Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка.
Законом предусмотрена возможность реализации недвижимости с долей несовершеннолетнего при условии, что его интересы не будут ущемлены. Контроль за законностью сделки осуществляют ООП, без их информирования о продаже квартиры отчуждение имущества незаконно.
Обязательные условия для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего:
- Новая квартира не меньше продаваемой и сделки по продаже и приобретению иной недвижимости производятся одновременно.
- Доля ребенка в новой квартире не меньше, чем была в продаваемой.
- При невозможности произвести сделки по реализации и приобретению квартир одновременно родители дают письменное обязательство предоставить ребенку равноценное жилье в течение 3 месяцев, иначе произойдет расторжение сделки.
- У ребенка есть жилье с равноценными условиями, в новом он не нуждается, и родители обязуются положить ему на счет сумму, соразмерную вырученной от продажи доли недвижимости. Воспользоваться деньгами ребенок сможет при достижении совершеннолетия.
Родители должны предоставить доказательства, что права детей не будут нарушены.
Содержание:
Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего
Сделка по продаже квартиры, где дольщик — ребенок, невозможна без разрешения органов опеки и попечительства. В подразделение органа необходимо явиться обоим родителям. При несогласии одного из них, например — отца, на продажу недвижимости, отчуждение собственности будет возможно по решению суда.
Почему могут отказать
- Ипотека. На жилье в рассрочку накладывается обременение на срок кредита, в связи с чем выделить доли сразу не получится.
- «Стройка». На жилье в строящемся доме шанс одобрения равен нулю. Дом должен находится в эксплуатации.
- Бытовые условия. Отсутствие инфраструктуры (отсутствие или большая удаленность от садика, школы, плохие технические условия – нет канализации, водопровода).
Законодательная база
Если собственником доли квартиры является несовершеннолетний, то продать объект гораздо сложнее. Основные проблемы:
- родители должны получить согласие районного отдела опеки;
- оба родителя должны дать согласие на сделку;
- покупатели опасаются купить объект у несовершеннолетнего собственника.
Сделки с недвижимостью, находящейся в собственности ребенка, регулируются следующими нормативными актами:
- Конституцией РФ;
- Семейным кодексом РФ;
- Гражданский кодексом РФ;
- Жилищный кодексом РФ;
- закон об опеке № 48 от 2008 года;
- закон о приватизации №1541-1 от 1991 года.
Продажа квартиры с долями, принадлежащим детям
Родители не имеют прав на объекты собственности несовершеннолетних детей. Поэтому они не могут распорядиться ими по своему усмотрению.
Однако закон предусматривает возможность продать квартиру с долями собственности несовершеннолетних детей в следующих случаях:
- денежные средства от продажи доли поступят на личный счет несовершеннолетнего (применяется в крайних случаях, например, при переезде в другой регион);
- родители выделяют доли взамен проданной в другом жилом помещении (доля должна соответствовать стоимости реализованной или площади);
- ребенок включается в состав покупателей другого жилого помещения (условия проживания не должны ухудшаться).
Алгоритм действий
Чтобы продать квартиру, доли в которой принадлежат несовершеннолетним детям, необходимо:
- Подготовить документы.
- Найти покупателя.
- Получить разрешение отдела опеки.
- Оформить договор.
- Провести нотариальное удостоверение.
- Провести государственную регистрацию.
Как продать квартиру с долями несовершеннолетних детей
Переходим к рассмотрению порядка продажи квартиры, если ребенок выступает одним из совладельцев. Очень многие путаются в этапах, не знают куда и когда обращаться, что прикладывать и где запрашивать документы? Наш обзор поможет сориентироваться в ситуации.
Правила оформления
При подаче документов для получения разрешения опекунского совета должны присутствовать оба родителя детей или же их опекуны. Если кто-то из них не имеет возможности присутствовать лично, например, когда супруги в разводе, или второй родитель против продажи доли несовершеннолетнего ребенка, решение будет приниматься через суд.
Завершение сделки
Разрешение органов опеки должно быть выдано через две рабочих недели после подачи заявления. В документе будет чётко указан адрес жилплощади, которая продаётся, и адрес приобретаемого взамен жилья. После этого все проживающие в квартире должны быть из неё выписаны. Последним этапом станет заключение сделки купли-продажи квартиры.
Далее можно проводить сделку по следующему принципу:
- Составление договора купли-продажи
- Подписание акта приёма-передачи недвижимости
- Регистрация права собственности
- Одновременная продажа и приобретение жилья
- Регистрация собственника по новому месту жительства, в том числе и детей
- Передача органам опеки копий договоров и подтверждение, что ребенок собственник доли жилплощади, а значит, его права не были нарушены