Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить покупку квартиры с материнским капиталом?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Какого размера доли нужно выделять?.
В нормативно – правовых актах отсутствует порядок, определяющий размер долей, которые необходимо выделить при покупке жилплощади за счёт маткапитала. Помимо того, не обозначена, какая часть жилья может быть выделена детям.
Закон указывает на то, что эти доли определяются по соглашению. В силу того, что несовершеннолетний ребёнок не способен решать данные вопросы, на деле этим занимаются родители.
В действительности существуют различные варианты:
- Имущество делится поровну на каждого члена семьи и в зависимости от денежного вклада членов семьи.
- Учитывается нормативная ставка общей площади на одного человека или санитарная норма.
- Доля детей распределяется пропорционально сумме семейного капитала, который делится на всю семью. Это равенство не относится к другим средствам, за счёт которых приобретена недвижимость.
Содержание:
Как правильно оформить договор на куплю\продажу квартиры с материнским капиталом?
Заключая сделку купли-продажи с материнским капиталом, обязательно нужно составлять договор. Именно этот документ будет основанием для перечисления денежных средств из маткапитала.
Учитывайте такие правила при оформлении и заключении договора:
- Договор должен быть заключен двумя сторонами – продавцом и семьей покупателя.
- В документе должны быть прописаны нюансы об использовании материнского капитала, о способе расчета, переводе денежных средств, сроках оплаты и т.п.
- Также должна быть оговорена ответственность за несоблюдение договорных обязательств, в том числе и о том, что будет покупателям, если представители ПФР не перечислят средства из материнского капитала.
- Необходимо прописать в документе реквизиты счета, на которых будут перечисляться деньги.
Как купить квартиру с использованием материнского капитала – пошаговая инструкция
Для того чтобы сделка прошла успешно, гражданин должен следовать такой инструкции:
- Шаг 1. Соберите документацию.
- Шаг 2. Определитесь, какой объект недвижимости будет вами приобретен. Заметьте, что он должен быть подобран по критериям и с учетом условий, которые мы указали выше.
- Шаг 3. Обратитесь к продавцу и обговорите все условия заключения сделки.
- Шаг 4. Предоставьте документы нотариусу. Он должен составить договор купли-продажи.
- Шаг 5. Заключите договор с продавцом.
- Шаг 6. Получите у нотариуса заверенный документ, согласно которым, каждому члену семьи определяется определенная доля в квартире, но по окончании кредитных выплат.
- Шаг 7. Отнесите этот документ в Росреестр.
- Шаг 8. Обратитесь с бумагами в ПФР и напишите личное заявление. В письменном обращении должны быть отражены такие вопросы: когда приобреталось жилье, каким образом, в каких целях будет использован капитал, например — для выплаты продавцу-собственнику квартиры, либо для оплаты ипотечного кредита, либо для оплаты займа в банковскую организацию.
- Шаг 9. Далее дождитесь дня, когда средства из маткапитала будут переведены на указанные вами реквизиты. Лучше держать связь с продавцом, у него уточнить, перечислены ли были средства. Работник Пенсионного фонда должен и заявителю сообщить об этом. Время на рассмотрение заявления – 2 месяца.
- Шаг 10. Обратитесь в Росреестр с подтверждением перечисления средств с сертификата и получите выписку о том, что вы стали владельцем квартиры.
В случае отказа в перечислении денег с маткапитала, заявитель может обратиться в судебную инстанцию и оспорить данное решение ПФР.
Приобретение построенного дома
Чтобы купить жилье за собственные средства с привлечением финансов маткапитала, семье требуется выполнить следующий порядок действий:
- Найти объект недвижимости и согласовать сделку с продавцом.
- Составить и заключить договор купли-продажи.
- Подать заявление на оформление прав собственности на имущество. Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН.
- Подать заявление о переводе средств сертификата продавцу в отделение Пенсионного Фонда по месту регистрации.
При использовании заемных средств алгоритм действий изменяется. Для оформления сделки гражданину, наделенному правом распоряжаться деньгами сертификата, требуется выполнить следующую последовательность действий:
- Найти объект недвижимости.
- Составить и заключить договор ипотечного кредитования с банковской организацией.
- Обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
- Подать заявление о переводе средств в ПФР.
ВАЖНО! Если сертификат используется на погашение имеющейся ипотеки, помимо заявления в Пенсионный Фонд предоставляется договор покупки жилья и платежные квитанции.
Как и с кем согласовывать приобретение жилья
Разрешение на использование средств можно получить в отделении ПФР. Для этого владельцу сертификата требуется составить заявление и собрать следующий пакет документов:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- паспорта мужа и детей (если нет 14 лет – свидетельство о рождении);
- выписка из ЕГРН о регистрации прав собственности;
- выписка из домовой книги о составе семьи.
Заявление подается следующими способами:
- личное обращение;
- по почте;
- через МФЦ;
- онлайн на интернет-портале Госуслуги.
Требования к жилью, приобретаемому на материнский капитал
В Российской Федерации действует программа по улучшению жилищных условий для молодых семей. Она была запущена 1 января 2007 года и работает по сей день. С ее помощью можно получить государственную поддержку для приобретения новой квартиры или реконструкции старой. Принять участие могут семьи, в которых родился или был усыновлен второй ребенок. Существует ряд требований к жилью, приобретаемому на материнский капитал.
Покупка в новостройке или в ипотеку
Использовать сертификат на маткапитал для покупки новостройки или погашения ипотеки гораздо легче. Например, очень просто купить квартиру по ипотеке, погашая с помощью материнского капитала тело кредита. Заемщик обращается в банк, пишет заявление и прилагает к нему сертификат. Остальные действия берет на себя банк – он уже сам взаимодействует с Пенсионным фондом. Но при этом покупатель обязан наделить детей равнодолевой собственностью после погашения части долга с помощью материнского капитала.
Этапы покупки квартиры с материнским капиталом
- Подписание договора купли-продажи.
- Проведение регистрации перехода права собственности.
- Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
- Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
- После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.
- приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
- участие в кооперативном строительстве;
- капитальный ремонт жилья;
- постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
- погашение ранее взятого ипотечного кредита.
Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала
Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств. После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.
Кто будет собственником квартиры, купленной на материнский капитал: на кого она оформляется и какие есть нюансы
Таких случаев нет! Закон четко прописывает, что собственность должна быть оформлена на всех членов семьи! Причем это условие действует как в пользу уже родившихся детей, так и в пользу детей, которые могут родиться в будущем, так как они тоже имеют на это право.
Имеет ли значение, на кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал
Редко когда получится приобрести квартиру за названную цену, так как цены на рынке жилья высокие. Однако в таком случае на помощь может прийти мат. капитал. Когда речь идет о том, что при его использовании может быть улучшено жилищное положение семьи, это подразумевает:
Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция
В нашей стране вот уже более 10 лет действует государственная программа поддержки семей с двумя и более детьми. При этом не важно, рожден ли второй малыш или усыновлен: в любом случае женщина (или мужчина) имеет право на получение соответствующего сертификата. Он позволяет улучшить условия проживания граждан, оплатить образование детей или увеличить пенсию родителей. Именно покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция которой представлена ниже, пользуется наибольшей популярностью.
С чего начинать
При использовании материнского капитала, задействовав его в приобретении дома или его строительства, так же, как и в любой другой процедуре потребуется соблюдать определённый порядок. Первым шагом после рождения второго или следующего ребёнка является подача заявления в Пенсионный фонд и оформление сертификата. Фактически именно с получением этого документа у родителя появляются определённые обязательства, но их юридическая форма должна преображаться в соглашение или договор дарения.