного дня. Поэтому, средний срок на который следует рассчитывать гражданам около 70 дней.
А сейчас поговорим о плюсах и минусах приватизации.
Плюсы приватизированного жилья в многоквартирной жилплощади:
- Не стоит опасаться, что правительство сумеет отобрать жилплощадь, или принудить произвести равнозначный обмен
- Вы можете управлять своей квартирой по своему усмотрению – например, сдать в аренду, прописывать в жилплощади хоть какое количество людей
- Право производить сделки купли-продажи квартиры новому собственнику.
- Производить участие в передаче жилплощади стране в добровольном порядке.
Кроме того, если вдруг ваш многоквартирный дом будут расселять застройщики, то вы жилплощади будете иметь право на оспаривание через судебный процесс эти действия. Другие жители, у которых жилплощади находятся в неприватизированной принадлежности, будет необходимо договариваться с компанией по поводу расселения.
Стоимость приватизации квартиры в 2020 году
Если у россиянина нет родственников, после кончины гражданина государство распределяет жилье между очередниками. В случае замены бесплатного оформления жилья для очередников в качестве альтернативы, скорее всего, выберут временный вариант предоставления квартиры на основе аренды, то есть в собственность недвижимость оформлять больше не будут.
Окончательная стоимость таких услуг варьируется в пределах 15 000 — 20 000 рублей, все зависит от населенного пункта и региона. Обращаясь к агентствам при отсутствии документов, которые позволяют приватизировать квартиру, может понадобиться обращение в суд. Сразу оговорите этот пункт с сотрудниками фирмы и трезво оцените компетентность юриста. Если есть сомнения, обратитесь напрямую к тому, кому доверяете.
Можно ли еще приватизировать квартиру в 2020 году
Если ваша квартира входит в указанный перечень, инициировать процедуру приватизации не имеет смысла – вам все равно откажут. В ситуации, когда законных оснований для отказа нет, но приватизация не проведена, следует обжаловать действия в судебном порядке. Но на практике споры происходят крайне редко.
Оформить объект недвижимости в собственность может человек, которому исполнилось больше 14 лет (только в том случае, если в квартире проживает несколько человек, дать согласие на проведение данной процедуры должен каждый из них). Несовершеннолетние жильцы могут получить в собственность свою часть недвижимости, поэтому игнорировать их права нельзя. Данная процедура также может быть оформлена тем человеком, который проживает в квартире на условиях социального найма. Бесплатная процедура может быть реализована человеком только единожды.
Обзор самых важных положений ФЗ № 1541-1
Основной документ, который регулирует передачу в собственность гражданам муниципального жилья на безвозмездной основе – это Закон № 1541-1. Он был принят в 1991 году, и не раз менялся.
Основные положения остаются неизменными. Но есть нюансы, которые претерпели изменения. В частности, в первой редакции дети до 14 лет не были наделены правом обязательного участия в приватизации. Нововведение появилось несколько позже.
Также шли разговоры о том, чтобы сделать процесс платным. Но в силу эти изменения не вступили. Приватизация по-прежнему бесплатна, необходимо оплачивать лишь сопутствующие расходы. Например, нотариальный отказ или государственную пошлину.