Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое межевание и для чего оно необходимо?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Зачем это нужно.
Обязательно нужно отмежевать землю, если:
❗один земельный участок делится на несколько новых;
❗два и более участков объединяются в один;
❗уточняются границы участка для решения споров с соседями или когда необходимо узаконить площадь земли;
❗нужно совершить какую-либо сделку с землей;
❗надо восстановить старые границы территории, отсутствующие на генеральном плане (чаще всего эта проблема возникает у собственников дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах);
❗нужно сделать проект здания: для соблюдения всех положенных по градостроительному законодательству отступов следует сначала точно определить границы земли.
Содержание:
Какие документы нужны
Обратиться за межеванием может собственник земельного участка или его представитель по доверенности. Надо будет предоставить такие документы:
📑 заявление;
📑 паспорт собственника;
📑 нотариально удостоверенная доверенность, если обращается представитель собственника;
📑 правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, мены или дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство, постановление о выделении земли и так далее;
📑 правоудостоверяющий документ: свидетельство о праве собственности на землю, выписка из ЕГРН;
📑 кадастровые паспорта на строения, расположенные на участке, или справка БТИ об их отсутствии;
📑 кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории.
Законодательство и образец
В этот перечень входят:
- Порядок описания нахождения границ на местности от 03.06.2011.
- Инструкция по вопросам межевания земель от 08.04.1996 г.
- Закон о кадастровом учете недвижимости.
- Земельный кодекс как основной документ. В нем прямо почти не говорится о межевании, однако многие его положения косвенно касаются и этого вопроса.
- Закон о землеустройстве. В нем описывается, что такое межевание как часть землеустроительных работ, виды документации, а также полномочия правительства по установлению порядков проведения отдельных работ, и требований к документации. Закон носит во многом технический характер.
- Требования к проекту межевания от 03.08.2011 (касается земель сельскохозяйственного назначения).
- Правила установления границ от 20.08.2009 г.
Это основной перечень документов, в некоторые из них временами вносят изменения, возможно со временем какие-то будут отменены. В дополнение к этому могут принимать другие акты, касающиеся именно вопросов межевания.
Как выглядит внешне межевое дело, описывалось выше.
Согласие соседей
При заказе услуг по межеванию вам потребуется представить в геодезическую компанию, наряду с другими документами акт о согласовании границ с соседями. Это обязательное требование в отношении подготовки документов к имущественным и иным сделкам.
Но если дело касается конфликта с соседями, которые нарушают правила пользования территорией – вы можете не получить от них необходимой вам подписи.
В таких случаях вопрос решается в суде, где неправомерно поступающий в ваш адрес сосед должен выступить ответчиком.
Выданное вам решение суда не только станет актуальной заменой нужного для межевания акта, но и принудит нарушителя границ к их восстановлению.
Кто может проводить межевание
Проводить кадастровые работы разрешено только лицам, которые имеют на это право. Согласно ст. 29 Закона 221-ФЗ кадастровым инженером может стать гражданин РФ, который:
- получил высшее образование по данной специальности или прошел профессиональную переподготовку по ней;
- не менее 2 лет работал помощником кадастрового инженера;
- сдал теоретический экзамен по профессии;
- не был дисквалифицирован за нарушение законодательства о кадастровой деятельности;
- не имеет непогашенной судимости за преднамеренное преступление;
- заключил договор обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.
При соблюдении всех этих условий гражданин может стать членом саморегулируемой организации (СРО).
Как оформляются результаты
После окончания работ составляют межевой план, на основании которого участок можно поставить на кадастровый учёт. Его состав и форма установлены Приказом Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015. Межевой план состоит из 2 разделов:
- в графической части отображены границы участка, а также проходы и проезды от участков общего пользования;
- текстовая часть содержит информацию, которую необходимо внести в ЕГРН, и акт согласования границ.
Кто занимается межеванием
Так кто делает межевание? Кадастровые инженеры и техники. Они занимаются геодезическими работами и работами по землеустройству.
Инженер должен знать с чего начать, грамотно составить межевой план, подготовить соответствующее заявление для подачи в кадастровую палату и зарегистрировать права на земельный надел.
Он обязан оповестить клиента о том, какие документы нужно предоставить для проведения процедуры межевания, огласив весь список бумаг, включающий в себя:
- паспорт или другие документы, удостоверяющий личность владельца территории;
- документы, доказывающие право собственности, к примеру, договор купли-продажи земли, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство;
- бумаги, содержащие информацию о граничащих точках, географическом положении, длине и ширине участка;
- кадастровый план;
- справка из БТИ, подтверждающая отсутствие построек на земле;
- кадастровый паспорт постройки, если она присутствует на участке;
- заявление гражданина на проведение межевых работ.
Кадастрового инженера приглашают из кадастровой палаты. В принципе, можно нанять и частника, но обязательно проверьте у него наличие квалификационного удостоверения. Учтите, что при совершении измерительных работ инженером важным показателем будут точность измерения и соблюдение допустимой погрешности.
На результат влияет качество приборов специалиста. Допустимая погрешность зависит от целевого назначения земель и равняется 10 см для населенки, 20 см для дач, садов и огородов, 25 см для сельхозки и 5 метров для лесов.
Зачем межевание кадастровому инженеру
Межевание входит в узкоспециализированную, если можно так сказать, услугу для населения. При этом следует обратить внимание, что кадастровые инженеры имеют эксклюзивные права на ее оказание. Только этим специалистам, которые должны быть высшей квалификации, то есть с высшим образованием, даны права заниматься кадастровой деятельностью. Кроме этого, если сравнивать с методами на подготовку специалистов практиков в медицине, кадастровые инженеры проходят свою, если хотите, интернатуру в виде двухгодичной стажировки на право заниматься самостоятельной деятельностью. Они также несут всю полноту ответственности за правильность и правдивость выполненных работ и переданной информации в ЕГРН. Обязательным условием работы в кадастровой области считается принятие их в объединения, ассоциации саморегулируемых организаций, которым дано право самостоятельно выдавать разрешения на занятие кадастровой деятельностью. При этом они обязаны контролировать и проверять их квалификационную подготовку и профессиональную деятельность.
Заинтересованность кадастровых инженеров работать в сфере рынка обслуживания недвижимого имущества, очевидна. К тому же этот рынок для них означает востребованность, что согласитесь немало. При этом рыночные условия конкуренции позволят населению получать более качественные и по оптимальной стоимости кадастровые услуги.
Как узнать, проводилось ли межевание дачного участка
Чтобы узнать, проводилась ли процедура межевания дачного участка, загляните в кадастровый паспорт. Если этого документа нет, подайте заявление в Росреестр. Когда получите паспорт или выписку, загляните в раздел «Особые отметки». Если межевание не сделано, увидите пометку о том, что граница земельного участка не установлена. Кроме того, площадь участка будет обозначена целым числом, например, 1000 кв. м, без указания погрешности измерения.
Можно узнать о межевании садовых участков и через интернет: на сайте Росреестра есть публичная кадастровая карта. Если межевания не было, плана участка на ней не будет, а в таблице с параметрами вы увидите, что участок «без координат границ».
Межевание участка: новый закон
Распоряжение РФ №2236-р о повышении качества услуг в сфере кадастрового учета и обязательном межевании было принято еще в 2012 году. Однако многие собственники земельных участков задумались о нем лишь сейчас. Объясняется это просто – до 2018 года участки без Свидетельства о праве собственности нового образца могли менять хозяев, а теперь ситуация изменится. В чем же заключается главное новое требование? В обязательном межевании границ земельного участка, причем как в населенных пунктах, так и в садовых товариществах.
На данный момент в России насчитывается порядка 30 миллионов собственников земельных участков, однако больше половины из них не могут похвастать тем, что все документы на землю у них оформлены согласно новому закону.
Как сделать межевание участка
Еще год назад участок без межевания можно было спокойно продать, подарить или передать по наследству. Сейчас такой возможности не стало, и распорядиться своей недвижимостью без долгих походов по инстанциям уже не выйдет. Если вы все еще сомневаетесь, нужно ли межевание участка или можно обойтись без него, в первую очередь решите для себя, планируете ли вы в ближайшие годы менять собственника земли. Если нет, можете подождать, пока ажиотаж, который начнется в этой сфере с приходом 2018 года, спадет, а затем все же потратьте время и зафиксируйте границы своего участка.