Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пункт в договор аренду об ответственности за размещение рекламы на фасаде». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду рекламное место, представляющее собой часть фасада здания, расположенного по адресу: , площадью кв. м, размер х (далее – Объект).
1.2. Арендодатель владеет зданием, указанным в п.1.1 настоящего Договора, на праве частной собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от «»2020 г. серия , №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «»2020 г.
1.3. Объект будет использоваться для размещения рекламного щита Арендатора размером х, площадью кв. м, .
1.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Объекта, являются его собственностью.
1.5. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
Содержание:
3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет рублей ежемесячно.
3.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств в размере, определенном п.3.1 Договора, на расчетный счет Арендодателя или выдачи Арендодателю суммы, определенной п.3.1 Договора, в пределах, установленных законодательством РФ, из кассы Арендатора не позднее числа каждого месяца в течение срока действия настоящего Договора.
Объект размещения рекламы
Научно-техническая революция породила резкое увеличение объемов выпускаемых товаров, в первую очередь бытовой техники, электронных приборов, гаджетов и прочих вещей, без которых современный человек не может представить своего существования.
Перепроизводство товаров требует быстрого сбыта выпускаемой продукции. Это же относится и к услугам, особенно в сфере телекоммуникаций и информационных технологий.
Соответственно растет и объем рекламы, в том числе размещаемой в торговых центрах, на стенах и крышах жилых домов, остановках общественного транспорта, в виде растяжек на оживленных городских магистралях и т.д. Решающее значение в действенности и эффективности рекламы имеет месторасположение наружных рекламных средств.
Несмотря на борьбу властей крупных мегаполисов с повсеместным размещением рекламы, спрос и предложение на аренду мест для установок рекламных баннеров остаются высокими.
Независимо от варианта установки рекламного материала, при составлении и оформлении договора нужно руководствоваться в первую очередь требованиями закона.
Это позволит в дальнейшем рекламодателю продлить сроки размещения своей рекламы и не опасаться демонтажа рекламных щитов или электронных табло коммунальными службами. В отдельных случаях необходимо также зарегистрировать арендный контракт в госорганах.
Назначение контракта
Помимо общих стандартных задач договор аренды рекламных площадей решает также специфические проблемы при размещении рекламы. Например, определяет вид и технические параметры предоставляемой рекламной площади.
Кроме того, правильное оформление правовых отношений арендатора и арендодателя в соответствии с законом решает следующие задачи:
- вводит в законные рамки отношения сторон договора;
- разграничивает права и обязательства участников сделки;
- позволяет правильно исчислить получаемую от аренды прибыль;
- гарантирует правовую грамотность взаимоотношений сторон и защищает их интересы, в том числе при судебных разбирательствах.
Отдельно стоящей задачей является разработка договора с товариществами собственников жилья для установки рекламных баннеров на фасадах их зданий. Здесь возможны справедливые нарекания жителей этих домов. В любом случае рекламщики должны подходить индивидуально к каждому собственнику недвижимости, который может предоставить в аренду часть своих площадей.
На какие законы опираться при оформлении договора
Основным законодательным актом, регулирующим правовые отношения сторон сделки аренды, является Гражданский кодекс РФ, а именно глава 34, включающая в себя нижеперечисленные статьи:
- статья 608, которая определяет характеристики арендодателя;
- статья 607, которая перечисляет виды движимого и недвижимого имущества, поверхности которого могут быть сданы в аренду под размещение рекламы;
- статья 606, которая разъясняет понятие договора аренды и границы его действия.
Договор аренды части фасада здания образец пример
Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.6.
Стороны совместно разрабатывают и согласовывают паспорт рекламного места, эскизы или дизайн-проекты рекламных конструкций, договоры аренды (субаренды) стационарных технических средств наружной рекламы, договоры с заказчиком на размещение его рекламной информации, на размещение стационарных технических средств наружной рекламы, на оказание услуг по представлению и (или) использованию стационарных технических средств наружной рекламы для размещения (распространения) рекламной информации.
1.7.
Арендодатель имеет разрешение на размещение рекламных конструкций на сдаваемом в аренду месте.
СТАТЬЯ 2. СРОК АРЕНДЫ
2.1.
2. СРОК АРЕНДЫ
2.1. Объект сдается в аренду на лет (срок аренды), с « » 2019 года по « » 2019 года.
2.2. Арендатор вступит во владение Объектом начиная с « » 2019 года. Объект передается в аренду (возвращается Арендатором) по акту приемки-передачи Объекта, подписанному Сторонами, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Объекта, наличие окраски или облицовочного материала, иная информация, характеризующая Объект на момент сдачи в аренду.
2.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон.
2.4. Арендатор обязан в течение дней с момента окончания срока действия Договора передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние Объекта на момент передачи.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. В соответствии с п.2.2 Договора передать Арендатору в пользование Объект по акту приемки-передачи.
4.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Объекта.
4.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Объекта, если Стороны не договорятся о другом.
4.1.4. По просьбе Арендатора оказывать содействие в получении согласования соответствующих органов и последующей демонстрации снаружи Объекта при условии, что дизайн, стиль, размеры и расположение Объекта будут соответствовать требованиям, предъявляемым соответствующим муниципальным органом для такой рекламы.
5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА
5.1. Арендатор обязан:
5.1.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п.1.3 Договора.
5.1.2. Содержать Объект в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.
5.1.3. Выплачивать арендную плату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором.
5.1.4. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за дней о предстоящем освобождении Объекта, в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
5.1.5. Немедленно информировать представителей Арендодателя о признаках аварийного состояния Объекта.
2. Арендная плата
2.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет ________________ (________________) рублей в (указать периодичность выплат).
2.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств в размере, определенном п.2.1 Договора, на расчетный счет Арендодателя не позднее ________________ каждого ________________.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. В течение ________________ с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору в пользование Объект по акту приема-передачи вместе с копиями документов, подтверждающих полученное разрешение на размещение рекламной конструкции на здании, указанном в п.1.1 настоящего Договора.
3.1.
2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Объекта.
3.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Объекта в сроки ________________ не реже ________________ в (указать периодичность).
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1.
В одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор путем направления Арендатору письменного уведомления в срок ________________ до предполагаемой даты расторжения.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п.1.3 Договора.
3.3.2.
Содержать Объект в исправности и надлежащем состоянии до сдачи Арендодателю.
3.3.3. Выплачивать арендную плату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором.
3.3.4.
Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за ________________ о предстоящем освобождении Объекта в случае одностороннего отказа от настоящего Договора и в течение ________________ с момента ________________ вернуть Объект Арендодателю по акту возврата (Приложение N ____).
3.3.5.
Немедленно информировать представителей Арендодателя о признаках аварийного состояния Объекта.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2.
Каждая Сторона, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить сумму ущерба в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации или соглашением Сторон.
С этим документом часто просматривают:
В случае просрочки размещения рекламы на рекламном щите Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере [значение]% от стоимости месячной арендной платы за каждый день просрочки. При этом в случае просрочки в течение [значение] и более дней Арендатор вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
Поэтому крыша не может являться объектом аренды (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66). Среди практических последствий такого решения — невозможность для компании, которая пользовалась крышей, претендовать на преимущественные права в отношении договора на новый срок, которые имеет арендатор (ст. 621 ГК РФ). В данном определении описана ситуация, когда собственники помещений провели общее собрание и передали общедомовое помещение (подвал) в аренду компании ООО «Технорезерв». По решению собственников подписантом договора от имени собственников помещений должно было выступить «Жилищно-эксплуатационное управление-2».
СТАТЬЯ 2. СРОК АРЕНДЫ2.1. Объект сдается в аренду на лет («срок аренды»), с » » 200_ г. по » » 200_ г. 2.2.
Объект передается в аренду (возвращается Арендатором) по акту приема-передачи Объекта, подписанному Сторонами, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Объекта, наличие окраски или облицовочного материала, иная информация, характеризующая Объект на момент сдачи в аренду.
Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.
Суд отказал ООО «Рост», так как решение о сдаче в аренду общедомового имущества и прекращение такой аренды относится к компетенции общего собрания собственников помещений.
Реклама на арендуемом помещении
Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.
Юристы обращают особое внимание на то, что для размещения рекламы таким способом обязательно должно быть получено разрешение, отсутствие такового ведет к административной ответственности.
Проводить ремонт Объекта на сдаваемой в аренду части стены (крыши) только с предварительного письменного согласия Арендодателя.
Настоящий Договор заключен сроком на __________________ и вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
Доброго времени суток! В кратце — имеется гобо-проектор, который проецирует на большое расстояние изображение (собственно саму рекламу) на фасад здания, стоящего напротив, в темное время суток. Оба здания многоквартирные и их жители являются .
Тем не менее составление договора всегда должно осуществляться только в рамках законодательных норм. Сегодня основной таковой нормой является Гражданский кодекс РФ.
Я собираюсь установить свой рекламный плакат на фасаде крыши одного из зданий, а потому обратился к его владельцу — юридическому лицу с просьбой подписать со мной договор аренды фасада крыши. Представитель собственника на мое обращение ответил, что он не против размещения рекламы на фасаде, но у него есть сомнения относительно правильности подписания именно крыши.
Договор аренды одновременно решает достаточно обширный перечень самых разных задач. Со всеми ними лучше всего заранее ознакомиться. Так как от этого зависит соблюдение норм законодательства «Рекламная площадь» Именно собственность, какая-либо поверхность, которая сдается под размещение информационных материалов.