Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отсюда мораль: 4 правила, которые не дадут потерять имущество при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Раздел квартиры, купленной в ипотеку.
Покупка недвижимости в кредит – достаточно популярный способ решения жилищного вопроса.
Особенность ипотечного кредитования заключается в том, что приобретенная недвижимость является залогом, гарантирующим возврат средств банку.
Заключается договор ипотеки на длительный срок (в среднем от 10 до 20 лет) и не всегда заранее известно, сохранится ли брак до его истечения.
Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку, срок выплат по которой еще не истек, возможен исключительно с согласия кредитора. Сам договор кредитования, как правило, заключается с одним из супругов.
В случае развода банк может предложить такие варианты выхода из ситуации:
- ипотечный договор будет перезаключен, каждый из супругов заключает отдельное соглашение с банком, выплачивая взносы за свою долю;
- недвижимость продается, часть денег покрывает остаток долга, а другая часть делится между супругами.
Один из супругов может отказаться от своего права на такую квартиру, а значит, все обязательства по выплатам будут возложены на другого супруга.
Погашать задолженность может любой из бывших супругов, при этом не являясь ее собственником. Впоследствии он может обратиться в суд за компенсацией.
Содержание:
Равенство долей. Можно ли отсудить большую долю при разводе?
Итак, согласно семейному законодательству (статья 39 СК РФ), если имущество является совместным, значит, оно подлежит разделу между мужем и женой поровну. Это – общее правило, однако оно имеет несколько исключений.
О первом исключении мы упоминали выше – супруги имеют право составить брачный договор, согласно которому доли в совместном имуществе могут представлять собой любое пропорциональное соотношение, если при этом их имущественные права не нарушаются, если никто из супругов не попадает в крайне невыгодное положение.
Второе исключение – отступление от правила равенства долей по инициативе суда.
Так, в случае, если один из супругов без уважительных причин не получал доходов или, наоборот, расходовал средства семейного бюджета в ущерб членам семьи (например, тратил крупные суммы на алкоголь или наркотики, проигрывал в азартные игры, сдавал в ломбард или продавал ценное имущество), он может получить меньшую долю в совместном имуществе. Обратите внимание – речь не идет об описанных выше случаях, когда супруг не получал доходов по уважительным причинам (инвалидность, воспитание детей, ведение домашнего хозяйства, учеба).
Получить большую долю по решению суда может тот из разводящихся родителей, с которым после развода будут проживать несовершеннолетние дети. Кроме того, этому родителю передается имущество, принадлежащее детям – оно вообще не делится между мужем и женой. Это касается не только простых бытовых предметов, но и недвижимости.
Когда начинать раздел?
Затягивать с разделом не рекомендуется в связи с началом течения срока давности, составляющего в соответствии со статьей 38 СК РФ3 года с даты расторжения брака. В ряде случаев такой срок составит только один год. Если суд отказал по причине истечения срока давности, имущество остается у его фактического владельца.
Как показывает практика наших адвокатов в 2019 году, чем быстрее вы приступите к разделу, тем лучше. Тем больше шансов не потерять, а получить причитающееся. Чем больше проходит времени с даты развода, тем слабее становятся доказательства — свидетели забывают то, что они могут сказать, переезжают с места на место, теряются чеки, квитанции, другие юридически значимые бумаги.
Особенности раздела жилья
Раздел имущества при разводе – часто задаваемый вопрос юристам. Практически каждая вторая семья старается развестись и при этом получить то, что супругу не положено. Конфликтную ситуацию развивает раздел именно недвижимого имущества.
Ведь такой объект стоит не тысячи, а миллионы рублей. Судебные разбирательства затягиваются на долгие сроки, что не позволяет человеку получить желаемое через месяц после разрыва отношений.
Купленную в браке
Все купленные объекты недвижимости в браке, вне зависимости от регистрации в собственность, делятся поровну между супругами при разводе.
Для оформления необходимо обратиться в судебную инстанцию, и на основании решения произвести действие. Если супруги самостоятельно разрешили вопрос, то необходимо сразу обратиться в регистрационную палату и юристу для корректного оформления.
Получена мужем в браке по наследству
Квартира, полученная супругом в период брачного союза по наследству, не делится. Это регламентируется Гражданским и Семейным кодексом.
Однако, если второй супруг вкладывал в ремонт и восстановление объекта, и сможет это документально подтвердить, квартира поделится поровну или в соответствии с вложенными средствами.
Как отсудить имущество при разводе
- Заключить брачный договор (до регистрации брака или во время супружеской жизни);
- Подписать соглашение о разделе имущества (в браке, во время бракоразводного процесса или после расторжения брака);
- Подать иск о разделе имущества в суд (в любое время – в браке или после развода).
Похожие вопросы
Мы с мужем сироты с детства, дом в котором мы проживаем находится в аварийном состоянии, у нас есть маленький ребенок, имеем ли мы право на социальную поддержку для улучшения жилищных условий?читать ответы (1)
Если суд. приставы заблокировали карту, может ли быть снят арест с нее если я оплачу какую то часть долга?читать ответы (1)
Мы с мужем не зарегистрировали брак, родился ребенок. Мы разошлись, могу ли я подать иск в суд на гражданского мужа на выплату алиментов на меня?читать ответы (1)
Мы с мужем собираемся развестись. Квартира, в которой мы проживали, является собственностью матери мужа. Я и несовершеннолетние дети сейчас в квартире не проживаем, т.читать ответы (1)
Я в разводе с мужем 8 лет. Квартира, в которой мы проживали подарена свекровью в период брака, но весь ремонт и мебель, частично технику оплачивали мои родители.читать ответы (1)
автор не занимайтесь дурью, все эти компроматы, справки, все это не поможет, ну докажет вамша матушка что давала вам деньги и что? А ваш муж скажет, да мама дала нам деньги на квартиру, и купить на эти деньги квартиру мы смогли только потому что жрачка, пиячка и прочее были на мою зарплату, я и советы давал, я тут вот в эту квартирку шторки покупал.
мой пост номер три. через это мы проходили. у меня брат адвокат,в вашей ситуации только то что я описала в посте три-по закону,да кодекс почитайте, если докажете,что так и было-квартира только ваша. всё.а ваще башкой думайте, я б на месте мамы на себя оформила, а детей пустила жить. а потом акт дарения на дочь.
На консультации у семейного юриста, занимающегося разделом супружеского имущества, довольно часто задаются вопросы о том, как отсудить долю в квартире или часть квартиры у мужа?
С какой стати нужно доказывать, куда потрачены заемные деньги?
Потому что такой закон. Имущество по умолчанию общее, а долги — нет. В этой истории муж был не в курсе долга или не знал, куда жена потратила эти деньги. Может быть, она вообще не брала их и специально оформила договор с подругой.
Доказывать, что долг общий, должен тот, кто этот долг когда-то взял и теперь хочет разделить. Второй супруг ничего доказывать не должен.
На какое имущество обращается взыскание по долгам
П. 1 ст. 45 СК РФ устанавливает, что взыскание по обязательствам одного из супругов обращается только на имущество, принадлежащее этому супругу.
Если долги общие – взыскание будет осуществлено на имущество, нажитое во время брака.
Особенности раздела жилья
Чтобы узнать, как отсудить квартиру у мужа, нужно установить правовой статус квартиры. Законодательство допускает следующие формы правового режима имущества партнеров по браку:
- совместная форма собственности – жилье приобретено в период брака, доли на него не выделены, муж и жена имеют равные права на жилплощадь (как правило, именно в этом случае можно отсудить пол квартиры у мужа при разводе);
- долевая форма собственности – жилье приобретено в браке с распределением долей между партнерами, размер долей определяется соглашениям сторон;
- личная форма собственности – добрачное имущество каждого из граждан, а также жилье, полученное по безвозмездным сделкам (в отношении данных объектов недвижимости вопрос, как отсудить жилье при разводе, будет неактуален).
Важно! В процессе семейных отношений партнеры могут изменять правовой режим жилья, в том числе путем заключения брачного контракта.
Чтобы узнать, как отсудить квартиру у бывшего мужа, обратитесь за помощью к нашим специалистам. Мы уточним правовой режим вашего семейного имущества и подберем наиболее эффективный вариант распределения активов. Заполните форму обратной связи и получите подробную консультацию по вашему вопросу.
Раздел квартиры при разводе
Если для покупки имущества были использованы общие средства, оно также признается совместным.
Это может быть недвижимость, материальные ценности, финансовые активы, депозиты, доли в капитале, средства находящиеся на счетах кредитных учреждений и другие формы собственности, приобретенные во время брака. Имущественные права распространяются не только на работающих супругов, но и на тех из них, кто во время брака занимался ведением домашнего хозяйства, ухаживал за малолетними детьми или отсутствие собственного дохода было обусловлено другой уважительной причиной.
Раздел квартиры после развода, если бывший супруг не работал
Если бывшая жена не работала во время брака, поэтому у нее не было источника доходов, тем не менее, она имеет одинаковые имущественные права при расторжении брака с финансово обеспечивающим семью супругом.
Для суда будут служить убедительной причиной ведение хозяйства, а также воспитание детей, чтобы присудить разделение семейного имущества пополам.
Однако суд также может уменьшить данную пропорцию, если получится доказать следующее:
- Жена в течение всего брака не работала, хотя для этого не было уважительных причин. К примеру, воспитанием детей и ведением хозяйства занимались специально нанятые для этого люди.
- Если супруг регулярно уменьшал семейные доходы, нерационально их применял. К примеру, если у него были крупные проигрыши в азартных играх или он тратил деньги на наркотики или алкоголь.
- При отбывании супругом наказания по решению суда.