Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Градостроительный план земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Изменение гпзу в московской области.
Внимание
В текстовой части указываются основания для внесенных изменений, а также прописываются все объективные изменения в этой зоне, которые произошли со времени утверждения первого варианта ГПЗУ.
Законодательные нормы После получения разрешения на строительство желательно закончить работы и ввести объект в эксплуатацию в течение времени действия ГПЗУ, которому соответствует этот объект.
В таком случае, будут соблюдены все законодательные нормы, и предъявить какие-либо претензии к полученным документам с точки зрения закона будет практически невозможно.
А это очень важно, особенно на фоне часто встречающейся практики внесения изменений в планы развития территорий различных поселений.
Содержание:
Гпзу
д. Так что, если рядом с вашим участком уже построены особняки/коттеджи/дворцы, вам надо учитывать их расположение по отношению к собственному жилищу. Даже размещая дом в выделенном по плану месте, можно очутиться в ситуации, когда расстояние до соседских объектов окажется меньше положенных 10–15 метров.
2. Строительство на соседских участках
Казалось бы, какое отношение дома соседей имеют к вашему коттеджу? А самое прямое! Ведь необходимо соблюдать правила землепользования и застройки, следовательно, между зданиями должно быть определенное законом расстояние, им нельзя лишать друг друга естественного освещения и т. д. Так что, если рядом с вашим участком уже построены особняки/коттеджи/дворцы, вам надо учитывать их расположение по отношению к собственному жилищу.
Даже размещая дом в выделенном по плану месте, можно очутиться в ситуации, когда расстояние до соседских объектов окажется меньше положенных 10–15 метров. Поэтому учитывать уже сложившуюся застройку надо обязательно, и лучше всего – путем внесения изменений в ГПЗУ.
Оформлением и выдачей градостроительных планов земельных участков по закону занимается орган местного самоуправления. В нашем случае – это администрация Петушинского района Владимирской области.
Изменение градостроительного плана земельного участка
Подобное действие может потребоваться, когда обнаружились расхождения в топографическом плане или иных характеристиках ГПЗУ. Также собственники наделов могут обратиться за корректировкой плана, если сменился вид разрешенного использования надела. Либо исправления вносят по другим причинам. Главное, чтобы имелось документальное подтверждение наличия оснований для внесения изменений.
В процессе корректировок на схемы плана наносят новые топографические знаки, но в целом структура остается прежней. Помимо чертежей, к обновленному плану прикладывается текстовая часть, где раскрывают внесенные изменения. Процедура проводится следующим образом:
- Нужно получить действующий градостроительный план;
- Подготовить документы, подтверждающие наличие изменений;
- Представить основания для корректировки ГПЗУ;
- Составить обращение в уполномоченный орган (местный муниципалитет);
- Подать все бумаги и заявление в Комитет градостроительства и архитектуры.
Если в изменении плана откажут, придется обжаловать это решение сначала на досудебной стадии, а затем в суде. Наши юристы с гарантией внесут изменения, даже если вы уже создали объект недвижимости, отличающийся от действующего плана. Мы соберем нужные документы, составим заявление и защитим ваши интересы в суде, если потребуется.
Изменения в ГрК РФ с 1 июля 2017 года
В соответствии с ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ статья 44 ГРК РФ Градостроительные планы земельных участков с 1 июля 2017 года утратила силу. Теперь вопросы, связанные с формой и порядком заполнения ГПЗУ, регламентируются статьей 57.3. Градостроительный план земельного участка, глава 7 ГрК РФ «Информационное обеспечение градостроительной деятельности». Возникает вопрос: может ли быть использована информация, указанная в выданном ГПЗУ, после вступления в силу новой нормы закона? Да, для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства или их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, а также выдачи разрешений на строительство данная информация может быть использована. Срок использования ранее выданного ГПЗУ не может быть менее чем три года и более чем восемь лет со дня вступления в силу ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ. Срок использования ГПЗУ установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации; по истечении его использование информации, указанной в данном градостроительном плане земельного участка, не допускается. Исключение составляют случаи, когда после выдачи ГПЗУ в градостроительные регламенты соответствующей территориальной зоны были внесены изменения.
В соответствии с действующим законодательством, срок действия ГПЗУ с 1 июля 2017 года — 3 года со дня его выдачи.
1. Корректировка собственных планов строительства
Когда владелец участка заказывает ГПЗУ, у него, несомненно, есть представления, какой дом он собирается строить. Однако даже за год–полтора предпочтения могут поменяться, например:
произойдет прибавление в семействе, и прежний проект окажется тесным;
владелец, узнав подробнее о современных строительных материалах, решит, что вместо дерева лучше использовать газоблоки;
семья захочет разбить большой сад и сместить здание к самой меже участка.
При незначительных изменениях (например, расширении площади коттеджа) переделывать документ не надо. Если же меняются такие параметры, как материала стен дома или этажность, если здание выходит за пятно застройки, без внесения правок не обойтись.
Что такое градостроительный план земельного участка?
ГПЗУ индивидуального жилищного строительства (ИЖС) представляет собой проект межевания, обуславливающий необходимость возведения или реконструкции определенного объекта недвижимости. В документе содержится информация о приближенности других сооружений к возводимому (реконструируемому) зданию, как планируемых, так и уже построенных. Также в ГПЗУ отмечаются все коммуникации, объекты линейного типа, а также другие сведения, позволяющие свести к минимуму риски и с большей эффективностью распорядиться земельным наделом.
Документ должен быть получен до начала проектирования. Инвестирование в проект без подготовки и утверждения ГПЗУ считается грубым нарушением. Разработка ГПЗУ разрабатывается в отношении земельных наделов, которые:
- Состоят на учете в кадастре.
- Имеют проект планировки.
- Имеют правила возведения и землепользования.
- Имеют готовый проект межевания.
ГПЗУ — главный документ при решении вопроса в отношении строительных работ, касающихся объектов капстроительства. В градостроительном плане находят отражение существующие нормативы, которые регламентируют правила строительных работ.
Как правильно утвердить?
Вне зависимости от региона РФ подача заявления осуществляется обладателями прав на земельный надел. Это могут быть ИП, физические лица или компании, которые являются владельцами, арендаторами или относятся к категории землепользователей или землевладельцев. При этом сами участки должны быть на государственном учете в кадастре.
В процессе подготовки ГПЗУ органы местного управления применяют следующие бумаги:
- Документы градостроительного зонирования и территориального планирования.
- Нормы проектирования в сфере градостроительства.
- Бумаги по планированию территории.
- Информацию, которая содержится в госкадастре недвижимости, а также в информационных системах, касающихся обеспечения градостроительной деятельности и территориального планирования.
- Техусловия подключения объектов капстроительства к инженерным и техническим сетям.
В течение 7 суток с момента получения заявления о предоставлении ГПЗУ администрация передает запрос в различные структуры о предоставлении техусловий для подключения планируемого к реконструкции или возведению объекта. Предоставление технических условий в орган муниципального управления — обязательное требование. Срок предоставление ТУ устанавливается ГрК РФ (ст. 48, п.7). Если в заявлении о предоставлении ГПЗУ лицо, имеющее право на участок, не указало цель его применения, уполномоченная организация определяет наибольшую нагрузку в возможных местах подключения к инженерному и техническому обеспечению (на базе сведений, которые содержатся в правилах пользования землей).
Получение разрешения на строительство в Крыму
В нем должны содержаться определенные актуальные сведения, а также учитываются многочисленные стандарты при заполнении разных листов и пунктов плана.
В структуре ГПЗУ имеется текстовой документ, а также специальный топографический план.
Непременно в составе этого плана имеется информация:
- границы имеющегося участка земли;
- зонирование территории;
- разные строения и сооружения, которые являются частными, предназначаются для государственных нужд или для решения задач муниципалитета;
- прописывается, каково назначение каждого сооружения;
- определяются места нахождения разных инженерных коммуникаций;
- прописываются, наложены ли на какие-либо части земли обременения в форме публичного сервитута.
В текстовой части содержится информация о градостроительном регламенте территории, о ее разрешенном использовании, о построенных капитальных строениях, а также об инженерном обеспечении и иных данных. Обе части документа должны дополнять друг друга, поэтому не допускается, чтобы информация не совпадала с имеющимся чертежом. Важнейшей информацией считаются данные об особо охраняемых территориях или землях, принадлежащих к культурному наследию.
Таким образом, градостроительный план любой территории считается важным документом, без которого невозможно заняться строительством какого-либо объекта или выполнить реконструкцию. Он формируется муниципальными властями на основании заявки, оставляемой владельцем или арендатором земли.