Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить договор дарения через МФЦ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дарственная на недвижимость близким родственникам.
Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:
- уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;
- государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.
Иных отличий в дарении между родственниками нет.
Содержание:
Сроки и стоимость
В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.
Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).
Понятие договора дарения
Дарение – это отчуждение собственного права на жилплощадь в адрес другого человека. Один из видов сделок с недвижимостью.
Проще и быстрее оформить дарственную на близкого родственника. При оформлении назначаются:
- даритель – реальный собственник жилплощади. Требования к нему минимальные: он должен быть совершеннолетним и дееспособным;
Важно! Обычно в качестве полноправного представителя недееспособного гражданина выступает его опекун, но принятие решения о дарении квартиры не входит в его полномочия.
- одариваемый – будущий собственник, принимающая сторона. Им может стать любой человек;
- возможно присутствие третей стороны – это нотариус, на которого возлагается ответственность за проверку сделки на законность.
Он оценивает адекватность дарителя, добровольность решения, и при каких-либо сомнениях останавливает сделку. Например, если даритель явно находится под воздействием психотропных веществ, у нотариуса есть право засвидетельствовать недееспособность.
Обычно во избежание лишних расходов нотариус к сделке между близкими родственниками не привлекается.
Преимущества дарения квартиры
Передать право распоряжения недвижимостью родственнику можно:
- после смерти по наследству, если получатель является наследником первого порядка;
- по завещательному распоряжению после смерти, если оно составлено правильно и заверено нотариально;
- подарив квартиру при жизни.
Отличия от наследования
Если подарить жилплощадь ближайшему родственнику, можно избежать:
- споров о делении квартиры между другими наследниками;
- выделения обязательной доли иждивенцам, если таковые имеются (это случается даже при оформлении завещания);
- длительного ожидания: вступить в право на наследство и продать квартиру можно не менее чем через 6 месяцев после смерти владельца;
- финансовой волокиты: чтобы получить документальное подтверждение наследования, нужно заплатить нотариусу пошлину в размере процента от стоимости жилплощади. Не всегда наследники готовы к таким тратам, и оформление квартиры на себя затягивается на неопределённый срок.
Пакет документов для регистрации договора дарения
Если отчуждается квартира, которая принадлежит дарителю не на правах долевой собственности, то присутствие нотариуса при заключении сделки не обязательно. При составлении договора дарения самостоятельно, очень важно обращать внимание на все нюансы и тонкости, так как юридические ошибки и даже грамматические недочеты станут причиной отказа в регистрации контракта и аннулирования сделки.
В каждой дарственной должны содержаться следующие данные:
- о дарителе и одариваемой стороне (ФИО, паспортные сведения, прописка и пр.);
- об отчуждаемом объекте недвижимости (адрес, площадь, этаж и прочая техническая информация);
- сведения из документов, которые доказывают правообладание дарителя квартирой;
- суть сделки — передача прав собственности на безвозмездной основе;
- подписи сторон и дата подписания договора.
Для дарения квартиры перечень документов выглядит так:
- договор дарения, составленный в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон сделки, один для регистрирующего органа);
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя на объект отчуждения;
- документы, устанавливающие право на недвижимость;
- кадастровый паспорт квартиры;
- технический паспорт (выдается в БТИ);
- справка, выданная БТИ, с указанием оценочной стоимости отчуждаемой недвижимости;
- выписка из домовой книги, которую выдает паспортный стол, с указанием прописанных в квартире лиц либо их отсутствии;
- квитанция об уплате государственной пошлины за госрегистрацию договора дарения.
Если отчуждаемое жилье является совместно нажитым имуществом, то потребуется еще нотариально заверенное согласие второго супруга, составленное письменно. Если одариваемая сторона представлена несовершеннолетним лицом, то необходимо предоставить разрешение от имени официального представителя, опекуна.
Минусы
- Необратимость — в отличие от завещания, дарственную нельзя изменить. Вы не сможете передумать, потом просто взять и подарить дом другому человеку: чтобы отменить действие документа, понадобятся веские основания.
- Требования — если соглашение составлено неправильно, его не зарегистрируют в Управлении Росреестра.
- Оспаривание — в некоторых случаях, предусмотренных законодательством, дарственную можно оспорить.
Что нужно для оформления дарственной на дом
Процесс оформления соглашения очень простой. Ниже — пошаговая инструкция, где и как оформить дарственную на дом и земельный участок.
Подготовьте документы
Заранее подготовьте документы для дарения дома и земельного участка. Делать это лучше до составления соглашения, чтобы потом быстро зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Вам понадобятся:
- оригиналы и копии удостоверений личности всех участников сделки — паспорта граждан РФ и ИНН;
- документ, подтверждающий право собственности дарителя в двух экземплярах: на землю и дом — например, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт дома и земельного участка, в том числе с отображением всех построек, присутствующих на наделе;
- справка из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества — опционально, иногда достаточно указать стоимость, прописанную в кадастровом паспорте;
- справка об отсутствии задолженности по уплате за земельный надел — ее нужно брать в местных органах управления;
домовая книга с выписанными людьми.
Как правильно оформить дарственную
Прежде чем начинать оформление дарственной на квартиру самостоятельно или с нотариусом, то потребуется для начала изучить все положительные и отрицательные стороны. Если имеется возможность сэкономить денежные средства и сделать все самостоятельно, то можно придерживаться некоторых рекомендаций.
Стоит знать, что оформление дарственной производится в два этапа:
- Составление самого договора дарения;
- Регистрация договора.
Заключение договора дарения производится в письменном виде. В документе потребуется указать следующую информацию:
- Полное ФИО сторон и данные паспорта, место и дату рождения, и адрес прописки.
- Предмет договора, его можно описать примерно так: «Даритель на безвозмездной основе подарил одаряемой квартиру, которая принадлежит ему по праву собственности и расположенную по адресу город Москва, улица Кузнецова, дом 3 квартира 115. Квартира состоит из трех жилых комнат, общей площадью 82,05 (восемьдесят две целых пять сотых) квадратных метров, жилой площади 44,16 (сорок четыре целых шестнадцать сотых) квадратных метра. Одаряемая указанный дар принимает».
- Затем потребуется вписать реквизиты документа, на основании которого квартира находится в собственности у дарителя.
- Чтобы не возникло потом судебных разбирательств, в договоре можно указать, что даритель гарантирует, что на момент дарения данная недвижимость не была никому продана, подарена, заложена или не находится в споре, под арестом или запрещением.
- Затем документ подписывается обеими сторонами.
Таким же образом оформляется договор дарения доли квартиры. Только в предмете договора требуется указать, что передача в дар производится не вся, а часть квартиры.
Что нужно для дарения квартиры?
Акт дарения могут совершать как физические, так и юридические лица. Процесс дарения квартиры сложная процедура, требующая юридического закрепления совершаемой сделки, не только в устной форме. Это заключение договора дарения или как его еще называют дарственная.
Где оформить дарение квартиры?
После составления документа и детальной формулировке всех важных моментов в тесте, он подписывается заинтересованными сторонами, и собираются все необходимые документы, потом сделка регистрируется в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого объекта.
Минусы стороны дарения квартиры
Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя. При безвозмездной передаче имущества:
- нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
- даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
- нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
- при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.
Сохранение права пользования не рассматривается как денежная или имущественная выгода, поэтому не противоречит безвозмездному характеру сделки.