Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Военная ипотека: как оформить кредит на жилье». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Досрочное погашение.
Рассмотрим вопрос, как быть тем, кто планирует погасить жилищный кредит досрочно. В этом случае военнослужащий имеет право доплатить остаток долга, к примеру, из собственных накоплений или с помощью материнского капитала. О своем намерении заемщик должен заранее оповестить следующие стороны следки:
- ФГКУ «Росвоенипотека»,
- банк, в котором он взял ипотеку (на сегодняшний день по закону все кредитно-финансовые организации обязаны идти навстречу клиентам, которые планируют расторгнуть договор досрочно.
К сведению! Действующие законодательные условия распространяются на все российские финансовые организации, которые реализуют программы военного ипотечного кредитования. Таким образом, банк, предоставляющий жилищные кредиты служащим ВВ СР, не может в одностороннем порядке, без ведома государственных органов, пересмотреть условия, принципы и время действия договора.
Содержание:
Кто может стать участником программы?
Участник программы должен, прежде всего, являться военнослужащим вооруженных сил РФ. Причем стать участником НИС можно либо автоматически (при попадании в соответствующую категорию) либо добровольно по написанию рапорта .
Автоматически участниками НИС становятся:
- офицеры;
- прапорщики, заключившие первый контракт на службу после 2005 года.
Требования к недвижимости
В соответствии с ФЗ №117 к недвижимости предъявляются следующие требования:
- Жилье должно находиться в многоэтажном доме в новостройке или на вторичном рынке недвижимости. Первичное жилье может представлять собой только построенный дом или предполагать участие в долевом строительстве.
Банк и Росвоенипотека проверяют надежность застройщика. Жилье, находившееся в эксплуатации, не может быть признано аварийным или находится в ветхом строении.
Недвижимость должна быть введена в эксплуатацию позднее 1970 года. Для квартир на верхних этажах обязательным требованием является исправная крыша.
Какие способы обеспечения жильем являются актуальными?
По действующему регламенту можно выделить несколько определенных способов:
- Изначально, военнослужащий, прибывший в распоряжении части, в порядке очередности, но не более 3 месяцев после прибытия, получает в распоряжение служебное жилье. Вариант оформления субсидии заключается и он (заемщик) получает государственную поддержку, если контрактная служба гражданина была заключена до 1 января 1998 года, и если этот гражданин по-настоящему нуждается в жилой площади.
- Особыми преимуществами на право получения выплаты обладают военные семьи, где на попечение находятся трое и более детей. Важным условием является единовременный выбор жилья, то есть всего один раз. При этом, если жилой объект находится в другом регионе, то деньги будут выделены только на его покупку.
- Если вариант получения жилищной выплаты или приобретения жилого помещения не является приемлемыми, то военный сотрудник всегда может рассчитывать на социальный найм жилья.
Порядок оформления ипотечного займа
Возможность оформить военную ипотеку появляется не сразу, а лишь после 3 лет участия в программе и получения сертификата участника. Для его получения военнослужащему достаточно написать рапорт установленного образца командиру части. Стоит помнить, что срок действия сертификата составляет всего 6 месяцев. За это время необходимо собрать все документы и найти подходящую жилплощадь.
Получив соответствующие документы, служащий вооруженных сил может обратиться в кредитно-финансовое учреждение, принимающие участие в кредитовании военнослужащих. Перечень партнерских банков, где можно оформить военную ипотеку, на сегодняшний день ограничен, но он постоянно увеличивается.
Перед посещением отделения выбранного банка следует:
- Необходимый размер ипотечного займа.
- Проверить, соответствует ли жилищная площадь требованиям банка.
- Подготовить копии и оригиналы документов для оформления военной ипотеки.
Подписанные документы о целевом кредитном займе направляются в Федеральное государственное казенное учреждение, занимающееся вопросами кредитования лиц, состоящих на воинской службе – Росвоенипотеку.
Важные моменты
Задумывая военную ипотеку, государство учло и свои интересы. Оно позаботилось не только об обеспечении контрактников жильем, но и о том, чтобы военные оставались на службе как можно дольше. Об этом следует помнить, приобретая недвижимость с использованием НИС.
Что такое военная ипотека простыми словами?
Это целевая ссуда на приобретение готовой или строящейся недвижимости для военнослужащих. Специально для этой цели создана госструктура ФГКУ «Росвоенипотека». Ее деятельность контролируется Министерством обороны. Федеральный закон о военной ипотеке №117 гласит, что воспользоваться программой могут лишь те граждане, кто является участником НИС (Национальная ипотечная система). Единственные, кто не смогут приобрести недвижимость на выгодных условиях являются солдаты-срочники.
Чтобы стать участником НИС требуется подать рапорт командиру части. Документация в обязательном порядке регистрируется, ей присваивают входящий номер. Заявление рассматривается в течение трех месяцев. Офицерский состав включается в программу автоматически.
Что такое военная ипотека? В принципе, это обычная ссуда. Единственное отличие заключается в том, что ежемесячные платежи вносит не клиент финансовой организации, а правительство.
Условия
Военная ипотека – условия предоставления в 2019 году:
1. Минимальный возрастной порог для оформления ссуды – 25 лет. На момент полной выплаты задолженности гражданину должно исполнится не больше 45 лет.
2. Максимальное ограничение по сумме составляет 2 400 000, эту часть расходов перекрывают из федерального бюджета. Однако военнослужащий имеет право приобрести более дорогостоящее жильё, если добавит собственные средства.
3. Размер первоначального взноса составляет от 10 до 20%.
Для военнослужащего открывают накопительный счет, куда каждый год переводится определенная сумма. Ее размер не зависит от звания или заработной платы. Сумма индексируется каждый год. Например, в 2017 она составляла 260 000 руб., в 2018 – 268 500 руб., а в 2019 – 280 009 руб. Все участники программы получают идентичную сумму накоплений. Спустя три года после открытия депозита выдается свидетельство о праве на получение жилищного займа. Военный имеет право использовать накопленную сумму в качестве первоначального взноса.
Максимальный срок перечисления накоплений от Росвоенипотеки – 20 лет. После приобретения квартиры по военной ипотеке правительство каждый месяц переводит в банк 1/12 от размера ежегодного накопительного взноса в счет погашения займа.
В программе участвует большое количество кредитных учреждений. Средняя сумма, которую банки готовы выделить военным, составляет 2,5 миллиона рублей. Процентная ставка от 9 до 11%. Максимальный срок кредитования – 20 лет. Порой сложно определиться среди многообразия предложений, поэтому заемщику стоит воспользоваться онлайн-калькулятором, чтобы рассчитать военную ипотеку.
Размеры выплат
Военная ипотека предоставляется на определенных условиях, одним из которых является максимальный размер выплаты.
На 2018 год он составлял 2 миллиона 400 тысяч рублей без учета процентов. То есть военнослужащий может приобрести жилье на эту сумму за счет государства.
Обратите внимание
Если стоимость жилого помещения больше, то средства сверх лимита выплачиваются собственными силами.
Выдача средств банком на приобретение жилья осуществляется в безналичной форме. То есть сделка купли-продажи происходит через банк без выдачи наличных средств на руки заемщику.
Какие банки работают по программе
Участвуют в программе также:
Каждый банк предлагает свои условия, однако меньше 10% годовых не предлагает никто из них. Именно поэтому обращаться за займом можно в любой доступный по территориальному принципу.
Достоинства и недостатки
Несмотря на то что государство старается максимально выполнить свой конституционный долг и обеспечить жильем граждан, у программы военной ипотеки есть ряд недостатков.
Так, воспользоваться средствами можно только после трехлетнего срока ожидания после вступления в проект. То есть в течение этого периода у военнослужащего не будет в собственности жилья. Кроме того, существенным недостатком является нестабильное выделение средств из федерального бюджета. Сумма на целевом счету может накапливаться дольше обязательных трех лет.
Огромным плюсом программы является полное обеспечение граждан. Служащие не обязаны вносить собственные средства по кредиту, поскольку договором оговорены выплаты со стороны федерального бюджета Министерства обороны.
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.