Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Порядок подачи.
Чтобы подать заявление в опеку на продажу квартиры, нужно:
- Обратиться в отделение ООиП по месту регистрации несовершеннолетнего (постоянной или временной), а не расположения недвижимости. Оно размещается в районной администрации, куда можно позвонить для уточнения часов приема инспекторов.
- Предоставить пакет сопроводительных бумаг (перечень ниже).
- Получить и заполнить бланк для заявления. Дети старше 14-лет заполняют и подписывают свой отдельный экземпляр.
- Подождать рассмотрения заявки и принятия решения. В среднем процедура занимает от 15 до 30 дней, пока специалисты ООиП проверят, что продажа недвижимости и последующая покупка нового жилья не приведут к ухудшению жилищных условий ребенка.
- В назначенный день явиться за письменным разрешением/отказом. В этом случае его может забрать один из родителей, явка обоих необязательна. Государственная пошлина или другие виды сборов за рассмотрение и оформление не предусмотрены.
Содержание:
Порядок оформления разрешения
Разрешение на продажу оформляет глава муниципального образования. Документ подготавливает инспектор по охране прав несовершеннолетних. Постановление выносится после изучения сделки и приложенных документов.
Срок подготовки документов составляет 1 месяц с момента подачи заявления. На сокращение времени выдачи разрешения не влияют следующие обстоятельства:
- истечение срока действия документов, представленных в органы опеки;
- если заканчиваются сроки внесения аванса, задатка, основной суммы сделки купли-продажи недвижимости;
- иные обстоятельства, с учетом которых сделка продажи квартиры ребенка может не состояться, например, потеря интереса к сделке со стороны покупателя.
Оформление договора: образец
Процедура оформления договора купли-продажи с участием несовершеннолетнего также специфична.
ДКП обязательно должен быть нотариально удостоверен (ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости), как и в случае с продажей доли.
Для этого сторонам сделки необходимо обратиться к любому нотариусу, предъявить:
- документы на квартиру;
- паспорта участников и свидетельство о рождении ребенка;
- разрешение органа опеки.
Нотариус может попросить и другие документы для проверки законности сделки. Сотрудники нотариальной конторы самостоятельно готовят проект договора, который впоследствии заверяют. Стоимость нотариального удостоверения договора составит от 5 000 рублей.
Если ребенку не исполнилось 14 лет, договор за него подписывает представитель. Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, он подписывает договор самостоятельно с письменного согласия родителей. Такое согласие выражается в простой письменной форме – в разделе с подписями после подписи ребенка родитель собственноручно пишет, например «С согласия матери Ивановой И.И. /подпись матери/».
Нотариальный договор затем нужно будет передать в Росреестр для регистрации прав покупателя. Сделать это можно через МФЦ или с помощью нотариуса, который удостоверял сделку.
Если ребенок – покупатель недвижимости
В случае, если на имя ребенка приобретается квартира, получать согласие органа опеки не нужно. Особенность сделки состоит лишь в том, как покупатель подписывает договор:
- за малолетних покупателей в возрасте до 14 лет договор подписывают их законные представители: родители, опекун или попечитель;
- несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет ставят собственноручную подпись в договоре с письменного согласия родителей (опекуна, попечителя). При этом письменное согласие может быть выражено прямо в договоре, в разделе с подписями. Достаточно после подписи ребенка прописать «С согласия матери Петровой А.А. /подпись матери/».
После проведения государственной регистрации недвижимость будет оформлена на имя несовершеннолетнего.
Бажин Михаил
20.09.2011, 13:09
Анна Михайловна Иоселиани
20.09.2011, 13:19
Сергей Викторович
20.09.2011, 13:46
Анна Михайловна Иоселиани
20.09.2011, 16:47
Сергей Викторович
20.09.2011, 17:41
Анна Михайловна Иоселиани
20.09.2011, 17:50
Екатерина Стифеева
21.09.2011, 11:16
Анна Михайловна Иоселиани
21.09.2011, 11:46
Екатерина Стифеева
20.09.2011, 14:22
Наталья Мишина
20.09.2011, 14:50
Екатерина Стифеева
20.09.2011, 16:03
Анна Михайловна Иоселиани
20.09.2011, 16:52
Анна Михайловна Иоселиани
20.09.2011, 16:49
Екатерина Стифеева
20.09.2011, 20:56
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему. А ведь это обязательный документ для Вашей сделки! Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства. Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены. Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов. Для получения разрешения на все виды сделок с имуществом долей имущества подопечных или несовершеннолетних лиц одновременно с заявлениями и согласием, указанными в пунктах настоящего Порядка, представляются следующие документы:. Для получения разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества доли недвижимого имущества , принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, дополнительно к документам, указанным в пункте 9 настоящего Порядка, представляются следующие документы:.
Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.
Предлагаем рассмотреть тему: «разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.
Калининского района г. Новосибирск, ул. Дунаевского, дом 9, кв.
Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 4 сентября Время чтения 10 мин. Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье. Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто. Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения.
Скачать заявление в опеку о продаже доли в квартире без согласия
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб.
Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут.
Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ***************** копии договоров купли-продажи (мены). Претензий к органу опеки и попечительства не имею.
- Дата_____________
- Подпись__________
- Образец бланка и пример заполненного заявления можете скачать ниже по ссылкам:
- Скачать бланк заявления в органы опеки и попечительства на продажу квартиры
- Скачать образец заявления в органы опеки и попечительства на продажу квартиры
Процедура получения разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры с последующей покупкой новой
Если у несовершеннолетнего есть доля в жилье, которое планируется продавать, то требуется обращаться в органы опеки для получения разрешения на сделку (ст. 37 ГК РФ, п 4 ст. 292 ГК РФ).
Алгоритм действий:
- заключение предварительных договоров купли-продажи, с покупателями имеющегося жилья и продавцами объекта, который планируется приобрести;
- обращение в орган опеки по месту регистрации (он находится в районной администрации, часы приема можно уточнить по телефону);
- предоставление документов на имеющееся жилье и на новое, в дополнение с заявлением на получение разрешения для реализации дома/квартиры (если ребенку более 14 лет, то необходим совместный с ним визит в учреждение);
- получение ответа в течение 10 дней (при высокой загруженности этот срок может продлеваться).
Новый объект должен быть не хуже по качеству, чем предыдущий. Размер доли детей может быть меньше, если стоимость 1 кв. м. в новом жилье выше. Однако несовершеннолетние не должны потерять в финансовом плане.
Подать заявление в опеку можно, обратившись либо непосредственно в попечительский орган по месту проживания, либо сдав пакет документов в многофункциональный центр (МФЦ).
Необходимые документы
Статья 37 Гражданского кодекса РФ обязывает продавцов жилья, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, получить специальное разрешение от органов опеки. Бумаги, которые нужны при покупке жилья через опеку, следует подготовить заранее.
В попечительские органы необходимо предоставить документы по списку:
- Заявление от родителей на продажу жилья. При отсутствии одного из родителей нужно подтвердить этот факт соответствующими бумагами (решение суда о лишении родительских прав, свидетельство о смерти).
- Заявление от ребенка старше 14 лет с просьбой дать согласие на оформление сделки с недвижимостью.
Дети младше 14 лет заявление не пишут.
- Паспорта всех участников сделки, в том числе и ребенка, если ему исполнилось 14 лет. До 14 лет – свидетельство о рождении.
- Свидетельство о праве собственности, в котором прописана доля собственности ребенка. Документ, на основании которого квартира перешла в собственность ребенка.
- Технический и кадастровый паспорт (см.
также: выписка на квартиру из технического паспорта БТИ). Заказать выписку из кадастрового паспорта можно в Росреестре.
- Справка об оценке продаваемого жилья с указанием его рыночной стоимости.
Если стоимость площади эквивалентная, то надо выделять равнозначную долю в новом жилье.
Образец заявления в органы опеки и попечительства на продажу квартиры
Онлайн заявка ФИО (обязательно) Телефон (обязательно) Вопрос (обязательно) Многим необходим образец заявления в опеку при продаже квартиры.
Однако в каждом отделении могут быть свои нюансы составления текста. Поэтому рекомендуется уточнять у специалистов, как правильно составить эту бумагу. Однако существуют общие требования к ней, учитывая которые возможно написать все заранее.Если у несовершеннолетнего есть доля в жилье, которое планируется продавать, то требуется обращаться в органы опеки для получения разрешения на сделку (ст.
37 ГК РФ, п 4 ст. 292 ГК РФ).
С чего начать?
Бланк заявления можно взять непосредственно по месту подачи заявления.
Заявление подается обеими родителями за исключением случаев:
Перечень необходимых актов
Конкретный список документов для опеки при купле-продаже квартиры лучше уточнить в вашей администрации, стандартный пакет приведен ниже:
Отказ ООиП
Бывает, что органы опеки отказывают в разрешении на продажу. Обычно это происходит, если есть подозрение, что имущественное положение вашего подопечного ухудшится в результате проведения сделки.
В таком случае можно попробовать поискать дополнительные аргументы в пользу продажи. Если получить разрешение все-таки не получается, можно обратится с иском в суд в течение трех месяцев с момента получения отказа.
Смотрите видео об отказе органов опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего: