Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка сервитута и обременений». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Основные направления оценки земельных участков.
Однако, независимо от того, какой характер носит установленный сервитут, за его использование будет установлена плата, размер которой устанавливается по результатам проведенной оценки. Сервитут рассматривается в качестве права на лимитированное использование чужого участка. Необходимо отметить существование устанавливаемого для определенного юридического или физического лица частного сервитута, а также устанавливаемого для неограниченного перечня субъектов публичного сервитута. Кроме того, он бывает бессрочным и срочным.
Цена за единицу, приносящую доход. В ресторанах, кафе, театрах, спортивных комплексах — одно посадочное место, в гаражах, на автостоянках — место парковки одного автомобиля.
Наибольший прирост стоимости от обременения в виде аренды получают коммерческие торговые помещения класса А и В. Оценка стоимости арендного бизнеса может быть произведена как доходным подходом, так и сравнительным, при наличии развитого рынка.
Содержание:
Вопросы, которые задаются специалисту, производящему оценку земельных участков
Цена за единицу плотности. Нормативные акты по зонированию обычно ограничивают плотность застройки на различных участках. На некоторых сегментах рынка это приводит к тому, что цена котируется на основе максимальной плотности, разрешенной нормами зонирования, например на основе числа разрешенных для строительства единиц жилья. Во время установления публичных сервитутов принимаются во внимание интересы властных органов или местного населения, а основная их цель – решать задачи, касающиеся обеспечения общественных нужд, не занимая временно или постоянно земельные участки.
Окончила Уфимский нефтяной институт по специальности «Сооружения газонефтепроводов, газохранилищ и нефтебаз» с присвоением квалификации «Инженер-механик».
Собственник вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, лишить наследства наследников, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст.
Член саморегулируемой организации «Российское общество оценщиков». Специалист в области оценки стоимости движимого и недвижимого имущества. Главный специалист отдела оценки и экспертиз в Департаменте строительства г. Москвы. Эксперт-оценщик ущерба, причинённого в результате ДТП. Участник нескольких десятков конференций и семинаров по оценочной деятельности в России. Главное при заключении договора, определений условий о цене, обязательной указать, что цена земельного участка определена в соответствии с отчетом оценщика №_____ от ____________. Таким образом вы сможете обезопасить себя, от наступления неблагоприятных последствий.
Выбор методик оценки
Перед тем, как узнать рыночную стоимость земельного участка следует выбрать метод оценки земли:
- доходный метод;
- затратный метод;
- метод сравнения продаж.
Далее рассмотрим, как определяется рыночная стоимость земельного участка, используя каждый из методов.
Возможные проблемы
Существует риск приобретения некоторых проблем при покупке обремененных квартир. К примеру, когда добросовестный покупатель положил деньги в ячейки для продавца и банка, а банк получил оттуда причитающуюся ему сумму, нерадивый продавец сообщает об отказе от сделки. В этом случае пострадавшей стороне придется при помощи суда настаивать на совершении сделки. Миновать такого расклада можно, если составить предварительный договор.
Или возможна такая ситуация: сделка купли-продажи уже состоялась, все стороны выполнили свои обязательства, а прошлый собственник не выезжает из жилплощади. Выходом станет исковое требование о лишении бывшего собственника права пользоваться помещением и принудительном его выселении. Однако судебные тяжбы занимают много времени.
Существуют специальные торги, на которых реализуется заложенное имущество. О начале торгов организатор сообщает не более чем за 10дней, но не ранее, чем за 30. Если лицо изъявило желание принять участие в торгах, то оно обязано внести задаток в размере до 5 % от стоимости имущества.
В торгах побеждает участник, который предложил за вставленное имущество большую цену. С ним-то и составляется договор купли-продажи в срок до 5 дней после проведения торгов. После этого договор подлежит госрегистрации в стандартном порядке.
Существуют также аукционы по продаже имущества под залогом, которые немного отличаются от торгов. Цена такого имущества выставляется первоначально на основе экспертной оценки. В период 6-13 суток до начала аукциона о нем сообщается через СМИ, которое специализируется на такого рода данных. Задаток участниками представляется в размере не более 5 % от представленной стоимости.
Аукцион заканчивается выигрышем участника, который назвал максимальную цену. По результатам проведения аукциона составляется протокол. Соответственно, с победителем заключается договор купли-продажи с последующей его регистрацией.
Особенности наложения обременений
При определенных условиях применить сервитут вправе любой собственник соседнего участка. Он должен обосновать свои действия, апеллируя к нарушению жизнедеятельности, будь то ограничение прохода, проезда, выгула скота и.т.д. Иногда стороны приходят к соглашению, но чаще всего обременение вводится решением суда.
Остальные меры, связанные с арендой, концессией или залогом, производятся на основании соответствующих договоров. Все ограничения регистрируются в отделении Росреестра, к территориальной принадлежности которого относится конкретный участок. Без этого любые изменения являются юридически ничтожными.
Если в процессе купли/продажи земли, покупатель не был оповещен об обременениях, сделка может быть оспорена. При этом гораздо проще избежать такого развития событий, проверив земельный участок заранее.
Рыночная оценка земельных участков
Документы, необходимые для земельных участков:
1. Свидетельство о собственности на земельный участок 2. Кадастровый план земельного участка 3. В случае, если собственником земельного участка является юридическое лицо — справка о балансовой стоимости и дате постановки на бухгалтерский учет.
Оценка земельного участка с обременениями
к.т.н. Ю.А. Крюков. Земельный кадастр как информационное обеспечение рынка недвижимости
4.3. Обременения и сервитуты земельного участка.
Обременения — это право иных лиц не недвижимость, включающее право на залоги, аренду, сервитуты, ограничения, обязательства по договору, право удержания имущества, решение суда об аресте имущества, передачу прав и другие установле нные законодательством права, налагаемые на недвижимость (18).
Оценка недвижимости с обременением
Оценка имущества для посольства при получении визы
Рыночная имущества при разделе собственности
Оценка имущества для иностранных организаций и составление отчета на английском языке
Оценка рыночной стоимости имущества при купле-продаже
Оценка муниципального и государственного имущества
Независимая оценка стоимости имущества предприятия при банкротстве
страховой стоимости имущества для целей страхования
Независимая недвижимости в Москве и Московской области
Калькуляторы стоимости недвижимости в Москве онлайн
Оценка страховой стоимости объекта недвижимости для целей страхования
стоимости недвижимости на примерах
зданий офисного и административного назначения
Оценка стоимости сооружений и промышленной недвижимости
Переоценка недвижимости в бухгалтерском учете
коммерческой недвижимости
Независимая оценка помещений жилого и нежилого назначения
Оценка стоимости незавершенного строительства
недвижимости для суда и разрешения внесудебных споров
Независимая оценка квартиры в Москве и Московской области
стоимости доли в квартире
Определение размера дисконта при оценке доли в квартире
Как оценить квартиру самостоятельно
Оценка земли в Москве и Подмосковье
Особенности оценки земельного участка в Москве
Оценка земли сельскохозяйствен- ного назначения
Наилучшее использование земли
Факторы ценообразования в оценке стоимости земли
права аренды земельного участка
Оценка арендной платы.
Сколько стоит выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН платная. При заказе через МФЦ необходимо уплатить госпошлину.
Стоимость выписки через интернет-сервис ЕГРН зависит от объема сведений и формы документа:
- простая выписка в формате pdf стоит 200 руб.;
- выписка из Росреестра с основными сведениями о земельном участке с печатью — от 1400 руб.
- чтобы узнать об истории обременений и переходе права на ЗУ, нужно заказать расширенную выписку стоимостью 2000 руб.;
- индивидуальная выписка, касающаяся прав конкретного лица — от 3000 руб.
Взять выписку в Москве можно на этом сервисе. Доставка выписки по Москве бесплатная.
Виды ограничений
Законодатель предусматривает сразу несколько видов ограничений (обременений), которые могут быть наложены на участки в Российской Федерации. К ним относят:
- сервитут;
- долгосрочная аренда;
- ипотека, то есть залог недвижимого имущества;
- концессия;
- ограничение регистрационных действий;
- доверительное управление.
Чаще всего в практике встречаются ипотека и аресты, но это не значит, что в правовом поле полностью отсутствуют иные виды запретов.
Наличие права на это
Как уже было отмечено выше, профессиональную оценка могут проводить только специалисты, обладающие соответствующей лицензией. Только документ, полученный от таких экспертов, может быть принят к рассмотрению в официальных органах.
Таким документом является непосредственно отчёт об оценке земли. Он может предоставлен либо в виде акта, либо в форме справки, которая отражает результаты осуществлённых расчётов.
Если же получение официального документа не требуется, то оценку можно провести самостоятельно. Сделать это можно либо в режиме онлайн на специализированных сайтах либо провести собственную оценку, используя одну из методик оценки земельных участков.
Основные методы оценки земельного участка
Оценка земельных участков является довольно комплексной задачей, так как в процессе нужно учесть множество деталей.
При оценке чаще всего применяются следующие подходы:
- доходный метод, который учитывает капитализацию прибыли в процессе использования земли по назначению;
- метод сравнения, который анализирует сделки по продаже аналогичных участков;
- остаточный метод, при котором учитываются расходы на улучшение и благоустройство участка.
В большинстве случаев при оценке используется сравнительный метод. Его привлекательность заключается в том, что он учитывает специфику рынка. Но основной его недостаток – это сложность определения стоимости земли в районах, где рынок недвижимости недостаточно развит.
Кроме того, при такой методике не учитывается ряд факторов, которые могут оказать существенное влияние на стоимость участка.
Доходный метод используется не так часто, но он незаменим при определении стоимости земель, которые будут использоваться в инвестиционных проектах. Данный способ позволяет проанализировать доход, который можно получить в результате использования земли.
Остаточный метод используется при оценивании участков, которые уже прошли определенные этапы по благоустройству. Основной упор при данном способе делается на расходы, понесенные владельцем на улучшение качественных показателей объекта недвижимости.