Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор займа с залоговым обеспечением». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
УСН.
При расчете единого налога получение имущества в залог доходом не признается. Поэтому стоимость заложенного имущества не увеличивает налоговую базу ни у организаций, которые платят единый налог с доходов, ни у организаций, которые платят единый налог с разницы между доходами и расходами. Это следует из положений подпункта 1 пункта 1.1 статьи 346.15, подпункта 2 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса РФ.
Содержание:
Бизнес
Автоматизация бизнес-процессов • Интернет-магазины • Строительство • Телефонная связь • Оптовые компании
Наука
Педагогика • Образование • Школы • Обучение • Учителя
Процесс скачивания документа
«Договор займа (обеспечение — залог недвижимого имущества)»
Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.
Имя файла документа:
На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!
Функции договора
Договор выполняет такие две основные функции:
- Обеспечивает своевременную оплату должником всего долга, который предоставляется в результате подписания договора-обязательства между заимодателем и заемщиком.
- Для кредитора выступает дополнительной гарантией на случай несоответствующего исполнения заемщиком договора по своевременной выплате долга. Заимодатель наделен правом изымать долговые средства с имущества заемщика или с его поручителей.
При заключении договора о предоставлении займов, залогом возврата которых выступает имущество, отношения между заимодателем и заемщиком регулируются не только подписанным документом, заключенным между ними, но и законодательными актами – ст. 334-358 ГК Российской Федерации, которые имеют отношение к залогам (пункт 3 глава 23).
П.1, ст. 334 ГК РФ говорит, что в качестве обеспечения исполнения долговых обязательств дебитором, в случае невыполнения данного договора кредитор может изымать долг из стоимости ипотечного имущества, имея преимущество перед другими кредиторами с должника, принадлежащему это имущество. В итоге подписанного договора кредитор получает статус залогодателя, а заемщик залогодержателя.
Что будет если не заплатить Банку?
В случае неисполнения обязательств залогодателем указанных в договоре Банк вручает должнику зарегистрированное в соответствующем органе извещение о начале процедуры принудительного взыскания на залог в счет погашения задолженности.
Если должник не «реагирует» на действия Банка по досудебным разбирательствам, Банк имеет право удовлетворить обязательство путем реализации залогового имущества.
Юристом подготавливается пакет документов (переписка между должником и кредитором), прилагаются подписанные договора, рассчитывается полная сумма задолженности и дело передается в суд.
При принятии судом решения в пользу кредитора, имущество должника переходит во владение Банка и продается с открытого аукциона с молотка. Если же суд примет решение в пользу должника, то этому должнику можно только позавидовать, ведь это очень маленький процент из всех судебных дел.
Определение
На данный момент договор займа под залог среди российских заемщиков считается почти самым популярным. Связывается это с возможностью у заемщика при наличии залога взять крупную сумму средств под достаточно привлекательный процент. При этом он имеет возможность выплачивать задолженность в течение достаточно долгого срока.
Образец залогового договора
При составлении подобного кредитного соглашения необходимо обязательно обращать внимание на все пункты.
Особое внимание стоит обратить на следующее:
- Договор должен составляться максимально конкретно. При этом не нужно использовать сокращения и фразы, которые толкуются в нескольких смыслах.
- В договоре обязательно стоит указывать данные участников сделки. К ним относятся паспортные данные, а также название организации, в которой данный договор составляется.
- Обязательно необходимо указание кредитного лимита и процентной ставки по займу.
- Также стоит указать способ погашения задолженности.
- Помимо этого, необходимо обратить внимание также и на порядок расчётов.
- Также необходимо прописывать штрафы, которые могут наступить при неуплате займа.
- Обязательно стоит описать условия согласно возвращению и выдаче кредитов.
Для успешного проведения операции необходимо сделать несколько шагов:
- Изначально стоит подобрать оптимального кредитора;
- Затем стоит выбрать для себя самые лучшие сроки и ставку;
- Необходимо заключить соглашение таким образом, чтобы в итоге заемщик обошелся без отчуждения имущества.
Как получить кредит с залоговым обеспечением
С точки зрения гражданского права, залог — способ обеспечения обязательств должника перед кредитором. Он используется в силу закона или на основе договора, заключенного в письменном виде. Кредитные организации предоставляют некоторые виды займов также под залог, который бывает различных видов.
Недвижимость
Это наиболее распространенный вид обеспечения, принимаемого банками. Кредиты под залог квартиры, дома, гаража, офисного или складского помещения либо другого строительного объекта выдаются, как правило, если заемщику требуется внушительная сумма.