Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вывод квартиры из жилого фонда в нежилой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Требования, которые предъявляются к недвижимости чтобы вывести её из жилого фонда.
Перед переводом жилого помещения в категорию нежилых, нужно убедиться, соответствует ли оно следующим требованиям:
- В помещение не должно быть прописанных граждан.
- У недвижимого имущества должен быть единственный владелец, только он может заниматься процедурой перевода.
- Помещение не может располагаться над жилой квартирой.
- Запрещено выведение жилплощади в нежилую в подлежащих сносу или находящихся в аварийном состоянии домах.
- Есть возможность оборудовать отдельный вход с улицы.
- Квартира не может быть заложена или куплена в ипотеку, во втором случае требуется письменное согласие банка кредитора.
Содержание:
Что нужно для перевода в нежилой фонд?
Прежде всего, для перевода в нежилой фонд обычной квартиры необходимо, чтобы выполнялись следующие условия: должна быть возможность организации отдельного входа, получения пожарного сертификата и санитарно-эпидемиологического заключения.
Добавлю, что перевод помещения в нежилое не допускается в случае, если доступ к этому помещению невозможен без использования помещения, остающегося в жилом фонде (ст. 22 Жилищного кодекса). Это значит, что переводимая собственность должна быть полностью изолирована от всех жилых помещений. Кроме того, не допускается организация входа в будущее нежилое помещение через общий подъезд, под вход может быть переоборудовано либо окно, либо часть стены, выходящей на улицу.
Из этой же статьи мы видим, что переводимая в нежилой фонд квартира не должна кем-либо использоваться в качестве места постоянного проживания и ни в коем случае не должно быть зарегистрировано никаких обременений, таких как арест, ипотека, залог или коммерческий наем.
Сама процедура перевода в нежилой фонд квартиры при этом достаточно непроста и не всегда завершается успешно.
Перевести квартиру в нежилой фонд в настоящее время на практике довольно сложно, несмотря на то что закон требует предоставления минимального комплекта документов. Поэтому, приобретая квартиру для перевода в нежилой фонд, необходимо понимать, что риск отказа существует всегда. Если перевод квартиры в нежилой фонд поручить специалистам, то услуга «под ключ» будет стоить не менее 300-400 тыс. руб., учитывая средние расценки по стране. Обращаясь к специалистам, собственник может быть уверен, что будут собраны все необходимые документы, правильность их составления и заполнения также не будет иметь нареканий. Специалисты самостоятельно, на основании доверенности, подают все документы, а в случае отказа госорганов в переводе, они будут в судебном порядке обжаловать такой отказ.
Подготовка проекта перепланировки
Жилое и нежилое помещения отличаются друг от друга техническими факторами.
Поэтому прежде, чем оформлять все документально, необходимо переделать помещение так, чтобы оно соответствовало требованиям.
К тому же, если помещение каким-то образом затрагивает жилую площадь в данном здании или будет затрагивать после перепроектирования, то необходимо письменное соглашение от жильцов и собственников данных жилых помещений. (ч. 2, ст. 40 ЖК РФ)
На данном этапе придется потратить около двух недель.
Документация
Существует официальный перечень необходимых документов, согласно ч.2 ст. 23 ЖК РФ:
- заявление на перевод;
- копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
- план и тех. характеристики;
- тех. паспорт квартиры;
- план здания по этажам;
- выписка из домовой книги о прописанных лицах;
- официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.
Необходимые документы
Для перевода необходимы такие документы:
- Заявление о выводе помещения из жилого фонда. В заявлении обязательно должна содержаться информация о профиле будущего помещения.
- Документы, подтверждающие, что помещение находится в собственности предпринимателя (возможно предоставить копии, если они заверены нотариусом).
- Подробный проект перепланировки здания (в том случае, если перепланировка требуется).
- Поэтажный план всего дома.
- Кадастровый паспорт помещения.
Вывод из жилого фонда
Квартира на первом этаже где-нибудь в центре города — наилучший вариант для создания своего бизнеса. Переведенное из категории жилых в нежилое, помещение может быть использовано в качестве офиса, магазина, салона красоты, парикмахерской… Квартира, переоборудованная в нежилое помещение, обойдется предпринимателю дешевле, чем покупка готового коммерческого объекта недвижимости.
1. Квартира располагается на первом этаже здания (она может находиться выше, но под ней не должно быть жилых квартир). В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания, а также его реконструкция с устройством отдельного входа.
Перевод квартиры в нежилой фонд: как это происходит
- В объекте недвижимости не должно быть записано никаких граждан;
- Не допускаются обременения от третьих лиц;
- Помещение не может быть частью определенного жилого дома;
- Недвижимость не должна быть заложена или арестована;
- Лицо, которое решило вывести помещение из одного фонда в другой, должно быть непосредственным владельцем объекта;
- Сама квартира должна находиться на первом этаже или же над ней могут располагаться только нежилые объекты. Хотя допускается, когда квартиры сверху также принадлежат тому же собственнику;
- Сам дом не должен быть признан аварийным или стоять в очереди на капитальную реконструкцию;
После того, как соответствующим органом от вас будет получен весь пакет документов, вы получите соответствующую выписку с датой, когда процедура была начата. Получить ответ по своему вопросу вы должны не позднее, чем через полтора месяца. В течение трех рабочих дней после этого заявителю будет прислано по почте особое письмо, где будет указано решение, сможете ли вы вывести объект из жилого фонда.
Если оно окажется положительным, то вам нужно начинать процедуру регистрации прав на нежилое помещение.
Какое жилье можно законно превратить в коммерческую недвижимость
Этапы перевода квартиры в нежилой фонд Чтобы избежать напрасных трат и препятствий на пути к реализации поставленной цели, нужно четко следовать установленному порядку перевода изменения категории жилья. Он включает три этапа, каждый из которых требует предельного внимания и житейской сноровки. Этап 1. Сбор документации собственником или его доверенным лицом.
Квартира на первом этаже обладает двойной выгодой — ее можно использовать как для жилья, так для бизнеса, чем не могут похвастаться готовые офисы. Но прежде чем начинать работу в такой квартире, необходимо вывести ее из жилого фонда. В этой статье собраны основные условия для соблюдения процедуры и советы, чтобы перевод квартиры в нежилой фонд прошел как можно быстрее.
Если вы живете в России, то минимальный набор юридических знаний должен основываться на нормах Гражданского кодекса. Правда в том, что касается жилья, ГК не самый лучший помощник.
В случае перевода квадратных метров, предназначенных для проживания людей, в разряд коммерческой недвижимости, равно как и обратный вариант, в первую очередь следует обратиться к Жилищному кодексу.
Он ответит на большинство вопросов относительно порядка обращений в соответствующие инстанции, условий отказа и многие другие. Этим моментам посвящена целая глава под номером 3, а именно статьи с 22 по 24.
Квартира на первом этаже где-нибудь в центре города — наилучший вариант для создания своего бизнеса.
Переведенное из категории жилых в нежилое, помещение может быть использовано в качестве офиса, магазина, салона красоты, парикмахерской… Квартира, переоборудованная в нежилое помещение, обойдется предпринимателю дешевле, чем покупка готового коммерческого объекта недвижимости.
Регистрация права собственности
На этом шаге также следует обратить особое внимание на наличие перепланировок. Если таковые имеют место, то их следует загодя узаконить.
Помните, низкая цена на объект — еще не повод делать на него ставку! Только тщательная проверка квартиры поможет избежать препятствий и получить желаемый результат. Для начала стоит проверить соответствует ли квартира нормам закона.
Во-первых, для оформления квартиры офисом необходимо удостовериться, что у этого помещения есть отдельный вход. Или, по крайней мере, его можно сделать, не задействовав при этом жилищную лестницу квартирного подъезда.
Жилое и нежилое помещение
Жилым является изолированное помещение, соответствующее санитарным нормам, предназначенное для постоянного проживания одного или нескольких лиц.
Нежилым называется помещение, предназначенное для ведения коммерческой и других видов деятельности, не пригодное для постоянного проживания граждан.
Организация офиса и ведение коммерческой деятельности в жилой недвижимости нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства, и перед открытием представительства фирмы на первом этаже многоквартирного дома, необходимо вывести квартиру из жилого фонда в нежилой.
Важно! В Жилищном кодексе РФ описана процедура по выводу недвижимости из категории жилой, прочитать об этом можно в главе 3, статьи № 22, 23 и 24.
Регистрация права собственности
После перевода недвижимого имущества из категории жилого в нежилое требуется вновь закрепить право собственности. Документ о смене статуса жилплощади является основанием для государственной регистрации права собственности на помещение.
Какой бизнес разрешается вести в здании многоквартирного дома
Использовать нежилое имущество, находящееся в здании, где проживают граждане, разрешено для открытия:
- магазина;
- гостиницы;
- офиса;
- швейного ателье или любой другой мастерской;
- частного детского сада;
- кафе и других предприятий.
В многоквартирном доме нельзя размещать:
- химчистку;
- баню;
- общественный туалет;
- похоронное бюро;
- пункт приёма посуды;
- и другие объекты, перечень которых указан в СНиП.
- Итоги
Нормативная база
В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:
- Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.22 ЖК РФ, ст.23 ЖК РФ).
- Градостроительный кодекс.
- Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
- Муниципальные нормативные акты