Раздел квартиры, купленной в ипотеку.
Покупка недвижимости в кредит – достаточно популярный способ решения жилищного вопроса.
Особенность ипотечного кредитования заключается в том, что приобретенная недвижимость является залогом, гарантирующим возврат средств банку.
Заключается договор ипотеки на длительный срок (в среднем от 10 до 20 лет) и не всегда заранее известно, сохранится ли брак до его истечения.
Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку, срок выплат по которой еще не истек, возможен исключительно с согласия кредитора. Сам договор кредитования, как правило, заключается с одним из супругов.
В случае развода банк может предложить такие варианты выхода из ситуации:
- ипотечный договор будет перезаключен, каждый из супругов заключает отдельное соглашение с банком, выплачивая взносы за свою долю;
- недвижимость продается, часть денег покрывает остаток долга, а другая часть делится между супругами.
Один из супругов может отказаться от своего права на такую квартиру, а значит, все обязательства по выплатам будут возложены на другого супруга.
Погашать задолженность может любой из бывших супругов, при этом не являясь ее собственником. Впоследствии он может обратиться в суд за компенсацией.