Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уступка права аренды земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора).
Расчет арендной платы (приложение к соглашению о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на территории Люберецкого муниципального района Московской области)
Исковое заявление в суд общей юрисдикции об обязании других участников долевой собственности на объект недвижимости оформить совместное с истцом обращение в орган местного самоуправления для оформления договора аренды на прилегающий земельный участок со множественностью лиц на стороне арендатора в установленном статьями 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации порядке
Содержание:
Договор аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора)
1.5. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором. Арендодатель уведомляет Арендаторов о вступлении в Договор новых Арендаторов.
5.2.6. В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды и/или земельным участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и с соблюдением условий настоящего Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем.
Иные вопросы, связанные с передачей прав и обязанностей
При осуществлении передачи прав и обязанностей новый арендатор обязан уведомить о такой передаче собственника земельного участка (соответствующий орган, представляющий интересы собственника). Из смысла уже упомянутого выше п. 9 ст.
22 Земельного кодекса РФ не совсем ясно, когда такое уведомление должно быть направлено, а именно: до или после заключения соглашения о передаче прав и обязанностей.
Придерживаясь той точки зрения, что собственник земельного участка, являясь арендодателем, естественно, должен быть информирован об арендаторе для осуществления своих прав и обязанностей по договору аренды земли, такое уведомление должно быть направлено собственнику незамедлительно после момента регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей. Тем не менее во избежание возникновения каких-либо потенциальных разногласий с собственником земли, уведомление целесообразно направлять как до, так и после даты государственной регистрации соглашения.
Формально, собственник земельного участка, приняв уведомление после государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, должен рассчитать сумму арендной платы за пользование землей прежним арендатором за срок до даты осуществления государственной регистрации и выставить ему счет на оплату, а в дальнейшем выставлять счета новому арендатору. Несмотря на вышеуказанное обстоятельство, некоторые органы, представляющие собственника земельного участка (например, Московский Земельный Комитет), настаивают на оформлении дополнительного трехстороннего соглашения между ними, старым арендатором и новым арендатором. С точки зрения российского законодательства в оформлении такого соглашения при наличии зарегистрированного соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды, нет необходимости.
Смена арендатора?
Согласно п.
9 ст.
22 ЗК РФ при , находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.Согласно разъяснениям, содержищимся в п. 9 ст. 22 ЗК, для передачи арендатором своих прав
Смена стороны в договоре аренды
Заключается договор перенайма.Ну или можно расторгнуть один договор и заключить другой.
11 Июля 2013, 14:07 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0
- 346отзывов
- Чабин СергейЮрист, г. Санкт-Петербург
Добрый час, Анастасия.Я прошу прощения, но уважаемый Константин просто неверно понял ваш вопрос, поскольку он не про права арендатора на субаренду.
С другой стороны, уважаемая Анжела ответила слишком коротко, и если ее ответ трактовать буквально, то он несколько неверен. Изменить сторону арендодателя можно ТОЛЬКО с вашего, арендатора, согласия.И даже если арендодатель продал помещение (как я полагаю, это произошло в вашем случае), то помещение
- 1277ответов
- Адвокат, г.
Санкт-ПетербургОбщаться в чате На усмотрение арендодателя. Если КУГИ, то новый договор. 11 Июля 2013, 14:08 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0
Заключение
Договор аренды может подписываться представителем, в том числе, если он присутствует на аукционе и участвует в торгах. Для этого составляется доверенность на передачу прав, где подробно указывают все действия, которые посредник вправе совершить в интересах составителя доверенности. Документ удостоверяется нотариально, кроме случаев, где может использоваться простой письменный текст.
Доверенность на регистрацию права собственности на земельный участок
Доверенность на регистрацию права собственности на земельный участок
Эта доверенность используется для представительства в государственных органах, органах местного самоуправления, учреждениях и организациях, по всем вопросам, связанным с оформлением в собственность земельного участка.
Лицо, выдающее доверенность на регистрацию земельного участка (доверитель) должно быть физическим или юридическим лицом, обладающим гражданской правоспособностью и дееспособностью. Важным правом доверителя является возможность отмены доверенности в любой момент.
Представителем по доверенности на оформление земельного участка также должно выступать физическое лицо или организация, обладающая право- и дееспособностью.
Доверенность на регистрацию земельного участка должна быть оформлена в виде простого письменного документы и нотариально заверена. Требование нотариального удостоверения истекает из п. 4 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно этому закону государственная регистрация прав проводится на основании заявления уполномоченного лица только при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Полномочия представителя должны быть конкретно определены в тексте доверенности на регистрацию земельного участка. Также необходимо указать какие именно действия может совершить представитель при регистрации права собственности на земельный участок.
Договор уступки права аренды земельного участка: образец скачать
1.1. По настоящему договору Арендатор с согласия Арендодателя обязуется передать Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды с правом выкупа земельного участка (свойства участка указаны в п. 1.2 — 1.
15 (далее — участок)) между Арендатором и Арендодателем от «__»________ ____ г. N _____, заключенным по итогам торгов (протокол N ______ от «___»________ ____ г.), а Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.
Читать еще –> Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми
Замена стороны в договоре аренды земельного участка с согласия арендодателя образец
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (статья 617 ГК РФ). Должен ли новый собственник при приобретении недвижимости ставить вопрос о переоформлении договора аренды этой недвижимости или ее части? Для ответа на поставленный вопрос обратимся к арбитражной практике.
Технологии
Автоматизация производственных процессов • Интернет • Интернет-провайдеры • Связь • Информационные технологии • IT-компании • WEB-студии • Продвижение web-сайтов • Продажа программного обеспечения • Коммутационное оборудование • IP-телефония
Похожие записи:
- Как узнать ИНН физического лица?
- План работы главного бухгалтера на месяц образец
- «По болховским могилам можно определить, как на людей повлияла радиация»