Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Объединение земельных участков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Пошаговая инструкция по процедуре объединения.
Скорость процедуры зависит от сложности процесса (выезд инженера, проведение измерительных работ, удаленность земель), а также от их правового статуса. Например, если территория принадлежит несовершеннолетнему собственнику, обязательно понадобится разрешение органов опеки, на оформление которого также уйдет несколько недель.
В общем виде порядок оформления начинается со сбора документов. Затем на место выезжает инженер, проводит измерительные работы и составляет межевой план объединенного (нового) участка. А после необходимо оформить документы на новую территорию – эта процедура совершается в местном отделении Росреестра.
Содержание:
Шаг 2. Составление нового межевого плана
После получения заявки специалист Росреестра или частной компании выезжает на местность и проводит все необходимые изыскания для того, чтобы можно было корректно составить новый межевой план на землю. Как правило, работа занимает 1-2 дня. Ее результатом является готовый документ, отражающий схему нового земельного участка, получившегося благодаря объединению прежних.
Если собственники разные
Если объединяют участки, находящиеся у разных собственников, или у нескольких лиц на правах общей собственности, действия те же, но с некоторыми дополнениями.
Объединять всегда начинают с оформления согласия каждого из владельцев в письменной форме.
Каждый пишет его на отдельном бланке.
Присвоение адреса оформляется постановлением
Адрес земельному участку лучше присвоить сразу после регистрации на него прав, так как земля становится непосредственной частью того или иного субъекта РФ, а также легче будет при необходимости защищать свои права в суде. Еще одним преимуществом является возможность прописки в зданиях, предназначенных для проживания, на новом земельном участке.
Понятие
Сама процедура подразумевает под собой появление нового участка в кадастровом реестре. Границами такой земли будут границы двух объединенных территорий, а площадь будет складываться из площадей обоих участков. При этом сами земли потеряют свой индивидуальный статус в кадастре. И с момента регистрации объединенной территории, по раздельности они уже не будут числиться. Поэтому в случае необходимости передачи прав собственности на один из них, переход прав будет осуществляться целиком на две земли.
Порядок объединения
В целом порядок объединения будет происходить следующим образом:
- составление согласия владельца участка об объединении и заверение его нотариусом, а также подписание договора с землеустроителями;
- изготовление необходимой документации и оформление новой территории в кадастре;
- получение выписки из кадастра, подтверждающей право собственности на вновь образованный участок.
С одной стороны процедура достаточно простая, если следовать установленному порядку при соответствии земель обязательным требованиям. Но с другой стороны, зачастую бывает необходимо привести земли к данным требованиям.
Стоимость
Определить точную сумму денежных средств, которая потребуется на объединение земель, сложно, так как она будет зависеть от многих факторов и индивидуально от каждого участка. Существует несколько критериев, из которых складывается общая сумма затрат:
- сложность работ, необходимых для проведения межевания нового участка;
- площадь объектов, так как от общей площади зависит и сложность работ;
- доступность подъезда техники, чем удаленнее объект, тем дороже будет стоимость выполненных специалистом работ;
- необходимость в дополнительных затратах для получения некоторых услуг, в связи с определенными обстоятельствами;
- отсутствие обязательных документов и необходимость в их получении или восстановлении.
Назвать точную сумму предстоящих затрат вам сможет специалист после непосредственного выезда на участок и его осмотра.
Межевой план объединения земельных участков
Оформление межевого плана происходит в итоге совершения процедуры по объединению наделов в органах, осуществляющих кадастровый учет. Его объем равен тому, который требуется для совершения регистрации новообразованного участка, документ обязательно содержит все требуемые специально разработанными Правилами по его оформлению разделы.
Межевой план по объединению землевладений должен отображать уникальные номера по кадастру, присвоенные объединяемым наделам, пояснительная документация содержит адрес землевладения, в качестве наглядного разъяснения выступают обзорный либо ситуационный план в отношении границ территории, с указанием идентифицирующих объект номеров, согласно формы оформления госреестра землевладений соответствующей территории.
Что такое вид разрешенного использования земель (ВРИ)
Понятие разрешенного использования земельного участка носит уточняющий характер в рамках целевого назначения.
Введение этого понятия является следствием более детального зонирования территории в масштабах субъекта федерации, региона или иного территориального деления.
Однако, земельный участок, находящийся в собственности фермера, в рамках одного и того же целевого назначения может иметь иное разрешенное использование.
Кроме того, существует деление разрешённого вида использования на следующие типы:
- основные;
- условно разрешённые;
- вспомогательные.
Вспомогательные виды разрешенного использования
Вспомогательные виды разрешенного использования уточняют действия, производимые в рамках других типов использования.
Уточняющий характер может заключаться, например, в размещении каких-нибудь мелких объектов — гаражей, трансформаторной будки, забора и т.п.
Таким образом, потенциальному застройщику необходимо вписаться в целевое назначение и основной вид разрешенного использования своей территории.
Цели и нюансы объединения участка
Основные положения регулирует статья 11.6 Земельного кодекса РФ. Главный нюанс — объединить можно только смежные земельные участки, т.е. граничащие между собой. При этом количество владельцев не важно. Земля может быть оформлена на двух и более собственников.
Основные цели, которые преследует собственник путем объединения земельных участков:
- Увеличить конечную кадастровую стоимость. Исключая некоторые нюансы, общая площадь всегда возрастает, что делает участок привлекательней для продажи.
- Объединение облегчит строительства большого дома. На земельном участке можно поместить сад, в некоторых случаях пруд или бассейн, а так же массу хозяйственных построек.
- Рациональное использование земли. Предположим, что смежный земельный участок раньше использовался под огород, но по каким либо причинам перестал использоваться по назначению. Обычно новый собственник принимает решение по объединению. Например, чтобы расширить парковку или расширить детскую площадку.
- Два смежных участка земли объединяют, чтобы упростить налоговые выплаты.
Далее остановимся на нюансах. Когда принято решение об объединении, то первоначальные участки утрачивают свои границы и целостность. Процедуру может провести один собственник двух смежных участков и несколько владельцев разных земельных наделов.
Стоит помнить, что после объединения тип земли и характер его пользования сохраниться. Например, под индивидуальное жилищное строительство (ИСЖ) или садовое некоммерческое товарищество (СНТ).
ВНИМАНИЕ! Какие участи могут быть объедены? Только смежные и те, которые находятся в собственности. Если земельный участок в аренде, то человек должен обратиться к арендодателю за разрешением и согласием на объединение.
Что делать в случае отказа
ВНИМАНИЕ! Чаще всего проблемы возникают при регистрации прав на новый участок. Отказ в обязательном порядке должен быть оформлен письменно. Гражданин изучает документ, делает выводы.
Как правило, причины четко указаны в официальном отказе. В случае обоснованного решения собственник устраняет ошибки и недочеты и снова отправляет пакет документов.
Какие причины ведут к отказу?
- Земельные участки не имеют смежных границ, находятся на отдалении друг от друга.
- Объединение нарушает права других граждан. Например, перекрывается проход к дому соседей и т.д.
- Границы участков невозможно определить в силу разных причин.
- Каждый участков попадает под разную категорию использования.
- Общая площадь новообразованного участка больше, чем сумма предыдущих.
Однако, часто бывает, что Росреестр немотивированно отказывает в регистрации. В данном случае есть два пути. Первый — подать жалобу в федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии.
Претензия пишется в свободной форме. Кроме данных о заявителе и участке земли в тексте указывают причину отказа, прикладывают официальный ответ из Росреестра. Решение приходит, как правило, в течение месяца.
Процедура объединения
Как правильно провести процедуру по объединению образец плана можно получить в местной администрации или другом органе, занимающимся землеуправлением. Существуют определенные требования к процедуре, условия, установленные земельным правом.
- На объединение требуется согласие всех собственников, если участками владеют разные люди.
- Обязательно проведение профессиональных кадастровых работ, межевания для оформления новой самостоятельной единицы. Такие работы выполняет кадастровый инженер, имеющий соответствующую подготовку. Он выполнит и формирование документации на объект.
- Новый участок должен получить кадастровый паспорт, пройти регистрацию в Кадастровом реестре и государственной регистрационной палате.
При регистрации новообразованного участка в государственном кадастре объектов недвижимости подаются такие документы, как кадастровый паспорт на новую территорию, постановление об объединении участков, документацию на те участки, которые объединились.