Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оформить дарственную на дачу в МФЦ и как это сделать в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Необходимые документы.
Для проведения всех этапов оформления дарственной на дачу понадобятся следующие документы:
- Паспорта сторон дарения;
- Правоустанавливающие документы на дачу (на строения, на земельный участок);
- Документы, подтверждающие госрегистрацию дачи (строений и земли под ними);
- Кадастровый и технический паспорта, а также планы на здание, другие постройки и земельный участок;
- Прочая земельно-кадастровая документация.
Для проведения госрегистрации, кроме вышеуказанных документов потребуется:
- Договор дарения;
- Передаточный акт;
- Квитанция об уплате госпошлины.
Содержание:
Пермь порядок оформления дарственной на дачу
Оформление дарственной представляет собой не такую простую процедуру, как это многим кажется на первый взгляд, и многие люди не уделяют должного внимания юридическим тонкостям ее проведения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Нотариус проверяет правомерность сделки, правильность всех бумаг. Дает Вам расписку и назначает дату, когда Вы сможете забрать бумаги и договор. И тот факт, что даритель и одаряемый являются родственниками, никаким образом не влияет на порядок оформления дарственной и процедуру передачи недвижимого имущества.
Рекомендации по оформлению сделки
Оформить дарственную можно самостоятельно или у нотариуса. Но регистрировать сделку все равно нужно. Нотариальное удостоверение не отменяет этого требования.
Однако существует понятие жилого дома, который находится на участке, предназначенном для ведения садоводства и огородничества. С точки зрения закона дачей также считается и садовый дом, расположенный на землях ДНТ (дачного некоммерческого товарищества).
Процедура оформления дарственной на дачу происходит следующим образом:
- составление и подписание договора;
- сбор документации для обращения в регистрирующий орган;
- перерегистрация прав на дачу в Росреестре или МФЦ.
Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.
Дарственная на дачу — незаменимый документ для передачи недвижимого имущества
Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ).
Даритель не может просить за недвижимость, которая дарится на основе этого договора, плату. Одариваемый получает возможность сразу распоряжаться собственностью по своему желанию и усмотрению. Хотите презентовать своему родственнику дачу, но не знаете, как это сделать правильно? А может, дачу хотят подарить вам?
Устно такую сделку заключить нельзя, законной силы не будет. Договор можно оформить письменно или у нотариуса. При регистрации сделки в Росреестре должны присутствовать все стороны сделки. Дарителей и одаряемых может быть несколько.
Как стало ясно из образца, сделать самостоятельно соглашение о передаче дачного участка и находящихся построек на нем абсолютно несложно. Соответственно, с составлением ни у кого не возникнет проблем.
После того, как все стороны подпишут акт передачи, где описано все имущество, которое передается в дар, это может быть и участок земли, и дом, произойдет переход права собственности на дачу.
После того как дарственная подписана сторонами, можно приступать к сбору документов для госрегистрации.
Количество экземпляров должно быть равным количеству участников сделки, ведь с каждой стороны может быть и по два человека, и еще один экземпляр для регистрации в Росреестре. Минимальное количество договоров, если в сделке участвуют две стороны, составляет три экземпляра.
От правильности оформления договора во многом зависит, насколько гладко пройдет передача имущества в дальнейшем. Поэтому на данном этапе сторонам может потребоваться юридическое содействие в составлении дарственной.
Помимо этого, одаряемый должен заплатить обязательную госпошлину при регистрации перехода прав на дачу в Росреестре в размере 2 000 рублей, в соответствии с 22 пунктом 1 части 333.33 статьи Налогового кодекса РФ.
Законодательный аспект
В соответствии с действующим законодательством дарение представляет собой абсолютно безвозмездную сделку, в которой участвует не менее двух сторон, одна из которых выступает в качестве получателя, а вторая – дарителя указанной недвижимости.
Как и любые имущественные сделки, предметом которых является недвижимое имущество, дарственная должна оформляться в полном соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством. В частности, на основании норм статьи 574 Гражданского кодекса оформление дарственной должно осуществляться в простой письменной форме.
Статья 574. Форма договора дарения
Ключевым условием, которое должно соблюдаться в процессе оформления дарственной на дачный участок, является наличие у дарителя всей необходимой правоустанавливающей документации на рассматриваемое имущество. В данном случае подтверждается право собственности не только на недвижимость, но еще и тот земельный участок, на котором она стоит.
Помимо этого, проводимая сделка должна быть абсолютно безвозмездной и безусловной, то есть в процессе оформления договора не предусматривается возможности указания каких-либо встречных условий от дарителя, а сделка может быть признана только в том случае, если одаряемый согласен на принятие земельного участка в свою пользу.
В процессе оформления договора дарения предусматривается возможность указания условия, в соответствии с которым право собственности на земельный участок будет передано третьему лицу только в будущем.
Не стоит забывать о том, что дарственная сама по себе не может быть приравнена к завещанию, так как она автоматически перестает действовать в случае смерти дарителя вне зависимости от обстоятельств. В связи с этим указывать условие, при котором гражданин получит имущество после смерти дарителя, в принципе невозможно.
Как при участии нотариуса оформить дарственную на дачу?
Составление и подписание договора может происходить в присутствии нотариуса. О том привлекать ли специалиста к составлению договора или обойтись своими силами, стороны решают между собой. Все зависит от степени доверия между родственниками, наличия других спорных моментов.
Плюсы и минусы нотариального удостоверения сделки
Если дарственная на дачу оформляется в присутствии нотариуса, то претендентам удастся сократить общий срок оформления бумаг. Нотариус знаком досконально с процедурой оформления дарственной на дачу. В составленном документе не будет допущено ошибок, следовательно, его примут на регистрацию с первого раза.
Второй важный момент состоит в том, что нотариус – гарант подлинности сделки. Стороны обязаны будут выполнить все взятые на себя обязательства, так как при подписании договора соблюдаются все условия заключения сделки (добровольный порядок, дееспособность сторон).
Юридическая чистота сделки также сокращает риск оспаривания сделки третьими участниками. Например, у других родственников может возникнуть масса вопросов в отношении одариваемого лица. Они могут предпринять все шаги для оспаривания достоверности сделки, с целью собственного обогащения. Участие нотариуса в процессе оформления исключает всевозможные спорные моменты.
Кроме того, при нотариальном участии стороны, могут не углубляться в изучение документов. Специалист лично изучит документацию по объекту, паспорта участников и составит документ в соответствии с правилами процедуры дарения. Соблюдаются в этом случае порядок оформления объекта, дачи в том числе.
Единственный недостаток участия нотариуса – удорожание процедуры. Обязательная категория расходов – госпошлина, которая уплачивается независимо от обстоятельств сделки. Могут потребоваться и другие услуги, которые оплачиваются по тарифу.
Что собой представляет процедура регистрации объекта в Росреестре?
Итак, чтоб внести изменения в единую базу о новом собственнике, потребуется соблюдение некоторых шагов:
- Обращение в регистрирующий орган. Выбирается отделение по месту нахождения объекта.
- Инициирование процедуры регистрации, посредством подачи заявления.
- Передача сотруднику регистрационного органа пакета бумаг, нужных для оформления.
- Обращение за выпиской, которая выдается после обработки заявки и завершения регистрационной процедуры.
На заметку! В регистрации прав на объект недвижимости будет отказано, если договор дарения оформлен не по форме или пакет документов не полный.
Дарение дачи
Обязательно указываются границы его межевания, если они установлены, категория назначения земли, цель ее использования. После регистрации перехода прав собственности на объекты дарения одаряемому выдаются два свидетельства о праве собственности: одно — на жилое строение, другое — на участок земли, на котором оно расположено. Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, оно совершается в основном между близкими людьми.
И тот факт, что даритель и одаряемый являются родственниками, никаким образом не влияет на порядок оформления дарственной и процедуру передачи недвижимого имущества.
Действия в данном случае аналогичны описанным выше: составление письменного договора, при желании сторон — удостоверение его у нотариуса, сбор необходимой документации с последующей подачей в регистрационную службу, выдача свидетельств о праве собственности на дачное строение и змельный участок под ним.
Как правильно оформить дарственную на дачу
Многие владельцы благоустроенных приусадебных участков, особенно преклонного возраста, интересуются, как оформить дарственную на дачу, и без лишних затрат.
Составление договора дарения дачи предусматривает соблюдение предписанных в законе условий.
В случае нарушения, он аннулируется.
Дарственная теряет юридическую силу, если: Договор дарения дачного участка оформляют несколькими способами:
- самостоятельно составить в письменной или устной форме;
- личное оформление с последующим походом в нотариальную организацию для утверждения документа специалистом;
- воспользоваться квалифицированной помощью нотариуса в полном объёме.
Согласно статье 574 ГК РФ разрешается устная форма договорённости. Выбор в пользу данного варианта не несёт юридических гарантий, при любых разногласиях, доказать на суде своё право на дачу будет нереально.
Для похода к нотариусу необходимо собрать: Далее, нотариальный специалист оформляет дарственную согласно пожеланиям дарителя, наблюдает до момента вступления в силу.
Сколько стоит оформление дарственной на дом в 2020 году
Стоит также отметить и тот факт, что оформление договора дарения на дом, как и большинство юридических процедур, подразумевает определённые финансовые траты. При этом, переложив все расходы на одаряемого, даритель может вовсе ничего не платить, ведь, по сути, он не получает в результате совершения сделки никаких благ.
Итоговая же стоимость затрат на то, чтобы правильно оформить дарственную – прямо зависит от способов её совершения и индивидуальных особенностей сделки.
Так, в случае самостоятельного составления акта, стороны договора, входящие в категорию родственников – заплатят лишь пошлину, установленную государством. Цена за оформление дарственной агентством будет варьироваться, в зависимости от региона проживания сторон и сложности ситуации. Однако, напоминаем, что у каждого нашего посетителя есть возможность получить бесплатную консультацию, что позволит вам существенно сэкономить!
Каждая из подобных контор имеет собственный прайс, определяющий ценовую политику каждого типа услуг. А потому, если Вы решитесь обратиться в агентство – обязательно сравните цены в 3-4 компаниях, чтобы выбрать оптимальную.
Так как во время совершения сделки выгоду получает только одаряемая сторона – то, именно ей придётся оплатить процедуру регистрации права собственности. На сегодняшний день за это установлена цена в размере 1 000 российских рублей. Помните, что без соответствующей квитанции об успешной оплате этой услуги – сотрудники регистрационного органа не имеют права провести операцию перехода прав собственности на подаренный дом.