Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где и как взять выгодный ипотечный кредит: самая дешевая ипотека». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что изменилось в ипотеке в 2019 году?.
Новый 2019 год принес с собой повышение процентной ставки ипотечного кредитования на 0,25% — 0,5%, что обеспечено рядом факторов:
- традиционное январское повышение стоимости жилья.
- увеличение ставки налога на добавленную стоимость.
- в 2018 году Центробанк уже дважды увеличивал ключевую процентную ставку, и еще одно заседание, запланированное на 9 февраля 2019, не обещает снижения ставки, а как раз наоборот.
- обещания Центробанка поднять коэффициент риска для ипотечного кредитования с низким первоначальным взносом со 150% до 200%, для 300% для ипотеки с первоначальным взносом менее 10%; изменение коэффициента риска обязательно скажется на кредитных организациях, которые переложат свои убытки на плечи заёмщиков.
- 25 декабря 2018 года вступил в силу Федеральный закон N 478 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации«, и изменения правил для застройщиков скажутся на потребителях.
Серьезным маркером ситуации является выступление главы Минстроя Владимира Якушева в Государственной Думе 23 января 2019 года, на котором он заявил, что ставки ипотеки исчерпали свои возможности по снижению.
Содержание:
Ипотека без первоначального взноса
- Внесение первоначального взноса может вызывать значительные сложности для некоторых потенциальных заемщиков.
- Именно для таких случаев существуют банковские программы, в которых можно обеспечить ипотеку залогом, чтобы не вносить первоначальный взнос.
- В определенный срок заемщик обязан продать залоговое имущество, и этими деньгами погасить часть кредита, который, в свою очередь, не может составлять более 70% стоимости недвижимости, приобретаемой в ипотеку.
- Залоговым имуществом может быть:
- автомобиль с оценочной стоимостью превышающей 15% стоимости ипотечного жилья.
- уже имеющаяся в собственности недвижимость.
В некоторых случаях выгодно получить потребительский кредит в сторонней кредитной организации, чтобы внести его в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Сравнение ставок по ипотеке в разных банках
Приобретение строящегося жилья
Приобретение квартиры в новостройке в ипотеку становится все популярнее. Для застройщиков такой вариант выгоднее, чем рассрочка, поскольку банк перечисляет девелоперу полную стоимость квартиры сразу же после ее приобретения покупателем.
Большое количество банков предоставляет самые разные ипотечные условия, снижая процентную ставку для определенных групп клиентов. Проведем сравнение минимальных ставок по ипотеке банков в 2017 году на строящееся жилье.
Название банка | Ставка по ипотечному кредиту | Срок ипотеки | Первоначальный взнос | Необходимые условия |
---|---|---|---|---|
Сбербанк России |
9,4% |
До 30 лет |
От 15% |
Страхование жизни и здоровья, электронная регистрация сделки Выгодная ипотека: сравнение лучших ипотечных предложений банков в 2017 годуИпотека сегодня востребована как никогда, и для того чтобы определиться с банком, в котором выгодно можно взять заём на приобретение жилья, целесообразно для начала провести сравнение ипотечных кредитов лидирующих финансовых организаций. Общее представление условий ипотечных программ банковСравнение условий ипотеки предполагает знание стоимости приобретаемой недвижимости, величины первоначального платежа, периода кредитования и процентной ставки. Чаще всего нижний предел суммы ипотеки равен эквивалентной стоимости 20-30% всего приобретаемого объекта недвижимости. На меньшую сумму оформлять ипотечный заём банками невыгодно, поскольку на составление всех договоров уходит больше сил, средств и времени, а прибыль получается небольшой. Что касается максимальной суммы ипотеки, то здесь большинство финансовых учреждений предлагают кредит размером до 85% от стоимости недвижимости. Сравнивая ипотеки в разных банках, особое внимание уделяется и такому условию, как размер первоначального взноса по ипотеке. Минимальный первоначальный платеж можно встретить в пределах 5-10% от стоимости жилья, но иногда на первом этапе оформления сделки заемщик бывает обязан выплатить банку и не менее 50% стоимости недвижимости. Здесь все зависит от определенных факторов, речь о которых пойдет ниже. Сроки кредитования в большинстве банков варьируются от 1 года до 30 лет. Наиболее часто ипотека предоставляется на 10,15 и 20 лет и обязательным условием здесь является полное погашение кредита до наступления пенсионного возраста кредитополучателя. Перед тем как взяться за ипотеку, сравнить проценты банков является важнейшим делом, поскольку именно этот показатель, как правило, играет решающую роль при выборе инвестирующей банковской организации. Процентные ставки по ипотечным кредитам в разных банках незначительно отличаются друг от друга и колеблются сегодня в пределах 10-15%. «Акция на новостройки» от СбербанкаВ рамках предложения приобретается жилая недвижимость у аккредитованного застройщика. Процентная ставка не зависит от формы подтверждения имеющегося дохода. К возрасту заемщика предъявляются вполне адекватные требования — на момент истечения срока действия договора ему не должно быть более 75 лет.
«Приобретение строящегося жилья» от ИнтерпрогрессбанкаКредит выдается на покупку квартиры в строящемся доме или новостройке. Для многодетных семей предусмотрены скидки по ставке. Досрочное погашение осуществляется без каких-либо ограничений. Положительное решение по предоставлению денежных средств действует на протяжении 3 месяцев.
Как определить будущие расходы по ипотекеСравнивая условия кредитования в различных банках, обязательно просите менеджера подготовить предварительный расчет ипотеки. Сбербанк, «ВТБ-24», ФК «Открытие» и другие банки на официальных сайтах показывают только приблизительную величину будущих расходов по обслуживанию кредита. Уточните у консультирующего вас ответственного сотрудника: 1. Требуется ли проведение оценки приобретаемой недвижимости? Если да, то за чей счет она проводится? 2. Сколько составят расходы на нотариальное оформление сделки? 3. Какая из сторон сделки оплачивает государственную пошлину в регистрационной палате? 4. Будет ли ставка по ипотеке выше до момента регистрации обременения залога в пользу банка? 5. Какие будут дополнительные платежи по кредитному договору, кроме процентной ставки? 6. Необходимо ли страховать залог, а также жизнь и здоровье заемщика? Сколько составит стоимость полисов? 7. Каков будет график погашения по кредиту? 8. Есть ли ограничения по досрочному погашению ссуды? 9. Какие штрафы и неустойки предусмотрены кредитным договором? Только располагая полной информацией, вы сможете принять решение, стоит ли приобретать жилье именно сейчас. Ипотека от Сбербанка для будущих владельцев квартир и домов на вторичном рынкеВыгодными и недорогими остаются ссуды частным лицам в крупнейшем банке страны. Финансирование на приобретение готового дома или квартиры можно получить на сумму от 300 000 руб. сроком до 30 лет под процентную ставку от 12,5% до 16,5% годовых. Ваш первоначальный взнос – 20% и больше от цены будущего жилья. При определении срока кредитования будет учитываться Ваш фактический возраст. Согласно правилам кредитования, на момент окончательного погашения ссуды заемщику должно быть не более 75 лет. Сумма кредита, который вам предоставят, будет меньшей из величин: — 80% от суммы покупки дома или квартиры, — 80% оценочной стоимости жилья. Приобретаемая недвижимость оформляется в залог и в обязательном порядке страхуется от рисков утраты, гибели, повреждения. При получении жилищного кредита на сумму до 15 млн. руб. в Сбербанке возможно не подтверждать факт наличия постоянного места работы и не предоставлять справки о доходах. Комиссию за выдачу кредита платить не потребуется. До момента возникновения права собственности на приобретаемую недвижимость в качестве обеспечения по кредиту необходимо предоставить иные формы обеспечения: залог имущества или поручительство платежеспособных лиц. Похожие записи:
Добавить комментарий |