Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на куплю продажу дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как оформить доверенность на продажу дома.
В соответствии со 185 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, генеральная доверенность на дом является официальным юридическим документом, согласно которому собственник передаёт другому лицу право распоряжаться объектом недвижимости от своего имени.
Доверенность на покупателя оформить нельзя, поскольку по закону представитель не может совершать сделки «доверитель — он сам». Если есть такое доверие к покупателю,можно выдать доверенность на какое — то иное лицо, которому доверяет (на словах) покупатель. Другое дело, что такая схема небезопасна — Вас могут обмануть.
Подводя итог. Вам не нужна «генеральная доверенность», а нужна доверенность на сделку с домом с правом подписи договора и иных документов, получения денег, а также с правами подачи документов и заявлений в Росреестр. Вам нужно найти представителя в том городе, где продается дом. Можно обратиться в фирму, занимающуюся этим. Однако это будет стоить денег или процент от сделки.
К примеру, был меня случай, что не было фразы про «подавать декларации о доходах и имуществе», а квартиру продавал нерезидент. Налоговую такой вариант не устроил, а с тамошними товарищами спорить – дело неблагодарное.
Содержание:
Оформление генеральной доверенности для продажи дома
Передача прав на продажу дома оформляется строго в письменной форме. Нашим законодательством не предусмотрена определенная форма генеральной доверенности. Однако, есть некоторые нюансы, которые обязательно должны быть включены в доверительный акт на продажу дома.
Доверенность на продажу дома с земельным участком
С целью снижения риска лучше всего передавать генеральные формы:
- близким родственникам;
- лицам, с которыми оформлен договор услуг.
А при составлении специальной формы, нужно предусмотреть все пожелания к сделке, которым будет следовать поверенный. Кроме этого, любая оплошность в оформлении доверенности может привести её к неправоспособности.
Здесь могут сыграть свою роль технические ошибки в персональных данных и иные нарушения. Поэтому контрагент должен лично убедиться в правильности её оформления.
Когда доверенность признается недействительной
Доверитель имеет полное право в любой момент прекратить полномочия поверенного лица. Для этого достаточно обратиться в ближайшую нотариальную контору любого города с соответствующим заявлением. При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения.
Генеральная доверенность на дом
Генеральная доверенность на дом заверяется нотариусом в случаях, если сделка, на которую она выдана, составляется в нотариальной форме. Генеральную доверенность называют еще и общей доверенностью, она оформляется письменно на бумаге и разрешает физическому или юридическому лицу:
- представлять волю доверителя в разных структурах (например, при подготовке к сделке собирание бумаг);
- распоряжаться имуществом доверителя;
- производить операции по продаже или купле, а также обмену имущества.
Такая доверенность необходима для совершения многих действий, которые требуются сделать представителю при продаже дома.
При оформлении генеральной доверенности на дом присутствие доверенного лица не обязательно. Сам себе продать собственность доверенное лицо не имеет права и переоформить его не сможет на другое доверенное лицо.
Доверенность на продажу недвижимого имущества
Генеральная доверенность на земельный участок оформляется также, как и обычная доверенность, за исключением того, что в ней требуется точно указать весь перечень действий, которые может совершать поверенный, иначе при отсутствии прописанного в доверенности какого-нибудь действия, государственные органы могут отказать доверенному лицу, на основании защиты прав доверителя.
Такая доверенность дает право поверенному полностью распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, например сдать участок в аренду, продать и получить денежные средства от продажи земли.
Одним из пунктов генеральной доверенности на землю является оформление документации на земельный участок и его продажа.
Необходимые документы
Перед оформлением договора, дающего права на управление участком, необходимо проверить верность всех документов.
Для оформления доверенности потребуется пакет документов из следующих бумаг:
- паспорт человека, который оформляет доверенность;
- паспорт того, на кого оформляется доверенность;
- страховой номер индивидуального счета;
- если лица являются родственниками, то подтверждение факта родства;
- документы, подтверждающие права собственника на земельный участок.
Если доверенность будет иметь опечатки или ошибки, то она не будет считаться действительной. Поэтому стоит внимательно отнестись к этому вопросу. Лучше всего, если составлением документа будет заниматься квалифицированный специалист, выполняющий роль нотариуса, который лично заверит доверенность.
Стороны
При составлении доверенности должно быть две стороны:
- Доверитель.
- Доверенное лицо.
При оформлении сделок по купле-продаже недвижимости доверителем выступает собственник продаваемой жилплощади или ее покупатель. Теоретически полномочия можно передоверять, то есть доверителем выступит доверенное лицо, но в случае с крупными сделками это не практикуется.
Выбор доверенного лица никак не регламентируется законом.ГК РФ не вносит каких-то ограничений кроме того, что такой человек должен быть совершеннолетним и дееспособным. Наличие родства или его отсутствие не играет роли.
Возможные риски и подводные камни, пути обхода
Совершение сделок на основании доверенности всегда сопровождается определенными рисками:
- Купля-продажа совершается по уже недействующему бланку. Доверитель в любой момент может аннулировать действие выданной бумаги. Она теряет свои полномочия и в случае смерти лица, наделившего поверенного полномочиями.
- Недееспособность доверителя. Такой человек не может самостоятельно передавать свои обязанности кому-либо. За него это могут делать только его попечители.
Стоит также опасаться того, что деньги за жилье не будут переданы фактическому владельцу.
Обезопасить себя можно предприняв ряд превентивных мер. Соблюдать осторожность должны обе стороны сделки.
Особенности купли-продажи при наличии такого документа
Если доверитель и доверенное лицо – адекватные люди, то разница между собственноличным совершением сделки с владельцем или его представителем небольшая. Это не касается случаев, когда купля-продажа проводится мошенниками.
Учтите! Однако при оформлении доверенности имеются свои особенности:
- наличие возможности у владельца недвижимости в любое время отозвать доверенность или изменить условия сделки, например, повысить стоимость объекта. Если покупатель уже внес задаток, то вряд ли его удастся вернуть обратно;
- после совершения сделки недвижимость нужно перерегистрировать на имя нового владельца, однако сделать это доверенному лицу можно лишь при нотариальном заверении доверенности;
- если продавец – не владелец дома с землей, а доверенное лицо, следует внимательно изучить имеющиеся документы, поскольку риск мошеннических действий возрастает;
- при солидном возрасте владельцев сделку проводят в оперативном порядке, потому что их кончина станет серьезной проблемой для нового хозяина.
Относительно собственника недвижимости, выдающего доверенность, следует сказать о необходимости внимательно отнестись к выбору представителя. Даже оформив документ на близкого родственника, можно остаться как без денег, так и без земельного участка. Здесь уместно не просто довериться, а также проверить человека.
Когда документ становится недействительным
По общим правилам, как и каждый документ, доверенность можно аннулировать при установленных условиях, к которым относятся:
- истечения срока действия;
- кончина доверителя;
- недееспособность лица, выдавшего бумагу;
- отзыв доверенности доверителем.
В этих ситуациях доверенность аннулируется и без судебного вмешательства. Аннулировать бумагу придется через суд, если сделка купли-продажи уже заключена, соглашение составлено и подписано.