Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оформить дарственную без согласия мужа или жены». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Документы.
Для заключения договора дарения стороны должны подготовить для нотариуса:
- паспорта подписантов, если в сделке участвует несовершеннолетний, то дополнительно его свидетельство о рождении;
- техпаспорт на жилое помещение;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- справку из УК о количестве зарегистрированных в жилом помещении;
- выписку из лицевого счета, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- согласие всех совладельцев на отчуждение части жилого помещения (если квартира находится в совместной собственности);
- если подписанты являются родственниками – доказательства их родства, в дальнейшем это понадобится для освобождения выгодоприобретателя от выплаты подоходного налога.
Содержание:
Налоги
Если объект недвижимости передается в дар, то одариваемый должен заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества. В тех случаях, когда выгодоприобретатель не является резидентом РФ, ставка подоходного налога возрастает до 30%.
Как оформить дарственную без разрешения супруга
У нас с тётей по 1/2 доли дома в совместной собственности. Имеет ли она без моего согласия подарить свою не выделенную долю постороннему человеку?
Законодательство предусматривает только один вариант оформления согласия супруга на отчуждение объектов недвижимости – составление письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением. Составление согласия в простой письменной форме, равно как устная форма согласия, не допускаются законодательством.
При совместном владении дарение квартиры без согласия супруга не допускается, этот факт будет проверяться на стадии регистрационной процедуры в органах Росреестра.
Если дом получен по дарственной мужу, то он по закону принадлежит ему и только ему в любом случае, дарственная есть дарственная. А то, о чем Вы говорите может иметь силу только в моральном отношении, то есть все зависит от порядочности Вашего мужа.
Он может подарить свою долю только с согласия органов опеки, которые следят за тем, чтобы права ребенка не нарушались и его жилищные условия не были ухудшены. На практике органы опеки обычно не разрешают такие сделки, опасаясь злоупотреблений, поэтому разумнее будет подождать.
Для чего же это необходимо? В первую очередь для того чтобы потом не было возможности оспорить сделку как недействительную, обосновывая это тем, что одаряемый или даритель не подписывали договор. Так как нотариус подтверждает подписи лиц.
Плюс к этой уникальности дарения следует отметить еще одну: меньше документов, чем в купле-продаже, меньше сопровождающих действий, а значит, сделка проводится легче и быстрее. Никто не вправе диктовать вам какие-то условия в этом случае. Только также имейте в виду, что оспорить дарственную практически невозможно.
Дарение имущества, находящегося в долевой собственности
Такая сделка, не соответствует требованиям закона поскольку не было получено Ваше разрешение на дарение жилья. А такое разрешение требуется в силу закона (ст. 35 СК РФ).
Необходимо помнить, что недвижимость, полученная в дар, является доходом одаряемого, а, следовательно, подлежит налогообложению, исходя из ее кадастровой стоимости по ставке 13 %.
По закону, между подписанием договора и обращением за регистрацией может пройти любой срок. Если даритель в указанный период умирает, то имущество переходит в наследственную массу.
Если предметом дарения является жилой дом, то, как и любое соглашение относительно недвижимости, договор должен быть оформлен письменно, плюс переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре по месту нахождения имущества.
По закону, между подписанием договора и обращением за регистрацией может пройти любой срок. Если даритель в указанный период умирает, то имущество переходит в наследственную массу.
В первом случае подразумевается период времени: до брака или во время него. Если доля в недвижимость получена во время брака в качестве подарка одному из супругов, то она будет являться его личным имуществом.
Заключение
Договор о передаче в дар части жилого дома — соглашение дарителя и одаряемого, заключаемое в письменной форме, не требующее нотариального удостоверения или государственной регистрации. При заключении данного договора крайне важно определить юридическую судьбу земельного участка, на котором располагается передаваемая одаряемому часть дома.
Особенности дарения объекта совместной собственности
Независимо от характера сделки с недвижимостью, совместно нажитой в браке, ни один из партнеров не сможет распоряжаться имуществом без согласования второго и получения от него официального разрешения. Согласие мужа (жены) также необходимо даже в тех случаях, когда объект дарения оформлен только на одного из супругов, который является единственным его законным собственником.
Согласие супруга – обязательно!
Однако если обратить внимание на статью 37 ГК РФ, можно заметить, что даже имущество, приобретённое до брака, может быть признано совместно нажитым. Соответственно потребуется согласие на дарение такой недвижимости. Рассмотрим ситуацию на конкретном примере.
Порядок действий
Оформление дарственной происходит в несколько этапов:
- Подготовка необходимых бумаг.
- Разработка проекта договора дарения.
- Согласование основных положений документа с одариваемым лицом.
- Обращение в нотариальную контору.
- Оформление договора дарения.
- Регистрация права собственности.
Процедура
Первым делом дарителю нужно подготовить документы для последующей сделки. Проблемы могут возникнуть при отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности нескольких граждан. Дарителю потребуется согласие совладельцев. Легче всего договориться супругам. Например, при передаче части квартиры общему ребенку.
Если граждане не являются между собой родственниками, то согласие получить будет сложнее. Решить проблему можно путем заключения дополнительно договора или в судебном порядке.
Проект соглашения желательно согласовать до фактического обращения к нотариусу. Чтобы не пришлось, потом несколько раз редактировать документ. Оформление дарственной происходит по месту расположения отчуждаемого имущества. Нотариус удостоверит личности граждан, проверит их дееспособность. После чего дарителю и одариваемому субъекту разъяснят их права/обязанности.
Сколько стоит?
Огромное число мошеннических действий вынудило государство изменить порядок оформления дарения долей. Начиная с 2016 года, такие сделки проходят удостоверение у нотариусов, во избежание неприятных последствий.
Базовая ставка по договору дарения 0,5% от суммы доли – по актуальным данным выписки из ЕГРН. Обычно нотариусы запрашивают ее самостоятельно. Налоговый тариф не может быть ниже 300 рублей, но и не может превышать уровень 20 000 рублей.
Тариф на услуги нотариуса зависит от региона обслуживания населения. Не стоит удивляться, если итоговая сумма составит свыше 5 000 рублей, а в ряде случаев может перевалить отметку в 10 000 рублей.
Отдельный тариф прописан для регистрации сделок в Росреестре – завнесение изменений в реестр недвижимости в 2019 году берут 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Кто оплачивает затраты – даритель или одариваемый? Об этом стороны договариваются заранее, но в случае с дарением доли ребенку расходы несут мама с папой.
Если доля дарится не родственнику
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, получателем дара может выступать абсолютно любой гражданин, вне зависимости от родственных связей с дарителем. Особенность сделки с третьими лицами – налоговые обязательства. Близкие родственники и супруг освобождены от уплаты подоходного налога – НДФЛ.
Дальние родственники и чужие люди обязаны выплатить 13% от кадастровой стоимости полученной доли квартиры.
Зачастую расчет привязан к квадратным метрам, например, если даритель передает изолированную комнату. Уплата взноса происходит после регистрации сделки в Росреестре, не позднее 30 апреля года, следующего за отчётным.
Неуплата налога на прибыль чревата уголовным наказанием по ст. 199 УК РФ, а также иными санкциями.