Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно подарить землю или как оформить дарственную на земельный участок?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Пошаговая инструкция оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками.
С самого начала нужно понимать кому и какие доли вы будете дарить. И только после этого последует процедура оформления дарственной на земельный участок на дочь/сына (к примеру) или других родственников.
Определившись с числом одаряемых, следует выяснить санитарный минимум участка, установленный в регионе по месту проживания. Эту информацию можно получить в департаменте по земельным отношениям в местной администрации, или в приёмной уполномоченного лица. Сведения следует получить письменно, в форме официальной справки.
После того как сведения получены, следует математически разделить общую площадь участка на число одаряемых, учитывая собственный надел. Частное не должно быть меньше установленной нормы.
Содержание:
Регистрация договора и действия после получения свидетельств
В Росреестр с договорами и документацией на участок подходят все участники сделки, кроме тех, за кого оформлением занимается представитель, действующий по доверенности. Следует оплатить государственную пошлину. Она составляет 2 тысячи рублей за регистрацию каждого договора. Продолжительность регистрации – 21 рабочий день.
После регистрации и получения свидетельств о праве собственности на определённую договором долю, даритель и одаряемые могут распоряжаться участком полноправно и беспрепятственно. Они могут поставить условные границы и пользоваться своей частью, а могут выделиться в самостоятельные наделы межеванием.
Как подарить землю близкому родственнику
Составляется типовое соглашение. Если у родственников одинаковые фамилии, это им на руку. Подтверждать родство не обязательно! Но бывают факты мошенничества, когда происходит сделка между однофамильцами, а не родственниками. Поэтому рекомендуется обозначить факт родства в «теле» договора, а к нему приложить подтверждающие документы.
На кого можно оформить
Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.
Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:
- Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
- Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
- Дарение чиновникам не допускается.
В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.
Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:
- дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
- если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
- если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.
Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.
Договор дарения: образец
Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.
Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения здесь.
Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже.
Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы
Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.
Составление и подписание договора
За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.
Договор должен содержать такие параметры:
- наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
- подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
- кадастровой стоимости (или рыночной) земли и построек на ней;
- наличие обременений на землю и ограничений;
- обязательства сторон (передать и принять в дар);
- приложения.
Если земля передается в пользу несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.
Нотариальное заверение договора дарения
Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.
Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет документов:
- паспорта сторон;
- договор в трех экземплярах;
- кадастровый план участка;
- справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
- заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
- правоустанавливающая документация на землю.
За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.
Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:
- 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
- 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.
При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:
- при цене земли в пределах 1 млн. — 3000 руб. + 0,4%;
- до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;
- более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.
Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.
Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.
Как зарегистрировать договор дарения дачи?
Законодательное положение Гражданского кодекса, которое требовало обязательной регистрации договора дарения недвижимости, сейчас не действует. Такая регистрация производится одновременно с прохождением процедуры регистрации перехода прав собственности на дачный участок.
Стороны сделки должны обратиться за перерегистрацией прав собственности в Росреестр, либо передать сведения через специализированные МФЦ.
Порядок дарения дачи
Оформление договора дарения, как и любых других видов гражданско-правовых соглашений, предусматривается только после того, как будут подробно согласованы все существенные условия проведения этой сделки.
В данном случае таким условием будет выступать предмет, в качестве которого рассматриваются всевозможные права требования или собственности на определенное имущество. Таким образом, если в составленном договоре будет отсутствовать информация о предмете дарения, он будет считаться недействительным.
В качестве предмета дарения может выступать как движимое, так и недвижимое имущество.
Дарение дачи или отдельной части этого имущества точно так же, как и в случае с другими вариантами сделок с недвижимостью, предусматривает обязательную государственную регистрацию, для проведения которой нужно будет собрать определенный перечень документов, таких как:
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
- гражданские паспорта каждого из участников договора;
- проект соглашения;
- акт приема-передачи недвижимости;
- кадастровый паспорт, оформленный на передаваемое имущество;
- документы, которыми подтверждается наличие у дарителя права собственности на передаваемую недвижимость;
- справка, оформленная в Бюро технической инвентаризации.
Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка и дома при договоре дарения
После того, как будут собраны все необходимые документы, можно будет приступать к оформлению договора и его дальнейшей государственной регистрации.
Для проведения данной процедуры подается соответствующее обращение в территориальное отделение регистрационной палаты.
Документы для оформления
Какие документы нужны, чтобы окончательно оформить землевладение в дар:
- Письменные заявления участников. Их можно написать на месте, во время оформления договора дарения.
- Чек об оплате государственной пошлины за регистрацию плюс его дубликат.
- Паспорта участвующих в сделке лиц или их представителей, последние должны обладать нотариально завизированным разрешением проводить сделку от лица участника.
- Заполненный бланк договора дарения в количестве двух копий.
- Бумаги, удостоверяющие права владения на землю дародателя, плюс дубликат. Если данное право зафиксировано в Росреестре раньше, то данный пункт можно исключить.
- Если оформление дарственной на землю составляет участник, которому не исполнилось 18 лет, потребуется письменное разрешение на проведение сделки органов опеки в количестве двух копий.
- Если землевладение является общей собственностью официально женатых граждан, нужно письменное согласие жены или мужа дарителя плюс дубликат для оформления дарственной на земельный участок. Его лучше оформить заранее.