Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 через ипотеку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Нужна ли помощь агентства недвижимости или риэлтора при покупке квартиры в ипотеку.
Процедура купли-продажи квартиры на начальном этапе предполагает поиск продавца квартиры. Искать его можно самостоятельно или же обратиться к специалистам. Первый вариант значительно дешевле, но дольше и сложнее. Второй, как легко догадаться, проще и быстрее, но дороже.
Разница между агентством и риэлтором.
Глобальной разницы нет. Агентство недвижимости представляет собой юридическое лицо, оказывающее определенные услуги по поиску покупателей/продавцов и сопровождению сделок. Обычно в агентстве работает несколько риэлторов и множество других специалистов, типа юристов, менеджеров, специалистов call-центра и так далее. В результате каждый делает свою работу, что положительно сказывается на конечном результате.
Если риэлтор работает сам на себя (например, оформив ИП), обычно его услуги стоят значительно дешевле, чем полноценного агентства недвижимости. Это и есть его единственное преимущество. В остальном, один человек просто не способен знать все и грамотно сопровождать сделку выступая в роли юриста.
Риэлторы, как и агентства недвижимости, бывают очень разные. В «самостоятельное плавание» нередко уходя очень крутые специалисты, способные сопровождать всю сделку на высочайшем уровне. С другой стороны, агентства бывают настолько плохие, что лучше вообще к ним не обращаться. Заранее определить уровень оказываемых услуг можно только на основании отзывов других клиентов.
Содержание:
Материнский капитал
Эта государственная программа актуальна для семей с двумя и более детьми. Суть в том, что после рождения второго ребенка выдается сертификат на 466 тысячи рублей (по состоянию на 2020 год). Эти деньги можно использовать как для погашения части ипотечного кредита, так и для выплаты первоначального взноса, что зачастую бывает крайне актуально.
Отдельно нужно отметить тот факт, что многие банки предлагают своим клиентам специальные льготные программы кредитования, в рамках которых можно получить заем на покупку жилья на очень выгодных условиях (значительно лучше, чем в обычной ситуации).
Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца 2020
- Большой список документов, необходимых для предъявления кредитору.
- Длительное оформление, в связи с тем, что необходимо дождаться решения банка по кредиту.
- Высокая вероятность того, что сделка будет закрыта после заключения предварительного договора из – за того, что клиент не получит одобрение банка.
- Паспорта всех участников сделки, копии основных страниц. Потребуются паспорта не только продавца и покупателя, но и супруга, а также детей продавца, если они достигли возраста 14 лет.
- Бумаги, устанавливающие право на пользование недвижимостью – это может быть: свидетельство о наследовании, договор мены или купли продажи.
- Выданный в БТИ кадастровый или технический паспорта.
- Свидетельство, подтверждающее, что гражданин обладает правом собственности на квартиру. Передавать права может только законный собственник недвижимости.
- Если в квартире прописан и проживает несовершеннолетний ребенок, должно быть получено разрешение от органа опеки и попечительства. Без него, впоследствии, сделка может быть признана ничтожной.
- Согласие мужа или жены продавца на продажу квартиры и осуществление каких – либо юридических сделок с ней, оформленное в письменном виде. Без данного согласия сделка также может быть оспорена, особенно, если имущество было приобретено в браке и является совместной собственностью обоих супругов.
- Если была сделана предоплата, необходимо сделать копию документа, подтверждающего перевод средств и предоставить предварительный договор, даже если уже был заключен основной. В предварительном договоре должен быть указан факт внесения предоплаты.
- Выписка из Росреестра и домовой книги – это необходимые документы, которые будут затребованы банком для проверки юридической чистоты сделки. Без них оформление продажи и выдача ипотеки покупателю не состоится.
Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2020 году: пошаговая инструкция
Пакет документов для получения займа стандартен, однако, подтверждение доходов не требуется, вместо него предоставляется свидетельство о праве участия в накопительно-ипотечной системе. Максимальный срок по «Военной ипотеке» составляет 20 лет, но при условии, что заёмщику нет 45 лет. Минимальный возраст кредитуемого – 21 год. Итак, для военных требуется предоставить в банк:
- Площадь в квадратных метрах, призванная обеспечить комфортное проживание для всех членов семьи.
- Местонахождение жилплощади, удовлетворяющее требования всех членов семьи, например, удобная транспортная развязка, наличие образовательных учреждений, продуктовых торговых точек и прочее.
- Помимо косметического ремонта стоит оценить состояние самого строения, систем электропроводки, водоснабжения, отопления, канализационной системы, работу РЭУ и совокупных с ним структур.
- Опросить соседей о работе жилищно-коммунальных организаций.
- Приемлемая цена за жилплощадь.
Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру в 2019 году
Сведения о месте работы. Прежде чем подать заявку, вам необходимо подтвердить свое постоянное трудоустройство.
Техпаспорт составляется на основании имеющегося техплана. Заказ техпаспорта производится в БТИ (возможно потребуется выезд технической службы на объект). Цена вопроса формируется на региональном уровне. Заказ возможно оформить и в МФЦ.
Если продавец решился самостоятельно собирать документы на оформление продажи квартиры, то он должен быть готов затратить определенное количество времени и обойти множество организаций.
Техпаспорт составляется на основании имеющегося техплана. Заказ техпаспорта производится в БТИ (возможно потребуется выезд технической службы на объект). Цена вопроса формируется на региональном уровне. Заказ возможно оформить и в МФЦ.
Простым и понятным способом существенно облегчить налоговую нагрузку при продаже недвижимости является имущественный вычет. В чем его особенность? Вычет представляет собой льготу в виде фиксированной суммой, уменьшающей налоговую базу. Поправки не затронули размер, оставив его на прежнем уровне – 1 млн. рублей.
Зачем нужен и как получить Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Однако это не означает, что фактическая продажа квартиры, заключение сделки должно осуществляться непосредственно самим собственником.
Покупка квартиры в ипотеку имеет свою специфику. Вначале потенциальный заемщик должен определиться с банком и программой кредитования, подать заявку, получить одобрение.
Дальше ему нужно выбрать подходящее жилье, получить документы на него от продавца, оформить сделку с банком и продавцом и только потом перечислить деньги за квартиру, получить от нее ключи.
4 проверенных способа продать ипотечную квартиру
Решая, как продать квартиру ипотечную, важно оценить все возможности и выбрать наиболее выгодные. Любой из вариантов нельзя назвать простым и оперативным. Поэтому важно оценить возможности и риски, а также временные и финансовые затраты, которые придётся понести.
Досрочное погашение ипотеки
Самый простой и проверенный способ. Банк в этом случае получает свои средства, а потому не сможет препятствовать сделке. Процесс продажи будет таким:
- Обращение к нотариусу для официального соглашения с покупателем о продаже квартиры.
- Внесение суммы займа, необходимую для полноценного погашения кредита.
- Оформление договора купли-продажи.
- Потребуется дополнительно оформление договора долевого строительства для тех квартир, которые только строятся и ещё не введены в эксплуатацию.
Все деньги продавец ипотечного жилья получит только после подписания договора о продаже и оформления пакета документов.
До тех пор они будут взяты у покупателя, а после положены в банковскую ячейку для хранения.
Самостоятельная продажа
Это вполне легальная сделка, которая предполагает извещение финансовой организации о желание потенциального нового владельца приобрести жильё. Он должен будет обратиться в банк с письменным заявлением, после чего вносит остаток долго за заёмщика.
После подписания предварительного договора покупатель внесёт средства для погашения ипотечного кредита в одну ячейку, а те средства, что будут причитаться владельцу сверх долга, – в другую ячейку.
После снятия обременения, а также регистрации сделки, подтверждении её в Росреестре, будет получен доступ к ячейкам.
Как самостоятельно продать квартиру, находящуюся в ипотеке в 2019 году? Пошаговая инструкция и советы юриста
Для продажи «ипотечной» жилплощади в 2019 году рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Первый этап: обратитесь в банк
В первую очередь вам необходимо обратиться в кредитную организацию с письменным заявлением о согласии на отчуждение залогодателем имущества, заложенного по договору об ипотеке.
Видео: Какие нужны документы для продажи квартиры
В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).
Так же необходимо собрать согласие со всех собственников, если квартира находиться в долевом владении, где нужно указать обязательно примерную цену на квартиру, на которую согласны стороны.
Для составления полной картины о Вас, Банку необходимо документально подтвержденные сведения о составе Вашей семьи.
Существующая практика показывает, что от лица собственника для продажи недвижимости могут быть уполномочены: любое лицо согласно нотариальной доверенности; риелторская организация согласно договору; родители собственника, если он является несовершеннолетним лицом, не достигшим 14 летнего возраста; опекуны и попечители лица, признанного недееспособным.
Условия для осуществления сделки
Все документы должны быть выданы недавно, чтобы данные, указанные в них, были актуальными на определенный день. В домовой книге указана вся нужная для покупателя информация о жильцах, прописанных в квартире, поэтому человек, желающий приобрести недвижимость, имеет право ознакомиться с развернутой выпиской из домовой книги.
Нередко банки, которые предлагают лучшие условия в отношении процентов, требуют несколько видов страховки, берут дополнительные комиссионные.
Далее производится оформление займа на покупку квартиры и заключается договор по обычной схеме ипотечного кредитования.
После заключения кредитного договора заемщик получает деньги, покупает квартиру. Сделка оформляется через Росреестр. Регистрируются договор купли-продажи, договор об ипотеке, соглашение о залоге. Подписывается акт приема-передачи имущества. На следующий день банк направляет продавцу сумму. Нужно помнить, какие документы остаются у покупателя при покупке квартиры в ипотеку:
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи квартиры, который можно скачать здесь;
- выписка из ЕГРН.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году ипотеку
- жилище куплено за счет средств, предоставленных работодателем.
- стороны сделки представлены близкими родственниками;
Основные понятия Имущественный налоговый вычет это не какая-то специальная дотация от государства. Вычет это возврат налога, уплаченного налогоплательщиком подоходного налога.
• часть дома или квартиры, которая представляет собой одну или несколько изолированных комнат; • гараж с «кусочком» земли под ним; • коттедж с земельным участком и т.п. Программа для приобретения готового жилья Программа для строительства жилого помещения Приобретение жилого помещения (дома, квартиры и т.п.) на вторичном рынке Приобретение жилья на первичном рынке, т.е.
Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупатели с ипотекой
Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.
Некоторые банки сами ее заказывают, некоторые требуют ее предоставить. Выписка заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня 2016 года. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если банк потребует ее предоставить, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.