Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда Дома С Правом Выкупа В Московской Области». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Аренда жилья с последующим выкупом.
Отсутствие формализованных ограничений по условиям аренды с выкупом , с одной стороны , дает каждому вне зависимости от уровня доходов возможность найти подходящий вариант. Но с другой – может привести в состояние « сам не зна ю, чего хочу » . Необходимо четко оценить свои возможности, решить , какую сумму вы сможете выплачивать ежемесячно, какой объект вы хотите купить. От этого будут зависеть ключевые условия сделки: итоговая стоимость жилья, срок выкупа, величина выплаты, наличие или отсутствие первоначального взноса.
Сразу отмечу, считать аренду с выкупом по-настоящему инновационным механизмом не стоит. Гражданский кодекс РФ, регулирующий все вопросы аренды и найма недвижимости, предусматривает возможность передачи права собственности на объекты недвижимости не сразу, а после поэтапной выплаты всей его стоимости. Поэтому единичные сделки по аренде с выкупом на протяжении 15 лет уже фиксируются в нашей стране. При этом аренда с выкупом сегодня является нетиповой сделкой, с которой работать умеет лишь малая доля профессиональных участников рынка недвижимости.
Содержание:
Аренда жилья с его последующим выкупом: бег по кругу с препятствиями
Тема арендного жилья в России в разное время вызывала то всплеск интереса, то полное охлаждение в связи с непроработанностью законодательства и долгосрочностью возврата инвестиций. Сегодня в Госдуме вновь задаются вопросом, нужно ли россиянам арендное жилье и если да, как можно усовершенствовать законодательство для его старта.
За 2020 год в России было построено всего лишь около 500 тыс. кв. м арендного жилья, и далеко не во всех регионах. В таких субъектах РФ, как Калужская, Новосибирская области, Ханты-Мансийский АО, Алтайский край, его возведение числится как мера, призванная стимулировать развитие строительной отрасли. Но де-факто около 90% построенных арендных домов — это проекты крупных предприятий, которые возводят жилье для контрактников.
Снять дом на длительный срок в Московской области
ЛОТ : Д-0076. Дом с газовым отоплением. В доме 2 комнаты и 2 кухни, второй этаж летний. Туалет на улице. Водопровод с мая по октябрь. Колонка на улице. Есть все для проживания. 2 большие кровати с ортопедическими матрасами, маленькая кровать, диван, кресла. Шкафы. Тв. Есть небольшая банька с печкой. В бане все обито новой вагонкой, заменен пол.Дом .
Сдается дом состоящий из 3-х изолированных комнат(14-10-10 м2), есть кухня с кухонным гарнитуром и газовой плитой(газ баллонный, баллон — 700 руб., хватает на 2-2, 5 месяца, небольшая веранда, удобства в доме, туалет и ванна, есть необходимая мебель: 2 кровати, диван, 2 телевизора. Есть место для стоянки автомобиля. Рассматривают славян до 5 чел.
Сроки
Поскольку такой договор является долгосрочным, то его заключают сроком не более, чем на 15 лет. По желанию сторон можно установить конкретный срок окончания всех выплат за приобретаемое строение, прилегающие постройки и земельный участок с насаждениями.
И только после полной уплаты оговоренной суммы и прохождения новой регистрации, арендатор может считать себя владельцем жилого дома.
Договор аренды жилья с последующим выкупом
Стоит отметить, что аренда жилья с последующим выкупом – достаточно редкое явление в сфере правоотношений в вопросах распоряжения недвижимостью, хотя и известное. Договор аренды квартиры с последующим выкупом, как правило, применяется при заключении соглашений между предприятиями, либо когда одной из сторон выступают органы государственной власти.
Условия
Сделка считается заключенной при урегулирировании всех существенных условий договора. В отношении аренды дома с выкупом к ним относятся указание:
- полных ФИО покупателя (арендатора) и продавца (арендодателя), их паспортные данные, адреса постоянной регистрации и фактического проживания;
- характеристики объекта недвижимости – дома, сдаваемого в аренду с последующим выкупом, при наличии – с земельным участком, если права на него установлены, их площадь, целевое назначение надела;
- размер ежемесячных платежей, полная стоимость договора, то есть выкупная стоимость строения;
- права и обязанности сторон;
- порядок внесения коммунальных платежей, оплаты других услуг обслуживающих компаний;
- формы оплаты – наличными средствами с получением расписки, на карту, на счет безналичным путем, путем зачета другой недвижимости или ценных предметов, другое;
- момент перехода права собственности при условии внесения полностью выкупной цены к назначенному моменту;
- порядок возврата или зачета платежей в счет стоимости дома при досрочном расторжении договора по инициативе продавца или при допущении нарушений со стороны покупателя.
При отсутствии указания на выкупную цену и момента перехода права собственности на недвижимость договор признается недействительным в связи с отсутствием существенных условий.
Дополнительно в договор могут включаться такие условия, как возможность повышения выкупной цены на определенный процент с каждым годом. Это требование учитывает экономические показатели, такие как уровень инфляции.
Сроки
Период действия договора аренды с выкупом не является существенным условием сделок подобного типа. Однако при заключении соглашения это становится необходимостью в связи с определением периода выплаты выкупной цены в течение срока действия договора.
Аренда с выкупом – редкое явление на практике. Характерна она для отношений близких родственников. Однако имеет такая схема приобретения жилья ряд несомненных преимуществ:
- для продавца возникает источник пассивного дохода в виде сдачи жилья в аренду при получении ежемесячной прибыли;
- для покупателя есть возможность приобрести жилье при условии, по сути, рассрочки;
- такая сделка представляет гарантию от порчи имущества как для продавца, так и покупателя в арендных отношениях.
Договор может расторгаться досрочно. Этому моменту лучше посвятить целый раздел соглашения, в котором нужно предусмотреть все возможные варианты отказа от выкупа и аренды, порядок компенсаций и наложения неустоек.
Связано заключение договора аренды на длительный срок и с множеством рисков. К примеру, стоимость жилья за 5-10 лет может значительно увеличиться.
Способствует этому не только инфляция, но и возможное обустройство инфраструктуры рядом с домом, проведение ветки метро, возведение популярного развлекательного комплекса и др.
Нужно ли регистрировать
Регистрация договора аренды с последующим выкупом обязательна только в тех случаях, когда срок ее действия составляет более 1 года или не определен и принимается равным 5 годам по закону.
Отсутствие регистрации на договоры влечет недействительность договора, ее ничтожность. Стороны не смогут ссылаться на его условия, как на законные основания, для получения компенсаций или взыскания убытков.
Они должны будут вернуть все полученное по такой сделке и привести права в первоначальное состояние.
То есть если осуществлен переход права по договору, но сделка не зарегистрирована в Росреестре, такое действие не признается законным и не влечет правовых последствий.
При передачи документов в регистрирующий орган проверяется соответствие текста договора требованиям закона, проводится анализ правоустанавливающих бумаг и основания для перехода права собственности.
Договор аренды с последующим выкупом: основные условия
При составлении образца договора аренды с последующим выкупом важно обратить внимание на следующие моменты:
- в нем обязательно должны быть указаны исчерпывающие характеристики объекта, передаваемого арендатору-покупателю (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
- договор должен быть обязательно составлен в письменной форме при сроке заключения от 1 года, а если арендатором и/или арендодателем является юридическое лицо, то независимо от срока (п. 1 ст. 609 ГК РФ);
- если передается недвижимость и период действия договора превышает 1 год, такой договор необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ).
Подготовка договора
Особенностью соглашения о найме недвижимости с дальнейшим её приобретением выражается в том, что он включает два вида договоренностей:
- Арендное соглашение;
- Договор о продаже.
Законодательно установлена обязанность государственной регистрации передачи правомочий собственника.
Учет сделки
Арендное соглашение с дальнейшим выкупом недвижимого имущества реализуется в двух вариантах:
- Нанимателем перечисляются стоимость объекта вместе с взносами за наем в период действия контракта.
- Арендатором оплачивается лишь аренда помещения. По его окончании, участниками подписывается дополнительный документ о зачете выплаченной суммы в цену сделки по покупке недвижимости.
При этом налоговый и бухучет обоих участников будет различаться.