Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проходит реновация в районах Санкт-Петербурга?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Программа реновации хрущевок в Санкт-Петербурге — снос до 2020 г.
Основными целями внедрения проекта «Реновация в Санкт-Петербурге» является:
- Обеспечить улучшенной жилплощадью большее количество населения.
- Усовершенствование жилищного фонда, а также общеэкономических и общественных сфер жизни.
- Повышение эффективности городской территории, путем демонтажа ветхих и аварийных зданий.
- Обновление и восстановление устарелых систем инженерии и коммуникаций.
Пошаговое исполнение программы реновации жилья в Санкт-Петербурге:
- Путем проведения торгов, выявляется компания, которая готова к резолюции договора развития городских территорий.
- Проектирование планировки и месторасположения новостроек, в которой указываются сроки и последовательность строительных действий.
- Комиссия согласовывает предоставленный план с правительством города, проводит публичные конференции или слушания.
- При достижении консенсуса проходит утверждение проекта правительством.
- Инвесторы отдают новые помещения в собственность города для начала переселения граждан. Параллельно с этим ведется первичное строительство или/и восстановление инфраструктур: социальной, инженерной, бытовой и коммунальной.
- В итоге реализации городу представлены новые жилые комплексы.
Содержание:
Что сделано за прошедшие 11 лет?
После принятия программы состоялись торги за право обновить более 20 кварталов в районах Петербурга площадью свыше 900 гектаров. Победителями конкурса стали две компании – ООО «СПб Реновация» и «Воин-В», причем первой досталось большинство лотов. С самого начала проект стал буксовать по ряду причин.
Одна из них – необходимость получения согласия на участие в программе от 100% собственников квартир в доме, подлежащем сносу. На практике в большинстве случаев застройщикам этого сделать не удалось. Вторая причина во многом следует из первой. У компаний попросту не было стартового участка для начала строительства нового жилья.
В итоге из-за несогласия нескольких собственников квартир хрущевки оставались на месте. В случае если стартовое пятно все же находилось, и стройка запускалась, жители начинали протестовать против уплотнительной застройки. Другие проблемы относились к нюансам градостроительного законодательства.
Так, например, нередко границы участка застройки попадали в зону охраны объекта культурного наследия.
Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры.
В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась. Называются разные цифры, но чаще всего говорят о том, что она выполнена примерно на 2%. ООО «СПб Реновация» за 10 лет построила 580 тыс. кв. м жилья, еще 600 тыс. кв.
м строится.
Какое жилье можно получить по программе реновации
В Санкт-Петербурге будет построено более 2.660.000 м2 жилья, в которое переедут как полноправные владельцы старых квартир, так и люди, которые живут в квартирах по социальному найму. На данный момент властям передано только 468 квартир. Это количество значительно меньше запланированного. За 10 лет было построено около 20 домов и 6500 квартир. В 2017 году было построено более 50% квартир. Построили:
- дом в квартале Ржевка, 35;
- три дома в квартале Славянка;
- пять жилых зданий в квартале Красный кирпичник;
- дом в квартале Колпино 10.
На этапе постройки находится 16 домов и проводится стройка в районах: Кировский. Колпино. Красногвардейский (ул. Малая Охта, 16). Курортный. Невский. Фрунзенский (комплекс вблизи Лиговского проспекта).
Современные дома отличаются хорошим качеством и первоклассными качествами, например отличной изоляцией. Микрорайоны должны соответствовать определенным требованиям, чтобы жизнь в них была не хуже чем в домах под снос. Очень важно при постройке новых домов учитывать наличие маломобильных граждан, а также семей с детьми. Придомовая территория также очень важна для жизни горожан: детские, спортивные площадки и социальные объекты должны располагаться в шаговой доступности. Транспортное сообщение должно быть налажено в полном объеме.
Пролонгация проекта реновации
Ближе к концу марта государственные власти внесут на рассмотрение определенные поправки к проекту реновации. Власти рассчитывают на то, что средства из бюджета помогут значительно ускорить ппоцесс переселения в новостройки граждан из аварийных домов. ООО «СПб Реновация» продлил срок своей работы с данным проектом.
Власти рассчитывают на уменьшение объемов аварийного жилья и расселение петербуржцев в новые многоквартирные дома. Это произойдет не ранее 2030 г.
Список домов под реновацию в Санкт-Петербурге
Заводская: №3.Ул.
Славянская – 36 построек:
- 24;
- 59;
- 97;
- 25;
- 83;
- 32;
- 11;
- 79;
- 34;
- 49;
- 19;
- 53;
- 31;
- 61;
- 39;
- 23;
- 22;
- 89;
- 77;
- 65;
- 81;
- 41;
- 111.
- 4;
- 71;
- 26;
- 75;
- 30;
- 69;
- 37;
- 21;
- 47;
- 99;
- 57;
- 105;
- 85;
Ул. Бабушкина – 12 домов:
- 68;
- 90;
- 96;
- 92;
- 98;
- 76;
- 70;
- 78;
- 88;
- 74;
- 72;
- 100.
Ул.
Новоалександровская:
- 27.
- 24;
- 19;
- 3;
- 25;
- 11;
- 6;
- 21;
- 15;
- 17;
Пр-кт Обуховской Обороны – 4 «хрущевки»:
- 245к1 и к2;
- 215;
- 247.
Ул.
Цели реновации 2017
Все эти дома с самого начала строились как временные — срок их эксплуатации не должен был быть дольше полувека. Какая-то часть этих пятиэтажек уже имеет статус ветхих, а некоторая в ближайшем времени перейдет в эту категорию. Освободившееся после сноса старого жилья место будет использовано для застройки новыми домами.
Виды реновации
Можно различить несколько видов реновации в соответствии с её объектами.
Реновация в промышленности
В промышленности реновация считается одним из видов восстановления изношенного и устаревшего фонда, что должно привести к увеличению производительности.
Для реновации в этом сегменте применяются следующие методы:
- списание отдельных объектов производственного цикла и замена их новыми;
- реконструкция филиалов предприятий;
- ликвидация старого предприятия с заменой его новым.
Реновация на распутье. В расселение петербургских хрущевок вмешались закон и антимонопольщики
Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с года. Стоимость реализации программы оценивается в млрд. Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации.
Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания. Плотность питерской застройки осложняет процесс выделения места под возведение нового дома.
Особенно трудно это сделать в центральных районах. Она должна была:. В настоящее время между компанией и городской администрацией ведутся переговоры о продлении сроков исполнения программы до гг.
В числе проблемных для расселения кварталов оказались:. В году в программу реновации Санкт-Петербурга планируется внести изменения.
Предполагается, что будут расширены границы переселения жителей старых домов в пределах района. Строительство будет вестись в районах города:.
Сайт имеет несколько разделов, в которых содержатся сведения о планах и реализации программы. Подготовленный Минстроем РФ законопроект о реновации в РФ может внести серьёзные изменения в программу перестройки хрущёвок, действующую в Санкт-Петербурге.
Нововведения могут начать действовать уже в году. Это позволит ускорить реализацию плана реновации в городе. Автор статьи Андрей Чернов Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Авторы Калькуляторы Новости и изменения. ZakonGuru Недвижимость Реновация Программа реновации в Санкт-Петербурге: план и сроки реализации, проблемы застройки, изменения.
Реновация Петербурга может пойти по новым правилам
Смольный хочет достроить дома в Ульянке, но не исключено, что закон заставит поменять инвестора. Дома на проблемных участках в Ульянке достроят, но кто именно — вопрос открытый. Срок действия заключенных с городом договоров подходил к концу, и оба застройщика были вынуждены добиваться их продления в суде. Первый инвестор смог доказать свою правоту во второй инстанции. В городском правительстве четкого понимания, как ситуация будет развиваться в дальнейшем, судя по всему, пока нет. Такое предположение можно сделать из ответов чиновников. Лени Голикова и на пр. Напомним, еще в сентябре застройщик проиграл в Арбитражном суде кассационную инстанцию по иску к комитету имущественных отношений. Причем мировое соглашение о продлении инвестдоговора стороны подписали , однако суд отказался его утвердить, и решение уже вступило в силу.
Что такое программа реновации
В апреле сделано два важных шага в продвижении программы реновации кварталов домов первых массовых серий. Во-первых, суд санкционировал продление процедуры в Петербурге на 10 лет. Во-вторых, в федеральный парламент из ЗакСа северной столицы отправился законопроект, где с учетом печального опыта предлагаются новые правила этого неоднозначного процесса. Красносельский район стал площадкой, где обкатывается невиданное доселе явление: снос относительно пригодных для жизни пятиэтажек. Начнем с вердикта Фемиды. Подоплека простая.
Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с года. Стоимость реализации программы оценивается в млрд. Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации. Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.
На конкурсной основе отобрали двух инвесторов — ООО «СПб Реновация» Потому что денег в бюджете на расселение стремительно ветшающих кварталов нет. Лет через тридцать те же «хрущевки» начнут разваливаться, Но вводится и кнут — решение о сносе дома будут принимать.
.
.
.
.
.
Будет или нет реновация в Санкт-Петербурге
› Реновация «хрущевок» в Санкт-Петербурге подразумевает строительство новых высотных жилых домов и ликвидации старых аварийных построек. Участникам программы будет предоставлена равноценная жилплощадь с готовой отделкой в новостройке, а старые дома снесут.
С учетом того, что современная планировка квартир отличается от «хрущевок» и «сталинок». Квартиры с одинаковым количеством комнат разнятся площадью: в новостройках жилплощадь больше. Государственная «Программа развития застроенных территорий» была одобрена правительством в 2008 году.
Однако, активная деятельность в рамках проекта развернулась лишь с недавних пор. Именно поэтому судом было принято решение о продлении реновации до конца 2029 года.Главным отличием проекта в Санкт-Петербурге от московского является то, что здесь реализация проходит за счет строительных компаний, а не государства. Поэтому третья часть квартир предназначена переселенцам, остальные – на продажу по долевому участию.
Что такое программа реновации
Реновация хрущевок в Спб, согласно последним новостям года, продолжается. Началась она еще в году, но за эти годы не оказалась настолько востребованной и успешной, как планировали власти. Данный договор истекает в году, но муниципальные власти города Санкт-Петербург планируют его продление на еще 10 лет.
Согласно закону о реновации в городе Санкт-Петербурге, жителям северной столицы предложены достаточно выгодные условия действия программы. Основными важными моментами являются:. Независимо от того, что федеральный закон о реновации ветхого жилья гарантирует гражданам России выгодные условия замены старого жилья на новое, при его реализации возникли определенные проблемы.
Однако независимо от озвученных проблем программа реновации добилась определенных результатов. К осени года:. Исходя из вышеперечисленных данных, видно, что за 10 лет программа не была реализована даже в минимальном объеме.
Согласно плану программы, должно было быть построено к концу года 8,4 миллиона квадратных метров и переселено около трех миллионов человек. В настоящее время местными властями определены адреса районов, в которых должны быть снесены ветхие пятиэтажки и построены новые дома. К ним относятся:. По сравнению с реализацией программы в Санкт-Петербурге, реновация в Москве идет более успешным ходом.
Там она началась намного раньше — в году, — и первая ее волна должна закончиться в следующем году. Также данная программа продлена на следующие 15 лет и сейчас формируются списки домов, участвующих в данной программе. Проанализировав действие одной и той же программы в двух крупных городах федерального значения, можно выделить основные отличительные особенности этих программ.