Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто проводит межевание земельного участка?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кто делает межевание участка.
Процедура межевания границ землевладения представляет собой довольно трудоемкое мероприятие с применением особых приборов. Для исполнения межевальных работ обратитесь в землеустроительную геодезическую компанию, обладающую необходимыми лицензиями и прочей разрешительной документацией.
Содержание:
Стоимость межевания земельного участка
В нашей стране для установления стоимости межевания применяют Методику определения размера платы за проведение кадастровых работ. Для исчисления размера оплаты услуг используются показатели трудоемкости, и цены за нормочас. Последняя устанавливается с учетом оплаты труда специалиста, который проводит процедуру.
Показатель трудоемкости определяют в соответствии со ложной таблицей, обобщающей возможные типы мероприятий и обстоятельства, оказывающие влияние на уровень их сложности (к примеру, данные о протяженности надела, количестве страниц межевого дела и прочее).
Тем не менее указанной методике неизбежно должны подвергаться только работы, проводимые государственными организациями, относящимися к Росреестру. Другие специалисты определяют и исчисляют цены межевальных работ по собственному усмотрению.
Какова стоимость межевания земли частным специалистом?
Сегодня существует термин, характеризующий мероприятия по межевания, называемый «под ключ» (стоимость может различаться с учетом того, происходит ли формирование нового надела либо участки разделяются и выделяются), а также или с конкретизированными расценками, где любое мероприятие по межеванию характеризуется отдельной стоимостью, обоснованной с площадью землевладения, итоговым числом созданных наделов. К примеру, существуют услуги по оформлению межевого дела для новообразованной земли, которые оцениваются приблизительно в 10 000 рублей.
Как определяются границы земли? Геодезисты и координаты земельного участка.
Определение границ земельного участка происходит путем сбора и обобщения данных, полученных кадастровым инженером при проведении межевых работ. Границей участка будет являться прямая линия между характерными (поворотными) точками, в которых граница меняет свое направление. Следовательно, чтобы описать границу в межевом плане, необходимо собрать информацию о координатах характерных точек.
Стоимость межевания в частном порядке
Если вас по каким-то причинам не устроят специалисты, выделенные муниципалитетом, то можно провести данную процедуру в частном порядке. В этом случае, оно не будет бесплатным. Стоимость межевания земельного участка может быть разной, на ценообразование влияет много факторов. Конечная сумма зависит от проведенных услуг:
- Стоимость межевания колеблется от 2 000 до 15 000 руб. Зависит от вида работ. Самая дорогая услуга – выдел участка.
- Составление технического плана – примерно 4 000 руб.
- Топографическая съемка – около 1 000 руб.
Приведенные цены являются средними по стране.
Фирма, предоставляющая услуги по установлению границ, сама составляет прайс-лист в соответствии с рынком спроса и предложения. Также на стоимость влияет категория земель, регион, местоположение, площадь надела, конфигурация (простая, геометрически сложная, усложненная и пр.).
Обращаясь в частную организацию следует внимательно изучить цены на услуги по межеванию.
Как сделать?
С имеющихся на руках документов сделать копии (возможно, придется заверять у нотариуса).
Определив, какая из организаций, выполняющих межевание, вызывает доверие, устраивает по расценкам, нанимаете специалиста (чтобы создать благоприятные условия для более скорой работы, договоритесь о поэтапной оплате – часть сразу, часть после составления плана).
Нанятый специалист изучает имеющуюся документацию, после выезжает на местность для выяснения сохранности официальных опорных точек.
Разыскиваются контактные данные соседей по участку, после им рассылаются извещения о необходимости прибыть такого-то числа на свой участок для предъявления (если требуется) претензий по границам.
Требования к геометрии при межевании
Границы участка должны быть определены с минимальной погрешностью.
Поэтому межевание выполняют:
- с учетом общегосударственной, местной и условной системы координат;
- применяя пункты ГГС и ОМС (триангуляции, полигонометрии, опорные межевые знаки);
- учитывая квадратичные погрешности положения пунктов (вычисления проводят с применением таблиц для специалистов по межеванию).
○ Что такое межевание?
Под межеванием земельного участка понимается проведение определенного вида работ, с целью восстановления, установления и закрепления границ, определению занимаемой площади, а также его местоположение в сравнении с другими наделами.
Занимаются данным процессом специалисты, имеющие инженерно-геодезическое образование.
Межевание проводится с целью:
- Согласования границ исследуемого участка с смежными.
- Создания плана геодезической сьемки местности.
- Определения поворотных точек границ участка в системе географических координат.
- Установки межевых знаков и надежное закрепление их в месте.
- Определения площади надела согласно полученным географическим координатам.
- Подготовки межевых планов.
- Получения выписки о праве собственности на земельный участок из ЕГРН.
- Формирования землеустроительного дела для департамента земельных ресурсов.
○ Нововведения в законодательстве.
Межевание земельных участков регулируется целым рядом законодательных актов. Это:
- Земельный кодекс.
- Федеральный закон № 477 «О межевании земельных участков».
- Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
- Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
○ Этапы проведения межевания.
После выделения Правительством финансирования, местная администрация начинает процедуру межевания. Она состоит из таких этапов:
- Оповещение собственников земельных наделов о предстоящем межевании, необходимости представить документы и обеспечить беспрепятственный доступ к участкам.
- Предоставление документов.
- Межевание.
- Составление кадастровой карты.
- Рассмотрение претензий и замечаний собственников участков, которых коснулось межевание.
- Составление окончательного варианта кадастровой карты.
- Выдача документов о межевании.
Отличие процедуры от других понятий
Кадастровые работы
Межевание позволяет установить граничные точки надела при помощи проведения необходимых замеров.
Для обозначения крайних точек на территории землевладения устанавливаются специальные знаки, координаты которых используются при составлении схемы надела.
Затем проводятся кадастровые работы, в ходе которых полученные сведения фиксируются.
Кадастровые работы, являются, по сути, частью процедуры межевания, это и является разницей между ними.
В ходе их проведения полученная при измерении информация структурируется, изучается документация на земельный надел, а также производится обработка измерений, полученных при помощи спутника или специальных геодезических работ. Затем составляется план, который и является конечным результатом проведения кадастровых работ.
На основании подобного документа в дальнейшем производится выдача паспорта кадастра.
Заключение
Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что бесплатное межевание земли на сегодняшний день вполне возможно, если есть желание собирать огромное количество документов и сидеть в бесконечных очередях. Избавиться от этих проблем можно очень просто, если доплатить за услуги солидной кадастровой организации из собственного кармана.
В этом случае всё пройдёт гораздо быстрее, и будут предоставлены более качественные услуги. Однако в такой ситуации главной отрицательной стороной остаётся стоимость услуг солидных организаций.
Как проводится межевание земельного участка по закону
Чтобы в будущем не возникало сомнений, нужно ли делать межевание дачного участка, необходимо ознакомиться с действующей законодательной базой и общими положениями Земельного кодекса.
В соответствии со специальной геодезической терминологией, межевание — это услуги по определению границ земельных участков, подробный расчёт их периметров и площадей. Мероприятия по межеванию проводятся сотрудниками специализированных компаний, обладающими соответствующими лицензиями и разрешительной документацией.
Условия, необходимые для начала работ:
- Чтобы не пришлось оспаривать в суде результаты межевания, данные мероприятия проводятся с применением современного геодезического оборудования, точных инструментов и приспособлений.
- Данная процедура стартует только после получения согласия от работников местного БТИ и ближайших соседей, которые часто сомневаются, обязательно ли межевание земельного участка и зачем его проводить.
Как правило, сотрудники бюро быстро выдают своё согласие в рабочем порядке. А вот с соседями всё обстоит иначе. Чаще всего возникают определённые проблемы:
- соседи выдвигают свои причины несогласия — возникает необходимость их долго уговаривать, устранять причины недовольства или вообще действовать через суд;
- хозяева соседних участков давно не проживают здесь и нет способов с ними связаться — приходится опубликовывать в СМИ сообщение о том, что будет проведено межевание (приступать к выполнению задуманного мероприятия по межеванию можно по истечении 30 дней после размещённой публикации, и то только при отсутствии соответствующих возражений).
Итоговым результатом определения границ земельного участка является выдача «межевого дела» собственнику лично в руки.