Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление договора дарения несовершеннолетнему ребенку: образец 2019 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Возраст получателя.
Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2020 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:
- Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
- Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
- Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.
Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.
Содержание:
Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка
Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.
До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.
до 14 лет
При возрасте подопечного меньше 14 лет его представители (опекуны) вправе принимать подарок от его имени. При надлежащей дееспособности дарителей одаряемые 6-14 лет вправе самостоятельно заключать дарственные в виде мелких бытовых сделок, соглашений по распоряжению средствами, выделенными опекунами на определенные цели или для распоряжения по своему усмотрению.
с 14 лет
Дети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно (с письменного согласия опекуна) заключать сделку на принятие дара. Подарки детьми указанного возраста совершаются без согласия родителей или попечителей, если они имеют характер малозначительной бытовой сделки.
Имеют право свободно распоряжаться своими доходами и средствами, выделенными родителями (опекунами) для конкретных целей или свободного распоряжения.
Договор дарения несовершеннолетним детям: пример
Согласно статье номер 185 Гражданского кодекса несовершеннолетнее лицо может оформить доверенность.
На его основании будущий владелец сможет назначить любое доверенное лицо, кроме родителей или опекунов.
Функцию одаренного лица вправе нести любой гражданин России, имеющий государственный паспорт либо свидетельство рождения. Возможности несовершеннолетнего лица ограничиваются возрастом. С 14 лет наступает период частичной дееспособности.
Основные характеристики в зависимости от возрастной категории можно заметить из следующей классификации:
- С четырнадцати до восемнадцати лет ребенок обязательно присутствует на сделке, лично подписывая договор. Параллельно подписываются представители одаренного лица, выражая согласие на проведение процедуры.
- До 14-летнего периода — дарственную на несовершеннолетнего могут подписать законные представители без участия, присутствия будущего собственника.
С 16 лет гражданин может самостоятельно участвовать в подобных сделках, подтвердив собственную финансовую, имущественную состоятельность. Данная процедура называется эмансипацией несовершеннолетнего.
Получить независимый статус можно трудоустроившись, зарегистрировав брак, осуществляя предпринимательство.
Официально признать полную дееспособность ребенка смогут суд или органы опеки. Процесс дарения ребенку проходит аналогично процедурам, участниками которых становятся совершеннолетние. Основанием служит договор дарения.
Ребенок должен иметь при себе документ, удостоверяющий личность.
Особенности и нюансы процедуры
Сделка дарения несовершеннолетнему заключается не с одариваемым, а непосредственно с родителями либо же с опекуном. Эту особенность обязательно будет включать в себя образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку. Представителю необходимо подтвердить письменно согласие на дарение. Конечно, в некоторых случаях ребенок может сам принимать и распоряжаться с даром, однако речь касается мелких бытовых сделок.
Даритель также имеет возможно установить определенное обстоятельство, которое должно произойти, чтобы ребенок получил право распоряжаться имуществом. Давайте рассмотрим самые распространенные случаи:
- Ребенок должен получить начальное, среднее или высшее образование. Это позволяет дать определенный стимул, а также вознаградить за достижения.
- Получение прав только при достижении определенного возраста поможет уберечь от многих ошибок. Таким образом человек сможет распоряжаться собственностью будучи зрелым.
- Часто дарители выбирают условием женитьбу.
Отдельно устоит упомянуть, что одарить несовершеннолетнего может и человек не находящийся в прямом родстве, но ему придется заплатить налог.
В отдельных случаях в возрасте от 6 до 18 лет можно самостоятельно принять подарок, если он не подразумевает последующее получение выгоды дарителем, а также не требует регистрации или заверение нотариусом.
Регистрация
Чтобы завершить сделку необходимо узаконить договор дарения дома, квартиры несовершеннолетнему ребенку, образец которого необходимо заполнить заранее, проконсультировавшись с нотариусом. Чтобы пройти регистрацию вы должны иметь следующее:
- удостоверения личностей участников;
- заявление сторон;
- подтверждение уплаты пошлины;
- подтверждение полномочий опекуна/родителя;
- подтверждение владения имуществом, которое выступает в качестве дара;
- правильно заполненный договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, образец 2017 вы можете найти на нашем сайте;
- подтвержденное нотариусом заявление о согласии супруга (супруги) на дарение;
- заметка о прописке участников.
При регистрации обязательно должны присутствовать все участники дарения. Рассмотрение законности проходит в течение 10 дней, после чего документы будут либо одобрены, либо возвращены для устранения замечаний.
При правильном заключении договора, а также предоставлении всех документов, процедура заключения пройдет максимально быстро и легко. Также рекомендуется обратиться предварительно к юристу-консультанту, который поможет вам избежать возможных проблем в будущем, так как в некоторых случаях можно оспорить законность договора дарения.
Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку
Договор дарения составляется в письменном виде. Стороны могут разработать проект соглашения самостоятельно или воспользоваться бланком нотариуса. Базовое требование – положения договора не должны противоречить требованиям законодательства.
Форма
Закон не предусматривает типовую форму договора дарения. Однако соглашение должно содержать ряд обязательных разделов. Сюда входит:
- Наименование документа.
- Дата, место составления договора.
- Личные данные участников сделки.
- Права/обязанности дарителя/одариваемого лица.
- Описание отчуждаемой собственности.
- Ссылка на правоустанавливающий документ.
- Упоминание об отсутствии обременений.
- Ссылка на необходимость государственной регистрации договора.
- Количество экземпляров документа.
- Подписи сторон соглашения.
Договор дарения может содержать и другие положения. Например, порядок передачи имущества или оплаты расходов, связанных с оформлением сделки. Проект договора можно заказать у юриста. Специалист учтет не только требования закона, но и пожелания дарителя.
Куда обращаться, куда нести
При заключении договора дарения на часть квартиры участникам сделки предстоит посетить нотариуса. Территориальная привязка идет к месту нахождения отчуждаемого объекта. Сторонам соглашения нужно подготовить пакет документов и деньги на оплату госпошлины и УПТХ. Обязанности нотариуса:
- проверка дееспособности участников сделки;
- разъяснение прав и обязанностей гражданам и их представителям;
- содействие в подготовке проекта договора (при необходимости);
- расчет суммы налога и выдача реквизитов для его уплаты;
- удостоверение договора дарения.
После подписания документа и внесения данных в государственный реестр нотариус выдается участникам сделки по одному экземпляру договора. Дополнительно потребуется государственная регистрация права собственности. Одариваемому субъекту придется подготовить новый пакет документов, заплатить госпошлину и подать заявление в Росреестр.
Стоимость, расходы
При заключении договора дарения на цельный объект недвижимости нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если даритель отчуждает часть квартиры, то потребуется участие нотариуса. Размер сбора составляет 0,5% от стоимости помещения. Минимальная ставка – 300 руб. Максимальный размер госпошлины установлен на уровне 20 тыс.
Нотариальные услуги оплачиваются отдельно. Средняя ставка по областям составляет 5 тыс. руб. В областных городах сумма, может быть, иной.
Дополнительной статьей расходов является государственная регистрация права собственности. За переоформление части квартиры в многоквартирном доме выгодополучателю предстоит заплатить 200 руб. Чтобы зарегистрировать цельный объект нужно заплатить 2 тыс. руб.
Платить ли подоходный налог при оформлении договора дарения доли квартиры? Ответ на вопрос зависит от наличия/отсутствия родства между сторонами соглашения.
Если сделка заключается между членами семьи, то выгодополучатель освобождается от уплаты НДФЛ. Если участники соглашения не являются между собой родственниками, то одариваемому субъекту предстоит заплатить 13% подоходного налога. Если выгодополучатель является нерезидентом, то ставка налога составляет 30%.
Расчет делается исходя из стоимости объекта недвижимости. Оплату подоходного налога нужно произвести до 30 апреля будущего года. Параллельно налогоплательщики обязаны сдать декларацию по месту проживания.
Возможность расторжения договора
После заключения договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку остается возможность его расторжения, но сделать это будет непросто. Требовать это может только даритель, государственные органы, или одариваемый.
Для расторжения договора дарения квартиры несовершеннолетнему необходимы достаточно веские основания. Расторжение договора возможно только по решению суда, когда предоставлены доказательства каких-либо из нижеперечисленных причин:
- Угроза здоровью дарителю от одариваемого;
- Ухудшение материального состояния дарителя;
- Небрежное отношение одариваемого к подаренному имуществу.
- Смерть одариваемого;
- Ухудшение здоровья дарителя;
- Подтверждено, что даритель не давал отчёта своим действиям при оформлении дарственной.
Суд выносит решение по признанию соглашения недействительным, основываясь на предоставленной информации, если её достаточно.
Недвижимость, купленная с привлечением материнского капитала
С 2007 года в России создана поддержка семей при рождении второго и последующего ребенка. В 2020 году эта сумма равна 480 000 рублей. Его можно использовать при приобретении жилья для семьи. Деньги выделяются из Пенсионного Фонда России в безналичной форме.
Выделение долей детям в праве собственности по сертификату на материнский капитал проходит двумя способами:
- подписание договора дарения между родителями и несовершеннолетними лицами,
- оформление Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала.
Эти способы являются фактом безвозмездной передачи долей жилой недвижимости.