Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Документы для оформления перепланировки квартиры.
- Подготовка документов
- Основной пакет
- Дополнительный список
- Документы от строительной компании
- Для получения плана БТИ
Содержание:
Документы от строительной компании, занимающейся переустройством
- Отношения между подрядчиком, проводящим работы по перепланировке, и заказчиком урегулированы договором. Этот документ, составляемый при оформлении отношений со строительной организацией, подписывается сторонами как минимум в двух экземплярах.
- До истечения гарантийного срока на результаты проведённых работ необходимо хранить свой экземпляр договора. Кстати, он может вам понадобиться и после этого — например, если вы захотите нанять ту же строительную организацию для проведения косметического ремонта.
- Перепланировка должна сопровождаться заполнением журнала производства ремонтно-строительных работ. Он заполняется постепенно, после каждых проведённых работ, причём и подрядчиком, и самим собственником (при перепланировках типа демонтажа или возведения ненесущих перегородок).
- Если перепланировку (особенно сложную, по проекту) делает подрядчик, у вас должна остаться копия допуска саморегулируемой организации (СРО) участников рынка ремонтно-строительных услуг — аналога существовавшей раньше лицензии.
- После того как будут закончены скрытые работы, необходимо составить соответствующий акт. Этот документ оформляется и подписывается по факту проведения работ при совместном участии подрядчика, сотрудника компании-проектировщика, представителя жилищной инспекции. Учтите, принимать такие работы необходимо до того, как их результат окажется скрыт следующими (например, к числу скрытых работ относится устройство стяжки пола, которая окажется под паркетом при чистовой отделке).
Первое, что вам понадобится уже на этапе обращения к инженерам, — кадастровый паспорт. Он хранится в БТИ района, где расположен жилой объект.
Запрещенные варианты
√ Снос несущих конструкций;
√ Увеличение площади балкона за счет гостинной или спальной комнат;
√ Перенос батарей, присоединенных к общей системе отопления, на балкон;
√ Оборудование теплого пола за счет общих систем отопления;
√ Перенос санузла в какую-либо жилую комнату;
√ Полное объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты.
3. Получаем новый техпаспорт
Наконец, после всей бумажной волокиты, можно приступать к ремонту. Который необходимо закончить за определенный период времени, срок указывается в документах и может различаться в зависимости от региона. К примеру, в Москве он составляет 12 месяцев.
Документы для узаконивания
Перейдем к узакониванию перепланировки, которая была проведена без разрешения и согласования с государственными службами. В этой ситуации вам потребуются следующие бумаги:
- Стандартный пакет документов на квартиру (технический и кадастровый паспорта, правоустанавливающие бумаги и пр.);
- Удостоверение личности;
- Заявление в архитектурный отдел об узаконивании перепланировки и составлении плана;
- Заявление с просьбой о проверке в санэпидемстанцию и МЧС (понадобятся после составления плана);
- Исковое заявление в суд о признании перепланировки законной (потребуется собрать после подготовки всех предыдущих бумаг и выдачи разрешений);
- Заявление в БТИ с просьбой о составлении нового плана квартиры.
Пошаговый процесс согласования перепланировки перед началом работ
Все, свершилось! Вы накопили денег на ремонт, прикинули, что и где вам хотелось бы изменить и… Стоп, отложите в сторону болгарку и начинайте собирать документы для согласования перепланировки – без этого вы сможете лишь поклеить обои да установить натяжные потолки.
Что нужно
Перед обращением с заявлением, собственник должен собрать все, что нужно для перепланировки:
- выписку из Росреестра, а также из домовой книги, подтверждающей число зарегистрированных лиц;
- технический паспорт на квартиру;
- проектную документацию;
- разрешения пожарного и санитарного контроля (при необходимости).
Также потребуется письменное согласие на перепланировку остальных собственников жилья. Если здание, где расположена перепланируемая квартира, считается исторической ценностью, понадобится разрешение органов по охране памятников культуры и архитектуры. Если планируется расширение площади за счет общедомового имущества, добро должны дать в МЧС.
Если перепланировать предстоит нежилое помещение, согласно законодательству потребуется документ, подтверждающий учреждение ООО или ИП.
Этапы согласования
Чтобы согласовать перепланировку, собственник помещения или наниматель должен:
| Посетить жилинспекцию по месту нахождения помещения | специалисты подробно проконсультируют по вопросам перепланировки |
| Получить распоряжение жилинспекции на проведение строительных работ | для получения этого разрешения нужно представить документы на помещение:
Все эти документы подаются в МФЦ по месту регистрации помещения. Здесь же заполняется заявление. По истечении 30 дней собственник получит на руки либо распоряжение, либо отказ. Срок действия распоряжения – 1 год. |
| Получение акта от жилинспекции о завершённом строительстве | Для этого нужно подать в МФЦ заявление на оформление акта.Затем нужно:
|
| Затем подписать акт в жилинспекции | и внести все согласованные изменения в технические документы на помещение |
Правила при перепланировке квартиры
Расширить пространство можно за счет коридора или темной комнаты, которую используют в качестве кладовки. Все вносимые изменения согласно Жилищному кодексу требуется отразить в техническом паспорте недвижимости. Саму перестройку запрещается осуществлять без оформления документов для перепланировки квартиры. В понятие перепланировки входит как полный разбор стен, так и перенос перегородок и возможны изменения в конфигурации тамбуров. Следует ознакомиться с правилами и перечнем документов для перепланировки прежде, чем начать ремонтные работы:
- запрещается разбор несущих стен, т.к. идет прямое влияние на прочность и возможное разрушение всего здания;
- нельзя нарушать и повреждать инженерные системы и оборудование, относящееся к ним и систему противопожарной безопасности;
Избегайте радикального изменения или ухудшения внешнего вида здания со стороны улицы и не забывайте про его сохранность.