Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы на выбранное вторичное жилье». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ипотека без подтверждения доходов .
Выдача ипотечного кредита без подтверждения доходов предполагает, что заемщик работает неофициально или владеет имуществом, которое можно предоставить в залог. Клиент озвучивает свой доход в устной форме, и кроме паспорта гражданина РФ, должен принести в банк один из следующих документов: загранпаспорт, водительское или пенсионное удостоверение, военный билет. Также понадобятся бумаги, подтверждающие владение квартирой, дачей, транспортным средством, ценными бумагами.
Если заемщик работает фрилансером или продает какую-либо продукцию через интернет-порталы, то сотрудники банка могут его попросить предъявить выписки о поступлении средств на банковский счет или карточку.
Содержание:
Военная ипотека
Для участия в программе Военная ипотека, военнослужащий должен сначала подать рапорт о желании приобщиться к ней. Полученное свидетельство об участии он приносит в банк вместе с основным пакетом документов. Супруга военнослужащего должна заранее дать свое согласие для участия в программе.
Сотрудники банковского учреждения могут дополнительно запросить сведения об образовании, наличии квартир, машин, земельных участков, дополнительном доходе. Также военнослужащий дает письменное согласие об обработке его данных. Трудности в этом плане могут возникнуть у сотрудников секретных служб. Военные, служащие по контракту, приносят его заверенную копию.
Список документов для подачи в банк
Вот теперь, после изучения общих требований, можно всерьез рассматривать вопрос, какие документы нужны для оформления ипотеки. Для начала изучим перечень общих универсальных документов, который понадобится в любом случае:
- Заполненная анкета. Соответствующий бланк можно получить в отделении банка или скачать на его сайте;
- Внутренний паспорт от заемщика, созаемщиков и поручителей, если таковые привлечены к займу;
- ИНН и СНИЛС;
- Справка о доходах за последние 6-12 месяцев, либо по форме 2-НДФЛ, либо по форме банка;
- Копия трудовой книжки, заверенная руководителем и главбухом предприятия-работодателя;
- Мужчины, чей возраст еще не достиг 27-ми лет, должны предоставить военный билет;
- Если заявитель женат или замужем, понадобится свидетельство о регистрации брака, а также нотариально заверенное согласие супруга на покупку жилья в ипотеку;
- Если имеются дети, обязательно к предоставлению свидетельство о рождении, а также разрешение органов опеки и попечительства.
Список остальных необходимых документов разнится для первичной и вторичной недвижимости, так что рассмотрим их раздельно.
Для первичной недвижимости
Покупка жилья у застройщика, неаккредитованного у банка, практически нигде невозможна. Если же клиент ищет застройщика среди аккредитованных организаций, он получает преференции в плане документов: многие бумаги у банка уже есть, иначе застройщик не получил бы аккредитацию.
Документы для проведения оценки
Проведение оценки при покупке жилья в ипотеку — обязательная процедура по закону. Это указано девятой статьей Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке». Привлечь можно как аккредитованного банком оценщика, так и независимого специалиста или компанию. Но всегда лучше нанимать партнеров банка — если нанимать «неизвестных» людей, к сожалению, банки очень любят не принимать готовые отчеты, ссылаясь на неправильную форму документа.
Итак, теперь разберем документы для оценки квартиры для ипотеки:
- Внутренний паспорт РФ;
- Технический паспорт на недвижимость, поэтажный план и экспликацию к нему;
- Справка из ЕГРН или кадастровый паспорт на жилье;
- Если жилье первичное, понадобится еще ДДУ или иной документ от заемщика, подтверждающий право на эту собственность сейчас или в будущем;
- Если жилье вторичное, понадобятся дополнительно предварительный договор купли-продажи и уведомление о предварительном одобрении ипотеки из банка.
Какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке
- Договора , дарения и т.д.— то есть любые нотариально заверенные бумаги, подтверждающие собственность продавца (правоустанавливающие документы)
- Если продавец в браке—нотариально заверенное разрешение супругов на продажу квартиры.
- Паспорт собственника (продавца квартиры)
- Разрешение органов опеки (если совладельцы квартиры несовершеннолетние)
- Оценка рыночной стоимости квартиры
- Специалист по недвижимости Опубликовано: 15.09.2020 На сегодняшний день в России большая часть недвижимости приобретается в ипотеку.
Причиной популярности таких кредитов является относительное отсутствие наличных денег у населения на приобретение жилья и небольшие проценты. Внеся первоначальный взнос, каждый рассчитывает срок и сумму для его полнейшего погашения.
Естественно, одобрение банка для дается только платежеспособным гражданам, и квартира будет находиться под залогом до полного погашения кредита. Многие люди, обращаясь в АН Миэль Чистые Пруды, беспокоятся за проведение такой сделки и задаются вопросами:
- Какой основной пакет бумаг для продажи необходим продавцу?
- Какие документы могут быть дополнительными?
- Что нужно предоставить банку для произведения расчетов по продаже?
- Возможные нюансы по сбору документации.
Основными считаются документы, которые в первую очередь предоставляются финансовым учреждениям для проведения сделки.
Благодаря им, банки или другое финансовое учреждение проверяет недвижимость на обременения, запреты, юридическую чистоту. После проверки пакета документов, покупателю дается одобрение на выделение ипотечного кредита и оформляется кредитная закладная. Основные документы:
Дополнительные документы, которые может предоставить продавец
Эти документы могут понадобиться покупателю, чтобы удостовериться в юридической чистоте квартиры и отсутствии задолженностей:
- выписка из домовой книги с данными лиц, зарегистрированных в квартире. Выдают в управляющей компании (УК), жилищно-эксплуатационной конторе (ЖЭК), жилищно-строительном кооперативе (ЖСК), товариществе собственников жилья (ТСЖ). На руках необходимо иметь паспорт и документ-подтверждение собственности на квартиру.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Выдают в УК, ЖЭК, ТСЖ, ЖСК, расчетном центре, обслуживающем здание.
- Справка из налоговой об отсутствии долгов по налогам на имущество. Нужна, если квартира перешла к продавцу по договору дарения или наследования. Выдают в налоговой инспекции по месту нахождения квартиры.
- Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если квартира приобретена в браке.
- Разрешение органов опеки на продажу, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний.
- Справка из неврологического или психоневрологического диспансера, удостоверяющая дееспособность продавца. Нужна, чтобы исключить риск признания сделки недействительной.
Если квартира в новостройке
Для квартир в новостройках право собственности возникает после сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры покупателю. В этом случае покупатель предоставляет:
- заявление;
- паспорт;
- зарегистрированный договор ДДУ;
- подписанный акт приема-передачи;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- подписанный и нотариально заверенный договор купли-продажи;
- закладную и кредитный договор, если квартира приобретается в ипотеку.
Также требуются кадастровый и технический паспорта квартиры. Как правило, эти документы оформляет застройщик.
Продажа квартиры покупателям с ипотекой
Процедура продажи квартиры при намерении покупателя использовать средства ипотечного кредита, всегда сложнее и занимает больше времени, чем рядовая купля-продажа за наличные. Поэтому продажа жилья покупателям с ипотекой чревата для продавца следующими неудобствами:
- если в жилом помещении, выставленном на продажу, имеет место перепланировка и она не была оформлена в соответствии с законодательно установленными правилами, банк вряд ли одобрит эту квартиру для ипотеки;
- кредитная организация всегда оценивает ликвидность жилья, приобретаемого заемщиком в ипотеку, поэтому процент износа приобретаемого объекта не должен быть более 60. Если дом, в котором располагается будущий объект залога, стоит в очереди на капитальный ремонт, положительное решение по ипотеке банк не примет;
- продавцу нужно подготовиться к тому, что юридическая чистота квартиры будет тщательнейшим образом проверена и ему придется самостоятельно собирать все необходимые для этого документы.
- задолженность за коммунальные услуги, имеющиеся на момент продажи квартиры, продавцу придется срочно погасить. В противном случае продажа квартиры не состоится.
Для одобрения ипотечного займа продавец предоставляет банку покупателя:
Курсы валют
USD 61.5333 ↓ -0.0361
EUR 68.5358 ↓ -0.1202
Документы для оформления ипотеки, подтверждающие чистоту сделки:
Банк (и покупатель тоже) должен быть уверен, что сделка не будет оспорена в будущем родственниками продавца и другими заинтересованными лицами, если, например, нарушены права одного из проживающих/прописанных в квартире. Поэтому попросите продавца подготовить:
- Свидетельство о праве собственности с круглой синей печатью. У квартиры несколько владельцев? Проследите, чтобы в договоре купли-продажи фигурировали все. В числе владельцев — несовершеннолетний ребенок? Тогда дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Целесообразно запросить справки о дееспособности продавца (продавцов). Вы ведь не хотите потерять деньги только потому, что постеснялись озвучить просьбу и купили квартиру у человека, признанного недееспособным?
- В свидетельстве о праве собственности указан документ, на основании которого это свидетельство выдано. Чаще всего — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, но могут быть и другие основания. Проверьте оригинал этого документа, и, что важно — совпадение фактического названия, даты, других реквизитов с указанными в свидетельстве.
- Выписка из домовой книги о количестве прописанных в квартире за весь период. Указать, на каком основании они были выписаны. На момент регистрации договора с вами жилье должно быть освобождено от прописанных.
- Выписка из единого реестра прав собственности (ЕГРП). Необходима, чтобы убедиться в отсутствии ареста, наложенного судебными приставами.
- Копия лицевого счета, в котором указаны долги по оплате коммунальных услуг.
- Согласие супруга/супруги продавца на продажу квартиры. Если продавец не состоит в браке, убедитесь, что так было и в момент приобретения им этой квартиры.
- Копии всех страниц паспорта продавца (или свидетельств о рождении, если владелец несовершеннолетний)
Личные документы, необходимые для ипотеки
Перед подачей заявления на ипотеку убедитесь, что ваши документы не просрочены и будут действовать еще как минимум полгода-год. Если вы меняли фамилию, проконтролируйте, что она фигурирует везде одинаково. Созаемщик и поручитель предоставляет такой же пакет:
- Документы, удостоверяющие личность. Во-первых, паспорт. Потребуется копии всех страниц, даже незаполненных. Вторым документом могут быть водительские права и/или военный билет. Если мужчине нет 27 лет, то военный билет обязателен.
- Свидетельство о браке. Брачный контракт при его наличии. Если у вас есть дети — свидетельства о рождении.
- Документы об образовании. Требуются, если вы проходите по социальной программе кредитования для работников бюджетной сферы — учителей и врачей.
- Свидетельство о присвоении ИНН и СНИЛС.
Документы о занятости и доходе
Все справки и выписки, заверенные копии из этого раздела имеют срок давности — 30 дней с даты, указанной при их заверении. Какие документы о работе и доходах нужны для получения ипотеки?
- Трудовая книжка: копия с отметкой работодателя «продолжает работать по настоящее время» с синей печатью. Если у вас несколько мест работы, приложите копии приказов о приеме по совместительству, трудовых договоров. Приказы и договоры потребуются, если у вас по закон может не быть трудовой книжки
- Справка (приказ) с места работы на бланке работодателя, в котором обозначена должность, дата приема, стаж работы.
- Вы учредитель организации? В таком случае может понадобиться выписка из ЕГРЮЛ, сведения из обслуживающих банков о движении денежных средств, справки об отсутствии задолженностей в налоговой, заверенная отчетность о доходах и расходах, о прибыли и убытках.
- Для ИП — свидетельство о постановке на учет, лицензия (если ваша деятельность лицензируется), налоговая декларация за прошедший год.
- Нотариусам и адвокатам — приказ о назначении на должность и удостоверение адвоката.
- Для фрилансеров и граждан, имеющих дополнительные нетрудовые доходы — декларация 3-НДФЛ с отметкой о приеме (или квитанцией, подтверждающей отправку декларации), копии договора подряда, договора сдачи в аренду помещения.
- Если вы служите по контракту — заверенная работодателем копия контракта
- Справка 2-НДФЛ или справка по форме банка, подтверждающая доход за последние 6 месяцев. Если вы — владелец ценных бумаг, акций, обезличенного металлического счета, дорогих вещей, другого имущества — копии документов, подтверждающих право собственности.
Похожие записи: