Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Способы оплаты.
О том, как и в какие сроки будет производиться оплата, стороны должны договориться заранее и отразить это в письменном соглашении.
Чаще всего используют два способа оплаты:
- наличный – путем передачи средств непосредственно собственнику под расписку;
- безналичный – перечисление денег на электронную карту арендодателя.
В обоих случаях на руках у арендатора остается документ, свидетельствующий о том, что оплата была произведена.
Срок оплаты чаще всего устанавливается таким образом, что наниматель платит на месяц вперед, причем обычно указывается крайняя дата внесения платежа, например: не позднее 25 числа текущего месяца нужно оплатить проживание в следующем.
Содержание:
Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами. Шаблон документа
Данный документ является гарантом сделки, в котором прописаны все условия аренды или найма, включая права и обязанности сторон, а также форс-мажорные ситуации. Однако, в оформлении документа существуют отличия: если договор оформляется между физ. лицами, документ называется сдача в наем, а вот договор с юридическим лицом — это уже аренда. В первом случае, договор найма, несмотря на сроки, не подлежит обязательной регистрации, что нельзя сказать о втором варианте. Нюанс хоть и маленький, но знать его необходимо и, более того, желательно воспользоваться правом, и оформить документ согласно законодательству.
Форма
Договор найма составляется в простой письменной форме и содержит разделы:
- Преамбула. Здесь должно содержаться название документа, место и дата его подписания, а также имена участников сделки.
- Предмет договора.
- Сумма ежемесячных платежей.
- Права и обязанности участников сделки.
- Ответственность наймодателя и квартиранта.
- Срок действия соглашения.
- Реквизиты сторон. Паспортные данные участников сделки.
- Подписи участников и их расшифровка.
Расписка
Составляется для подтверждения факта передачи средств от нанимателя владельцу жилья. Документ не имеет строго установленной формы и должен быть написан от руки. Это позволит в случае возникновения споров провести графологическую экспертизу для доказательства факта написания текста именно наймодателем.
Если расписка будет напечатана на компьютере ее необходимо заверить у нотариуса.
Чем опасен шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами?
Очень важно договор составлять во всех случаях, даже если арендуешь квартиру через хороших знакомых, а не по объявлению! В случае возможного конфликта договор становится гарантией того, что тебя не обманут и твои права будут соблюдены.
Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Аренда или наем жилой площади удобна перспективой подобрать удобные для себя по цене и расположению квадратные метры для проживания.
Также тут обозначают, что жилье к моменту оформления договора не отягощено долговыми обязательствами и другими подобными особенностями обременительного характера. Далее приводится количество проживающих в жилье лиц, вместе с нанимателем помещения.
Договор аренды жилого помещения обязательно должен предусматривать размер арендной платы, если плата не указана, договор считается незаключенным.
Мы попали в очень невыгодную ситуацию с договором несколько лет назад. В первый раз решили сдавать квартиру, нам порекомендовали этих жильцов как прилежных плательщиков,а они поняли, что мы неопытные в этом деле и обернули пункты договора в такую сторону, что мы еще оказались в убытке сих потреблением коммунальных услуг и с обслуживанием квартиры.
Соответственно, сторонами сделки по найму квартиры являются наймодатель (им может быть как физическое лицо, так и юридическое) и наниматель (гражданин, который намерен самостоятельно или с членами своей семьи проживать в арендованной квартире). Заключить договор найма чужой квартиры. Почему покупали не на свое имя? Оформляйте дарение, квартира будет Вашей, но если нынешний владелец не приходится Вам членом семьи или близким родственником, будете платить налог со стоимости квартиры по ставке 13%.
Договор найма (аренды) квартиры посуточно
Что касается срока действия соглашения, то он, исходя из требований статьи 683 ГК РФ, может быть только срочным (до 5 лет). Соответственно, стороны могут указать конкретные временные рамки в тексте договора. Если они не определены, ввиду требований статьи 683 ГК срок действия соглашения будет равняться 5 годам.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Как составить договор аренды квартиры
Обязательные условия
Каждый договор найма должен содержать следующие сведения:
- Предмет договора (арендуемый объект с указанием площади и адреса).
- Сроки и стоимость аренды.
- Индивидуальные данные наймодателя и нанимателя.
- Права и обязанности сторон.
- Порядок расторжения, штрафные санкции и прочие условия.
- Информация о документах на собственность и завизированное согласие всех собственников и дольщиков жилья.
Важно! При долевом владении квартирой необходимо письменное согласие на сделку по аренде, либо подпись в договоре при единовременном присутствии всех собственников жилья.
Предмет договора и стороны соглашения
Предметом договора найма является жилплощадь с указанием метража и адреса. Сторонами в документе являются наймодатель (арендодатель, собственник) и наниматель (арендатор). В этом пункте прописываются Ф.И.О., паспортные данные всех собственников жилья и планируемого состава арендаторов. Здесь же указывается срок действия договора.
Важно! Настоящий договор заключается между двумя людьми: нанимателем и наймодателем. Другие собственники жилья и иные квартиранты фигурируют в отдельном пункте договора. Но статуса арендатора и арендодателя в документе не имеют.
Рекомендации наймодателям
Главной сложностью работы с арендаторами — является их выселение из квартиры. Да-да!
-Ну вот, еще не заселили, а уже выселять собираемся.
-Увы, исключить этого не возможно. Все они(арендаторы) белые и пушистые пока дверь за хозяином не закрылась.
Регистрация договора аренды в Росреестре
Договор аренды можно зарегистрировать в Росреестре.
Если он заключается более, чем на год — он подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная пошлина 350 рублей оплачивается сторонами договора поровну.
Договор аренды на регистрацию в Росреестр можно подать через МФЦ.
Срок регистрации — не более 10 дней.
Регистрация договора осуществляется по заявлению сторон.
В силу части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.
Если вы решите продать или купить жилье — читайте пошаговые инструкции к сделкам купли-продажи:
Что такое договор аренды квартиры?
Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:
- заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
- документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
- служит в качестве основания для представления позиции в суде;
- защищает интересы одновременно обеих сторон.
Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.