Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка к договору купли продажи земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что важно знать до передачи задатка?.
Расписка является мерой ответственности, подтверждающей существование задатка, поступившего от покупателя в виде денег при бронировании подобранной недвижимости.
Дополнительно документ представляет собой для продавца и покупателя официальное доказательство о внесении предоплаты за недвижимость в связи с созданием гарантии для предотвращения возможного недоразумения или мошенничества. Расписка при оформлении купли-продажи квартиры потребуется также для возврата имущественного налога 13% на основании положения Налогового Законодательства.
Понятие задаток определено в Гражданском Кодексе РФ статьей №380 и регулируется этот правовой вопрос о предварительной оплате собственнику за продаваемое им недвижимое имущество или земельный участок статьей №381.
Предоставляя денежные средства в виде предоплаты, необходимо понимать важность подтверждения этого факта, правильно расписку составить и приложить к официальному договору.
Следует получить юридическую консультацию перед заключением письменного соглашения о задатке.
До оформления задатка следует проверить:
- оригинальные варианты документов подтверждения прав на дом и земельный участок;
- при просмотре бумаг на недвижимость нужно убедиться, что при заключении предварительного договора с одним из собственников или другими лицами, указанными в свидетельстве, они не состоят в браке или не разведены ранее, чем за 3 года до даты принятия ими задатка;
- потребовать справку у продавца о всех прописанных на текущий и предыдущие моменты лицах в помещении. Уточнить, нужно ли разрешение органов опеки при предварительной продаже, если прописку имеет несовершеннолетнее лицо;
- технические бумаги на предмет неузаконенной планировки;
- соответствие перечня собственников в выписке из ЕГРП и непосредственно в свидетельстве на данное помещение.
Содержание:
Основные правила и этапы оформления задатка
Прежде, чем приступить к официальной части заключения сделки, стоит убедиться, что договор о задатке не воспринимается как залог или аванс, так как эти термины несут в себе разные юридические значения. Стоит отметить, что задаток отличается тем, что он не подлежит возврату, за исключением двукратного возвращения его денежной суммы в ситуации, при которой продавец нарушил условия соглашения.
Вступая в гражданско-правовые отношения при регистрации сделки купли-продажи квартиры, необходимо учесть следующее:
- убедиться в наличии составленного предварительно договора купли-продажи с внесением информации о порядке зачисления денег за жилой дом посредством задатка;
- нужно проверить, присутствуют и прописаны ли все фигурирующие в исходных бумагах собственники при передаче денежных средств;
- данные в расписке пишут в точном соответствии с их написанием в исходных документах с учетом сокращений, если они есть;
- документ собственник пишет собственноручно, непосредственно в присутствии всех заинтересованных лиц, обладающих правом долевой собственности и в том числе заполняемого ими в соответствии с информацией о доли каждого.
Составить договор задатка можно в произвольной форме, однако сама расписка не является договором, а только приложением к нему.
Условия расписки
Это похоже на ипотеку, но вместо того, чтобы занимать деньги у кредитора или банка, покупатель производит платежи владельцу недвижимости или продавцу до полной оплаты покупной цены.
Покупатель и продавец подписывают документ, охватывающий согласованные условия продажи. После выполнения всех условий договора, включая оплату покупной цены в течение определенного периода времени, законное право собственности на имущество переходит от продавца к покупателю в виде гарантийного акта, используемого для передачи права собственности.
Образец расписки в получении денег
Каждый из нах хотя бы раз сталкивался с ситуацией, когда у него просили занять денег в долг. Как правильно поступить в такой ситуации, чтобы потом не возникло неприятных недоразумений и деньги вернулись заимодателю в целости и сохранности?
Можно, конечно, не давать деньги – целее будут. Но с другой стороны, если вы хорошо знаете этого человека, то отказать не всегда получается. Итак, для того, чтобы подстраховать себя в случае непредвиденных обстоятельств, лучшем решением данного вопроса будет расписка в получении денег.
Расписка – это документ, который подтверждает факт получения чего-либо (товаров, услуг, собственного имущества или денег).
В дальнейшем правильно составленная расписка может послужить документом, подтверждающим ваши показания в суде. Именно поэтому нужно научиться составлять расписку в получении денег правильно.
Требования законодательства Российской Федерации
К оформлению расписки в получении денежных средств на дом у законодательства РФ не существует четких правил. Также, не обязательно заверение этого документа нотариусом. Чтобы расписка стала обладать юридической силой, необходимо в присутствии нескольких человек (свидетелей) зафиксировать следующие предоставленные данные:
- Фамилии, имена, отчества покупающей и продающей сторон.
- Их паспортные данные.
- Сумма, а также расшифровка прописными буквами в круглых скобках, (например, один миллион триста пятьдесят тысяч рублей).
- Площадь, а также присвоенный ему полный кадастровый номер.
- Дата и время совершения сделки.
- Росписи обеих сторон (подпись бывшего хозяина дома с расшифровкой).
Будет лучше, если свидетелей, присутствующих при заключении сделки – будет несколько.
Так вы точно обезопасите себя от того, если бывший владелец дома окажется недобросовестным, и решит сказать, что передачи денежных средств не производилось.
Зафиксировать данные свидетелей также обязательно. Внесите их ФИО и все паспортные данные. Заверьте все росписями свидетелей.
Инструкция по написанию расписки
Клише документа выглядит довольно просто. Первое, что необходимо написать, это слово «расписка» сверху по центру или любому краю листа. Далее, пишется название города, дата и время составления бумаги (г. Москва, 21.
08.2018 г.). Затем с красной строки пишется ФИО бывшего собственника участка, день, месяц и год рождения, место рождения, все паспортные данные (серия, номер, кем был выдан? в какой день?), пункт и точная дата регистрации.
Правила написания расписки
К данному типу расписок относятся аналогичные условия, как и к расписке за помещение:
- Пишут вручную;
- ФИО и паспортная информация обоих участников;
- Пересылаемые деньги запечатлеется числами с расшифровыванием в скобках;
- Пишут все данные о получаемом участке (суммарная площадь, группа участка, номер по кадастру);
- Составитель обязан проставить собственную роспись и рядом целиком написать «фамилия, имя, отчество».
Тип расписки
В соответствии с нормативами имеющегося законодательства, у расписки письменная форма, но её не нужно в необходимом нотариальном подтверждении.
Заверение – это гарантия, однако и без него корректно составленная бумага будет иметь юрсилу. Расписку с росписями свидетелей можно добавочно подтвердить у нотариуса, по желанию какой-либо стороны. Нужды в этом нет.
Когда будет происходить судебное разбирательство, расписку изучат и свидетелей позовут в суд для утверждения данных.
Расписка обязана утверждать факт приобретения. Её пишут от имени приобретателя. После инициалов в тексте пишут: паспортная информация приобретателя, ФИО того, кто платит и его информацию. Меж данными, которые чётко определяют участников расписки, фиксируют акт приобретения.
Потом пишут сумму и указывают субъекта-приобретателя. Фиксируют данные о том, за какое время приобретены финансы. В конце приобретатель утверждает, что у него нет жалоб к тому, кто оплачивал. На несколько строк дальше от главного текста слева ставят дату и роспись с расшифровкой.
Когда и кем составляется расписка в получении денег за земельный надел
Расписка о задатке за земельный участок и ее образец предоставляется лично продавцом или продавцами (в случае долевого владения землей) от руки и отдается покупателю.
Составляется она в момент передачи владельцу земельного участка денежных средств за участок.
Иногда она составляется уже после передачи, например, если покупатель перечисляет деньги со своего счета на счет, принадлежащий продавцу. Не все любят носить крупные суммы с собой.
Важен не сам факт, когда она будет написана и передана, важно ее наличие у покупателя. Она письменно подтверждает, что покупатель передал, а продавец получил ту сумму, о которой шла речь в их договоре.
Нотариального заверения она не требует, поэтому может составляться прямо на месте. Главное, чтобы она была оформлена правильно и без помарок.
Если сумма передается частями, например, при внесении залога, то на каждую передачу нужно оформлять расписку.
Всегда нужно требовать от собственника писать расписку при вас и ваших свидетелях. Их тоже необходимо указать в списке участников сделки, внести данные документов, они также должны расписываться в бумаге напротив своей фамилии. Это делается для того, чтобы продавец в дальнейшем не вздумал отказаться от своих слов и заявить, что никаких денег ему не передавали.
Следует заранее позаботиться и подготовить шаблон. Это значительно сэкономит время, поможет избежать типичных ошибок и помарок при оформлении.
Правила заполнения расписки в получении денежных средств за дом
Законодательством РФ не предъявляется жестких требований к форме подобных бумаг, нет необходимости нотариально заверять его.
Для достижения юридической силы достаточно написать от руки, что вся сумма получена, прописав указанные ниже сведения:
Настаивайте на том, что бы собственник дома писал в присутствии Вас и Ваших свидетелей. Если свидетели присутствуют, обязательно внесите их данные паспортов, заверив их подписями. Тогда будет невозможно оспорить сделку в случае судебной тяжбы, если бывший собственник вдруг решит утверждать, что средства ему не передавали.
При подготовке документов о покупке-продаже, подготовьте бланк-образец. В этом случае образец облегчит задачу: убережет от досадных ошибок и сэкономит Ваше время.
Внесение денежных средств
Передача денег покупателем продавцу может быть осуществлена наличным и безналичным расчетом.
Наиболее безопасными способами являются банковская ячейка и аккредитив. Эти пути передачи средств в счет оплаты сделки контролируются непосредственно выбранным банком, благодаря чему и покупатель, и продавец получают необходимые им гарантии.
Наличный расчет и перевод на расчетный счет – менее безопасные способы, к которым целесообразно прибегать только при установлении между покупателем и продавцом доверительных отношений.
В валюте
Оплата квартиры в валюте ничем не отличается от стандартных способов внесения средств за исключением одной особенности – необходимо составить расписку, в которой следует указать не только сумму денег и валюту, в которой она была передана, но и курс валют на момент оплаты.
Это поможет изначально пресечь возможные разногласия в случае, если курс выбранной валюты резко изменится, что особенно актуально в текущей нестабильной финансовой ситуации.
Наличными
Передача средств наличными – именно тот случай, когда просто необходима расписка при продаже квартиры.
Способ имеет множество недостатков, среди которых возможность обмана как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, а также банальные несчастные случаи:
Если же все-таки выбран этот способ, следует обязательно прибегать к составлению расписки.
Советы юристов
Для оценки жилого дома или квартиры уместно пригласить эксперта, имеющего наработанный опыт в данной сфере.
Следует отображать реальную рыночную стоимость жилплощади, так как это действие послужит гарантом для обеих сторон для правомерного разрешения конфликтных ситуаций.
Если одной стороной нарушены требования, а другая сторона отказывается признавать их нарушение – следует обратиться за юридической консультацией для формирования иска в суд.
Скачать образец расписки в получении денег за земельный участок и жилой дом (по договору купли-продажи)
— земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 2000 (две тысячи) квадратных метров, с кадастровым номером 70:44:005 09 06:0567; — жилой дом, 1 – этажный, общей площадью 78 (семьдесят восемь) квадратных метров, инв. № 678:896-67548, лит. А, а, Г, 1, 2; в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенным сторонами 8 февраля 2011 года в простой письменной форме.