Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Участие в жилищных кооперативах.
Некоторые семьи вступают в жилищные или жилищно-строительные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости. Этот способ редко используется, однако для его осуществления необходимо:
- собрать необходимые документы, подтверждающие членство в кооперативе;
- подготовить справку об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
- обратиться в ПФР с заявлением для реализации средств маткапитала.
Содержание:
Покупка комнаты и доли
Поскольку комната является жилым помещением, ее покупка входит в условия реализации семейного капитала. Однако важно знать, чем отличается комната от доли. С точки зрения жилищного законодательства это разные понятия:
- Доля подразумевает под собой часть помещения (например 1/3 квартиры). Это не означает, что лицо имеет в собственности конкретную комнату. Границы при долевом владении не определены;
- Комната – это жилая часть дома или жилого помещения, имеющая границы и назначение для использования (например ванная или гостиная).
Закон позволяет приобретать только самостоятельную часть дома, пригодную для жилья и отвечающую всем санитарным нормам. Поэтому приобрести часть квартиры можно только при условии ее изолированности. Это значит, что объектом сделки может быть только жилое помещение.
Таким образом семья может купить:
- изолированную комнату (одну или несколько);
- долю в квартире, если при этом вся квартира полностью перейдет в собственность владельца сертификата. При этом он должен дать обязательство о выделении долей детям в приобретенном имуществе.
3. Подайте заявление в Пенсионный фонд
После регистрации договора купли-продажи подайте заявление в Пенсионный фонд России о том, что материнский капитал перечислили на счет продавца.
Это заявление должны подавать вместе обе стороны, то есть и продавец, и покупатель. Для этого вам с продавцом нужно пойти в МФЦ и подать следующие документы:
- заявление;
- оригинал договора купли-продажи;
- материнский сертификат;
- реквизиты счета продавца.
До тех пор пока Пенсионный фонд не перечислит денежные средства, купленное вами жилье находится в залоге у продавца.
4. Снимите обременение с жилья
Как только продавец получит средства маткапитала на свой счет, он должен получить в банке выписку об этом.
После этого вновь посетите МФЦ вместе с продавцом и подайте заявление о снятии залога, приложив банковскую выписку.
Когда выписка из ЕГРН, подтверждающая снятие залога, будет готова, получите ее. Присутствие продавца уже не требуется.
Продавцы настороженно относятся к расчетам с использованием материнского капитала. Это более хлопотная схема: все процессы до полного расчета растягиваются на два-три месяца. К тому же деньги из ПФР перечисляются не сразу, что устраивает не всех. Но если желающих купить квартиру немного, то продавец будет рад такому клиенту.
Пошаговая инструкция
Порядок покупки квартиры на материнский капитал с оформлением ипотеки предполагает следующие действия:
- Выбрать объект недвижимости.
- Обратиться в кредитно-финансовую организацию и подать заявку на выдачу ипотеки. Банк должен иметь хорошую репутацию, в противном случае ПФ может отказать в перечислении средств.
- Заключить договор с банком о выдаче кредита. В нем обязательно указывается, для каких целей получатель берет средства.
- Зарегистрировать договор в Росреестре.
- Обратиться в ПФ, составив заявление, предоставив договор и прочие необходимые документы.
Если кредит был оформлен ранее, необходимо направиться в банк и взять справку, где будет отражен невыплаченный остаток (долг по кредиту). Впоследствии документ предоставляется в ПФ.
Среди финучреждений существуют банки-партнеры Пенсионного фонда. Они самостоятельно отправляют пакет документов в ПФ, и сделка проводится быстрее.
Оформление договора
Пенсионный фонд одобрит перевод средств, когда сделка уже будет совершена, то есть заключение договора — первично по отношению к обращению в Пенсионный фонд.
То, что покупатель не может полностью единовременно выплатить стоимость квартиры, а нуждается в привлечении маткапитала, должно отражаться в договоре купли-продажи.
Порядок покупки дома на материнский капитал
Получатели семейного капитала направляют средства сертификата на покупку дома двумя основными способами:
Также можно оформить целевой займ, обязательства по которому будут погашены сразу при переводе средств из ПФР.
После того как будут подготовлены документы (договор купли-продажи, ипотеки и т.д.), а сделка зарегистрирована в Росреестре (это касается только сделки купли-продажи без рассрочки платежа), необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении и требуемыми документами. ПФР рассмотрит заявление в течение месяца, а в случае положительного решения перечислит средства на счет продавца в течение еще 10-ти рабочих дней.
Как использовать маткапитал на приобретение дома без ипотеки?
Для приобретения дома за средства материнского капитала не обязательно оформлять ипотеку или целевой заем. Некоторые родители покупают жилье с привлечением только собственных средств. В таком случае сделка будет проходить по договору купли-продажи.
В Пенсионный фонд вместе с документами из основного списка дополнительно необходимо предоставить:
- Копию договора купли-продажи.
- Выписку из ЕГРН о регистрации права собственности. Если в договоре купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа (то есть право собственности перейдет к покупателю только после полной выплаты цены договора), то вместо выписки предоставляется справка с указанием суммы невыплаченного по договору остатка.
В случае принятия положительного решения ПФР переведет деньги в безналичной форме на счет юридического или физического лица, которое осуществляет отчуждение недвижимости, через месяц и 10 рабочих дней после регистрации заявления о распоряжении.
Покупка жилья по кредитному договору
Согласно пп 6.1 ст. 7 федерального закона о материнском капитале, чтобы направить средства сертификата на погашение обязательств, возникших по кредитному договору (договору займа), не обязательно дожидаться трех лет с момента рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.
Использовать МСК разрешается на:
- Уплату первого взноса по договору кредита или займа.
- Погашение основного долга и процентов по нему. Здесь нужно сделать оговорку, что расходовать капитал на уплату пеней и других штрафов, возникших из-за просрочки платежа, нельзя.
При уплате первоначального взноса в территориальное отделение Пенсионного фонда помимо документов из основного списка требуется предоставить:
- Копию кредитного договора на покупку дома (договора займа).
- Копию ипотечного договора (если предусмотрено его заключение).
Документы для погашения основного долга и процентов:
- Копия кредитного договора. Если деньги МСК будут направлены на погашение обязательств по ранее заключенному договору, то дополнительно необходимо предоставить и его копию.
- Справка о сумме невыплаченного основного долга и задолженности по процентам.
- Копия договора об ипотеке (если его заключение предусмотрено по условиям кредитного договора).
- Выписка из ЕГРН.
- Подтверждение перечисление средств на счет получателя сертификата или его супруга — в случае получения займа.
Материнский (семейный) капитал – это форма государственной поддержки семей, оказываемая родителям при рождении или усыновлении второго, третьего и последующих детей
Программа материнского капитала начала действовать в 2007 году, сумма сертификата составляла 250 тысяч рублей.
В настоящее время размер выплаты составляет 453 026 рублей
Кто имеет право на материнский капитал?
-
Женщина, гражданка РФ, родившая или усыновившая второго и последующих детей после 1 января 2007 года.
-
Мужчина, гражданин РФ, который является единственным родителем или усыновителем двух и более детей после 1 января 2007 года.
-
Ребенок до 18 лет, рожденный в 2007 году или позднее, в случае смерти родителей или усыновителей или лишения их родительских прав.
Также можно подать заявление в Пенсионный фонд на выплату суммы на срочные нужды в счет материнского капитала и получить до 25 000 рублей. Сделать это можно только один раз в год.
Где и как можно получить сертификат на материнский капитал?
Чтобы получить сертификат на материнский капитал, нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту жительства или в МФЦ. При себе нужно иметь комплект документов:
-
Заявление на получение маткапитала (образец заявления можно найти на сайте Пенсионного фонда).
-
Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
Условия вовлечения материнского капитала для приобретения жилья
Заключение сделок покупки дома или квартиры возможно только при наличии сертификата, имеющего уникальный номер, который дает право использовать средства из ПФР. Номер этого документа прописывается в договоре передачи жилья, если был привлечен маткапитал для совершения покупки.
Нюансы и этапы выдачи сертификата, дающего право на использование средств, указываются в федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Чтобы граждане могли воспользоваться капиталом, есть определенные условия:
- претенденты на покупку жилья должны иметь сертификат на свое имя;
- быть нацеленными на конкретный объект для покупки;
- заключив сделку с продавцом недвижимого имущества, предоставить заявление в ПФ.
ПФ перечислит продавцу денежные средства не раньше, чем через 60 дней после сделки.
Жильё для покупки географически должно размещаться на территории РФ, объект отдельный (не доля в собственности), а также указать конкретную цель использования государственных средств поддержки семьи. Эти условия обязательны в заявление в ПФ. При вхождении в право собственности должны учитываться претензии на владение всех детей в семье. Величина доли детей в собственности определяется по соглашению родителей.
Учет доли детей, которых имеет семья на момент совершения сделки, а также тех, кто родился в период ее заключения, должен осуществляться в течение полугода после заключения договора. Доля во владении имуществом распределяется и на детей, рожденных после покупки жилья, но до погашения обязательств по возмещению капитала
Как использовать материнский капитал для покупки квартиры
Представим, что вам выдали сертификат на получение материнского капитала, и вы, к примеру, хотите направить эти деньги на покупку жилья. Что вам необходимо делать? Как можно использовать маткапитал? Пошаговая подробная инструкция – далее.
Поскольку капитал составляет чуть больше 453 тысяч рублей, уместно предположить, что этих средств на приобретение полноценной, комфортной квартиры будет недостаточно, пусть даже скромного вторичного жилья. Вам придётся доплачивать средства, как говорится, из своего кармана, если они у вас есть. Если нет – можно взять кредит (ипотеку) в банке или в любой кредитной организации, и покрыть часть кредита выплатами из материнского капитала. Будет вполне приличный первый взнос.