Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление квартиры по договору дарения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как переоформить?.
Дарителем может выступать любой дееспособный и совершеннолетний человек. Одаряемым лицом не может быть работник госорганов или сотрудник учреждения, где наблюдается по состоянию здоровья составитель дарственной. Переоформление квартиры на другого человека имеет ряд преимуществ:
- недвижимое имущество, приобретенное в собственность подобным образом, не участвует в разделе в случае расторжения брака между экс-супругами;
- не требуется оплачивать государственную пошлину, если дарственная оформляется на близкого родственника;
- опротестовать договор дарения на практике практически невозможно.
Следует помнить! Если квартира переоформляется в дар полностью, то заверения нотариусом законодательно не требуется. Такая практика применяется, если дарственная оформляется на долю в квартире.
Пошаговая инструкция переоформления права собственности на квартиру:
- написание договора дарения в трех экземплярах;
- подготовка комплекта документов;
- оформление государственной регистрации в Росреестре или через МФЦ;
- оплата государственной пошлины.
Росреестр переоформит право собственности на квартиру в течение недели. Если регистрация осуществлялась через МФЦ — 9 дней.
Содержание:
Нужно ли уплачивать налог на подаренное имущество?
Если переоформить квартиру по дарственной собираются по отношению к чужому человеку или дальнему родственнику, то законодательством для уплаты определен налог в размере 13% от стоимости недвижимого имущества.
Освобождение от уплаты налога получают близкие родственники дарителя:
- супруг/-а;
- бабушки/дедушки;
- родители дарителя;
- дети;
- братья/сестры;
- внуки/внучки.
Если одаряемый является пенсионером, то льготы по законодательству ему не положены.
Срок действия дарственной на недвижимость
- сведения о дарителе и одаряемом: их ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
- четкое описание дара: если речь идет о недвижимости, то необходимо указать адрес ее расположения, характеристики, номер паспорта, другие идентификационные сведения;
- дата заключения договора, подписи обеих сторон.
Передача имущества возможна с помощью завещания и продажи, однако многие предпочитают оформлять договор дарения. Как и любая другая сделка, дарственная имеет свои особенности. Часто людей интересуют сроки действия дарственного договора.
Можно ли изменять или оспаривать дарственную? Какой период времени она действует с момента оформления?
В чем плюсы и минусы дарственной на квартиру
3. Момент перехода прав на квартиру. Дарение является волеизъявлением одного лица. Поэтому договор считается исполненным, когда одаряемый согласился принять имущество, а не тогда, когда переход права собственности был соответствующим образом зарегистрирован.
2. Можно обойти законодательные ограничения. Например, продажа доли в квартире происходит по определённому алгоритму: сначала следует предложить выкупить долю тем лицам, которые уже владеют частью квартиры. И только в случае их отказа можно искать других покупателей. Если же речь идёт о подарке, то никаких специальных требований законом не устанавливается.
Получила дарственную на дом что делать дальше
Он желает продать принадлежащую ему долю, но остальные владельцы злоупотребляют возможностью преимущественного приобретения, мешая тем самым потенциальному продавцу провести стандартную процедуру купли-продажи. Но если владелец решит реализовать принадлежащую ему долю посредством дарения, остальные участники долевой собственности не смогут ему помешать сделать это.
Сроки исполнения договора дарения
Так как не настала прописанная дата, когда сделка вступит в силу, то есть квартира перейдет другому лицу, то ее можно аннулировать. На подобной стадии, до указанного срока, она не будет считаться совершенной.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд.
Документы для оформления дарственной Какие документы для переоформления квартиры пригодятся в случае с составлением дарственной? В данной ситуации нотариусу приносят:
- паспорт дарителя;
- договор дарения;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- свидетельство о правах собственности на квартиру;
- удостоверение личности одаряемого;
- выписку из лицевого счета на квартиру;
- документы, указывающие на родство между сторонами (при наличии).
Способы переоформления
Передать права на недвижимое имущество на родственника можно разными способами:
- Продажа;
- Наследование по завещанию;
- Дарственная;
- Договор ренты;
- При разделе имущества супругами.
В зависимости от конкретных обстоятельств выбирают тот или иной способ. Преимуществом дарения является возможность быстро, недорого и без нежелательных последствий переоформить собственность.
Какие документы необходимы:
- Идентифицирующие личность документы участников сделки (гражданские паспорта);
- Документы на передаваемый объект (свид-ва о праве собственности, акты);
- В случае совершения акта дарения несовершеннолетним или в его пользу запрашивают согласие органов опеки;
- В случае невозможности присутствия на сделке одного из участников, оформляется доверенность на представление его интересов третьему лицу.
Как переоформить квартиру по договору дарения?
Субъектами дарственной выступают — даритель и одаряемый. Лицо, выступающее в роли дарителя, в обязательном порядке должно достигнуть возраста 18 лет и быть дееспособным.
Чтобы переоформить право собственности на квартиру, следует выполнить пошагово инструкцию:
- составить дарственную и отобразить все главные сведения о дарителе, одаряемом и объекте недвижимости. Стоит отметить, что передача всей недвижимости в дар не требует визирования документа нотариусом. Участие нотариуса необходимо, если передается и переоформляется доля квартиры по дарственной;
- заручиться подходящей к случаю документацией для осуществления приватизации;
- написать заявку на проведение процедуры и оплатить государственный налог;
- через положенный промежуток времени получить выписку из ЕГРН и все остальные документы.
Переоформить квартиру по дарственной можно за 7 дней, если обратиться напрямую в Росреестр или за 9 дней, если в многофункциональный центр.
Положительными моментами составления договора дарения является то, что полученное в дар имущество не подлежит разделу при разводе, близкими родственниками налог в 13% не уплачивается, правоустанавливающий документ сложно отменить.
Стоимость
Размер госпошлины установлен Налоговым Кодексом, а именно статьей 333.33.
Согласно законодательному акту, физическому лицу вменяется в обязанность уплатить в кассу 2 тысячи рублей, чтобы переоформить квартиру по дарственной на одаряемого.
Если приватизация осуществляется по отношению доли в праве общей собственности, то внести на счет регистрационного органа следует всего лишь 200 рублей. По общему правилу сумма оплачивается получателем дара.
При приобщении к делу нотариуса переоформить квартиру выйдет дороже указанных выше цен. Т. к.
нотариальное лицо самостоятельно подает заявление и сопутствующую случаю документацию в регистрационный орган, то сумма может дойти до 2 с половиной тысяч рублей.
Визирование дарственной обойдется в 0,5% от стоимости недвижимой жилой площади, однако общая сумма не может быть ниже 300 и выше 20 тысяч рублей.
При какой сделке не требуется уплачивать налоговый сбор?
Из всех способов передачи квартиры в собственность, указанных выше, без особых дополнительных расходов удастся переоформить недвижимость при заключении договора дарения и только при условии, что жилье передается близкому родственнику.
Дарственная, оформляемая между близкими родными, не облагается налогом. Также при заключении данной сделки законодательство не требует обращаться в нотариальную контору. Стороны сами решают, заверять им договор или нет. Поэтому есть возможность освободиться и от оплаты услуг нотариуса.
Если же дарение оформляется между лицами, не имеющими близкую родственную связь, то получателю дара придется заплатить налог. Величина сбора составляет 13% от цены помещения.
Какие бумаги необходимы для дарственной?
Для того, чтобы собственнику передать свою квартиру во владение родственнику, требуется подготовить пакет документации. В него входит следующее:
- Паспорт дарителя и одаряемого.
- Свидетельство, удостоверяющее наличие у дарителя права собственности на недвижимость.
- Бумага, устанавливающая, как собственник получил квартиру в собственность. Это может быть договор дарения, наследственное свидетельство, соглашение купли-продажи.
- Документ, который подтверждает близкую родственную связь между сторонами.
- Кадастровый паспорт имущества.
- Свидетельство о заключении брачных отношений.
- Письменное согласие официального(ой) мужа или жены на совершение сделки, если объект нажит ими в совместном браке.
- Письменное одобрение органа опеки, если сделка затрагивает интересы детей, не достигших совершеннолетнего возраста.
- Заключение оценщика о стоимости объекта.
- Справка, указывающая отсутствие обременения.
- Выписка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам.
При необходимости могут быть добавлены дополнительные бумаги.
Дарение доли дома
Допускается ли такое дарение? Ответ Да, такое дарение допустимо, однако тот факт, что между Вами не заключен брак, будет являться основанием для уплаты Вашей сожительницей подоходного налога с подарка, размер которого составляет 13% от стоимости части дома. У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами.
Решение Ваш вопрос решен. Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен.