Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить субсидию на покупку квартиры в Москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как определяются нуждающиеся в жилье.
Перечень граждан, нуждающихся в жилье, указаны в статье 51 ЖК РФ . Основной критерий определения льготника — нуждаемость в улучшении жилищных условий, а именно отсутствие жилплощади установленного размера.
Нормы, согласно ЖК РФ , устанавливают региональные власти.
Из текста указанной статьи закона ясно, что просто жить в стеснительных условиях мало. Нужно заявить о своих проблемах. Делается это в местной администрации. Если проще, необходимо встать на учет. Ставят на него на основании заявления, образец которого установлен. К нему прилагаются документы, подтверждающие нужду в улучшении жилья. Это и будет основанием для включения в очередь.
Содержание:
Формула подсчета размера субсидии
Прежде чем получить субсидию на покупку квартиры, оцените самостоятельно финансовые возможности. Каждый участник программы обязан вложиться в свое жилье. Рассчитать приблизительно сумму дотации можно следующим образом.
Необходимо перемножить:
- цену одного кв. м. жилья;
- норму площади (выше указано);
- увеличительный коэффициент (если предусмотрено программой).
При этом следует учесть, что стоимость 1 кв. метра по субсидии определяется для каждого региона отдельно. Норма для подсчета дотации зависит от количества членов семьи. Коэффициент есть не во всех программах. Есть еще один параметр, обусловленный конкретным проектом. Им является является процент обязательной помощи. К примеру по программе «Молодая семья», государством оплачивается 30-35% стоимости жилья в обязательном порядке..
Сколько могут выдать денег в виде субсидии
Конкретный размер сумму, которую выдают в виде субсидии зависит от многих факторов:
- Количества членов семьи.
- Норме жилплощади на 1 человека в регионе проживания или покупки жилья.
- Рыночной стоимости квартир.
В среднем, выдают около 30-40% от стоимости квартиры.
Пример: Предположим, что в семье, получающей субсидию 3 человека – двое взрослых и ребенок. Норма жилплощади составляет 18 кв.м. на 1 человека. Итого, такой семье положена квартира площадью не менее 18*3=54 кв.м. Средняя стоимость 1 кв.м. площади в регионе проживания составляет 40 тысяч рублей. Значит общая стоимость квартиры составит порядка 40*54=2,1-2,2 миллиона рублей. 30% от этой суммы – это около 630 тысяч рублей. Именно на такую сумму и будет выдана субсидия.Норма жилой площади обычно указывается только минимальная: например, 33 кв.м., если в семье всего 1 человек. Дальше уже расчет обычно производится по количеству членов семьи. В среднем, на каждого должно приходиться около 15-20 кв.м. Конкретные цифры зависят от региона проживания и типа субсидии.
Куда потратить бюджетные средства?
Субсидию разрешается использовать:
- На покупку квартиры или дома/коттеджа, которые находятся в стадии строительства.
- На покупку квартиры или дома/коттеджа, которые уже готовы для проживания.
- На покупку комнаты в коммунальной квартире, в которой уже проживает семья. Тут, главное, чтобы на каждого человека приходилось не менее 18 квадратных метров. Сама же комната будет продаваться только по рыночной цене.
Дотацию нельзя потратить:
- На недвижимость, которая не соответствует существующим нормам.
- На жильё, которое находится под арестом или имеет различного рода обременения.
- На квартиру или дом, если у его нынешнего хозяина отсутствуют документы, которые подтверждают право собственности на неё.
- Если её общая жилая площадь меньше, чем 18 квадратных метров на одного человека.
Можно ли пользоваться предыдущей жилой площадью?
Тут возможны два варианта:
- Предыдущая жилая площадь может оставаться у её владельцев, если при расчёте суммы дотации она была учтена.
- Предыдущая жилая площадь должна быть отдана, если при расчёте суммы государственной выплаты её размер не учитывался.
Если субсидия была определена с учётом имеющегося жилья, то все члены семьи имеют право в нём жить и дальше. А если размер недвижимости не был учтён при расчёте суммы, то все жильцы обязаны покинуть её в течение месяца, после того как заявитель оформит новую квартиру/дом в собственность.
Если это требование не выполняется, то принятое решение о выплате государственной помощи отменят, а вся сумма будет возвращена обратно в бюджет.
Льготные категории граждан
К таким льготникам относят:
- Инвалидов и ветеранов.
- Многодетные семьи с маленьким достатком.
- Люди, участвующие в боевых действиях.
- Военнослужащие.
- Молодые семьи.
Порядок расчета
Сумма государственной помощи зависит от множества факторов и определяется исходя из конкретной ситуации. Учитывают:
- К какой категории принадлежит льготник.
- Размер семьи.
- Коэффициент для поправки размера субсидии, установленный для каждой категории граждан (срок госслужбы, стаж работы в агропромышленном комплексе, длительность воинской службы, количество лет в очереди на получение жилья).
- Средняя стоимость кв.м. жилья, установленная Министерством строительства РФ, используемая для расчёта выплаты.
- Нормы площади для семьи с конкретным количеством человек.
Суть госпомощи
Принцип государственной поддержки обеспечения граждан жилой недвижимостью заключается в частичном или полном покрытии затрат, необходимых на приобретение недвижимости. Компенсация осуществляется с привлечением средств из федерального и муниципальных бюджетов. Сумма субсидии рассчитывается по индивидуальному принципу. В каждом отдельном случае во внимание принимаются доходы и другие личные данные заявителя и членов его семейства.
Процедура оформления
Оформление жилищной субсидии осуществляется через многофункциональные центры или в отделе администрации населенного пункта. Потенциальному получателю предложат подать заявление на назначение выплаты, а также комплект требуемой документации. Если все условия выполнены, то ходатайство гражданина утверждают. Нужно собрать пакет документов, включающий:
- паспорт или заменяющее удостоверение личности заявителя и членов его семьи, а для несовершеннолетних до 14 лет — свидетельство о рождении;
- свидетельство о регистрации брака;
- реквизиты банковского лицевого счета;
- подтверждение принадлежности к льготной категории — трудовая книжка, военный билет;
- информация о жилых объектах, находящихся в собственности или пользовании;
- договор ипотеки, если таковой заключался;
- справка о составе семейства;
- справки о полученных доходах.
Направление неполного пакета документации влечет возврат бумаг заявителю для исправления недостатков. Если гражданин подал заведомо ложные сведения, намеренно ухудшил жилищные условия, в предоставлении возмещения откажут. Когда придет очередь получения сертификата, выделенные средства перечислят на целевой счет. Вывод средств из него допускается только в особом порядке на определенные нужды.
Заключение
Обеспечение жильем за счет государственного или муниципального бюджета доступно для нуждающихся слоев населения. Отдельные льготные подгруппы вправе воспользоваться специально разработанным программам. Для расчета размера субсидии применяют специальные формулы, включающие стоимость 1 квадратного метра, нормы площади на человека и региональный повышающий коэффициент, если он актуален для выбранного города или поселка. Окончательное решение принимается уполномоченной комиссией, которая вправе проверить условия проживания заявителя и его финансовый статус.
Кому положена в 2018 — 2019 годах безвозмездная субсидия на приобретение жилья или строительство дома
Так как в большинстве случаев субсидии выплачиваются из местного бюджета, субъекты Федерации самостоятельно определяют перечень категорий граждан, которые могут рассчитывать на данные льготы, сверх категорий, установленных федеральным законодательством, а также порядок предоставления и использования выделенных им средств.
Как встать на учет для получения субсидии
Заявление на получение помощи и пакет документов подаются в комиссию при государственном органе власти, отвечающем за выделение субсидий. Помимо заявления на имя руководителя данного органа для постановки на учет представляют:
- паспорт заявителя;
- выписку из домовой книги;
- копию финансового лицевого счета;
- свидетельство о браке и его копию;
- свидетельства о рождении детей и их копии;
- документы на прочих членов семьи, проживающих с заявителем совместно;
- трудовую книжку и ее копию, либо другой документ, подтверждающий принадлежность к категории льготников, имеющих право на субсидию;
- документы о праве собственности на имеющееся жилье либо договор социального найма, а также их копии;
- документы, подтверждающие право на дополнительную площадь, если таковые имеются, а также их копии.
Если у заявителя или членов его семьи, проживающих вместе с ним, имеются в собственности или аренде по договору социального найма другие жилые помещения, он обязан представить сведения обо всех них, так как размер субсидии и полагающаяся площадь приобретаемого жилья будет рассчитываться исходя из суммарной площади всех имеющихся жилых помещений.
Поданные документы рассматриваются специальной комиссией и в случае выявления нарушений либо отсутствия у заявителя права на субсидию возвращаются ему в установленные законодательством сроки.
Механизмы сделок на покупку квартиры по субсидии и условия кредитования
Механизмы по сделкам «Субсидия на приобретение жилья»:
[3]
- Жилищная субсидия (ЖС) = покупка одной или нескольких квартир;
- ЖС + личные средства = покупка одной или нескольких квартир;
- ЖС + материнский капитал = покупка одной или нескольких квартир;
- ЖС + материнский капитал + ипотека = покупка одной или нескольких квартир;
- ЖС + личные средства + займ = покупка одной или нескольких квартир;
- ЖС + продажа Вашей комнаты или квартиры + займ = покупка одной или нескольких квартир.
Как получить жилищную субсидию
Для того чтобы добиться получения жилищной субсидии, необходимо предпринять следующие шаги:
- Собрать информацию. Изучить, на что жилищная субсидия может быть потрачена, а также нюансы, препятствующие оформлению выплаты.
- Рассчитать размер субсидии. Расчет производится исходя из норм предоставления площади на человека.
- Собрать необходимые документы.
- Оформить получение.