Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровая стоимость объекта недвижимости, зарегистрированного в Росреестр». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Лично.
Лично запросить сведения о кадастровой стоимости недвижимого имущества, отраженные в выписке, можно через отделения многофункциональных центров или центр «Мои документы».
По почте.
Получить официальный документ, указывающий на установленную в отношении объекта КС допускается в том числе и по почте. Однако процедура несколько усложняется необходимостью удостоверить у нотариуса проставленную на заявлении подпись. Письмо направляется на юридический адрес Росреестра. Если сведения запрашиваются в виде выписки или справки, то ответ будет составлен на бумажном носителе, а стоимость услуги значительно превысит ту, что оказывается при составлении аналогичного документав электронной форме. Период формирования обусловленной бумаги может достигать двух недель, без учета длительности доставки почтой.
Содержание:
Когда применяются сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости
В соответствии с Налоговым кодексом РФ, кадастровая стоимость используется при формировании суммы налога на имущество физических лиц.
Однако, кроме налогов, кадастровая оценка применяется и в других правоотношениях, связанных с объектами недвижимости.
Наиболее распространенные ситуации:
-
Оформление ипотеки на жилье в банках.
-
Судебные споры о праве собственности на недвижимость (дом, квартиру) или долю в праве.
-
Нотариальное удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение (продажа) или залог недвижимого имущества.
Остановимся более подробно на пункте №3.
Если договорная цена (то есть оценка, данная объекту недвижимости сторонами сделки), ниже его кадастровой стоимости, то для исчисления тарифа (пошлины) используется кадастровая стоимость этого объекта.
Расчет цены, исходя из кадастровой стоимости, производится также при предоставлении земельного участка путем его выкупа у государства или муниципалитета.
Как получить сведения о кадастровой стоимости в МФЦ и кадастровой палате
Во всех вышеупомянутых случаях вам понадобится выписка из Единого реестра недвижимости.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдаются бесплатно по запросам любых лиц.
Необходимо учитывать, что такая выписка должна быть получена на текущую дату и содержать актуальные сведения.
Кроме того, нотариусы, в связи с совершаемыми действиями, могут сделать запрос в рамках информационного взаимодействия и без вашего участия.
Способы получения
Перед тем как получить бумагу, стоит узнать, какие способы могут быть для этого использованы. В частности:
- многофункциональный центр;
- интернет;
- кадастровый орган.
Для использования второго варианта необходимо войти на официальный портал Росреестра и заполнить заявку. Далее сканируется документация и прикрепляется к заявлению. В кадастровой палате происходит подготовка выписок, а также справок относительно недвижимости.
Период действия справки
На законодательном уровне не устанавливается период, в течение которого действует справка, отражающая кадастровую стоимость. Говоря формально, производиться пересмотр стоимости периодически. Периодичность варьируется от трех до пять лет. После этой процедуру стоимость объекта может изменяться. Учитываться будут проведенные коррективы.
Между проведением рассматриваемых мероприятий стоимостное выражение не изменяется. Однако владелец имеет возможность при возникновении объективным причин может увеличить цену. Для корректировки стоимости потребуется собрать сведения, касающиеся текущего состояния недвижимости и сделать акт, указывающий оценку экспертом.
Знакомимся с нюансами. Справка о кадастровой стоимости квартиры: что это такое, когда нужна и как оформить?
Некоторые люди, имеющие в собственности жилплощадь, считают, что могут сами устанавливать цену на своё имущество. От части это так и есть, но рыночная стоимость всегда отталкивается от кадастровой стоимости недвижимости.
Если сделать запрос в уполномоченные инстанции, то можно получить справку о реальной стоимости объекта. Что это такое, и как затребовать такой документ, расскажем подробно в этой статье.
Справка о кадастровой стоимости квартиры. Где получить?
Кадастровая стоимость квартиры это условное значение оценки имущества, которое позволяет сравнить данные для расчёта налогов или расчёта государственной пошлины в случае продажи или передачи имущества по наследству. В данном случае справка о кадастровой стоимости квартиры, где получить поможет специальный информационный ресурс о кадастровой системе в России. В настоящее время произошли кардинальные изменения в сфере кадастра в России после введения в 2017 году закона №218 «О госрегистрации и кадастром учёте в РФ». Согласно положению закона кадастровая стоимость отражается в специальном документе — выписка ЕГРН, при этом вы можете заказать справку о стоимости, с указанием кадастровой цены, как день формирования отчёта, так и на условную фиксированную дату. Таким образом, вы можете заказать как справку о кадастровой стоимости в прошлом на условную дату или выписку ЕГРН с фактической кадастровой стоимостью на день формирования отчёта (текущий документ заменяет документ Кадастровая справка о кадастровой стоимости по закону № 218-ФЗ с 01.01.2017г.)
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
1. Кто может оспорить кадастровую стоимость?
Оспорить кадастровую стоимость может любой гражданин, чьи права и обязанности затрагивают результаты такой оценки.
2. В каких случаях и как можно оспорить кадастровую стоимость?
Оспорить можно только ту кадастровую стоимость недвижимости, которая установлена на момент обращения. Вы можете потребовать пересмотра кадастровой стоимости только в сторону уменьшения.
Пересмотреть кадастровую стоимость можно по двум основаниям:
- при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости были использованы недостоверные сведения о нем (например, при оценке были использованы неверные данные о площади объекта недвижимости либо о материале стен дома и тому подобное);
- кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает рыночную стоимость этого объекта (на момент установления кадастровой стоимости).
В первом случае при положительном решении кадастровая оценка проводится заново, во втором случае кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной. В обоих случаях нужно собирать доказательства.
Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами — в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра либо в суде. При этом физические лица при обращении в суд предварительно обращаться в комиссию не обязаны.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра считается более простой и быстрой. К тому же, если она завершится неудачей и комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, вы также сможете обратиться в суд и оспорить решение комиссии. Если в пересмотре кадастровой стоимости откажет суд, обратиться в комиссию вы уже не сможете.
В каких случаях требуется данный документ?
Кадастровую справку для расчёта цены на объект могут потребовать в разных ситуациях. Постарайтесь получить ее до того, как:
- определить налоговую ставку при заключении сделки дарения или получении наследственных прав;
- рассчитать налог на имущество;
- оформить ипотечный кредит;
- оформить региональные субсидии;
- решать иные споры индивидуального характера.
После проведения расчета справка о кадастровой стоимости квартиры защитит от мошенников и поможет избежать выплаты больших налогов. Например, если установленная цена на жилье будет ниже 70 % кадастровой цены, налог будет рассчитываться именно с этой отметки.
Как формируют справку о кадастровой стоимости квартиры
Многие пользователи могут задать резонный вопрос, почему в пределах даже одного города или района, на одну и ту же жилую площадь, Росреестр указывает разную кадастровую стоимость. Объяснить это можно следующим образом. Согласно расчётной методике по каждому региону, окончательная кадастровая стоимость недвижимости определяется по следующим характеристикам:
- Общие технические характеристики жилья.
- Экономический статус расположения в городе, районе.
- Общая динамика ценообразования на жилье для конкретного региона расчёта.
Как видно, даже в пределах одного города, кадастровая стоимость может разительно отличаться.
Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры онлайн?
Как узнать кадастровую стоимость квартиры?
Любой гражданин России может узнать кадастровую стоимость недвижимости через интернет. Простой и безопасный способ значительно облегчает жизнь собственников квартир – нужно просто заказать справку о кадастровой стоимости онлайн.
Как узнать кадастровую стоимость по адресу?
Росреестр сотрудничает со специализированными ресурсами, предоставляя им доступ к базе данных. Это позволяет пользователям интернета быстро получить доступ к открытой информации (то есть не персональной), избежав личного посещения государственных учреждений. Любой человек может узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру или точному адресу недвижимости.
1. Перейдите на главную страницу этого сайта;
2. Введите в поисковое поле адрес или кадастровый номер;
3. Убедитесь, что нужный объект есть в базе и закажите кадастровую справку онлайн или выписку из ЕГРН.
Что выбрать: кадастровая справка или выписка из ЕГРН
Кадастровая стоимость указывается в двух документах, которые можно получить онлайн: в кадастровой справке и в выписке из ЕГРН. Какой из документов выбрать?
Если вам нужно узнать только кадастровую стоимость, то вам походит кадастровая справка. Документ стоит 200 рублей, в нем указана только кадастровая стоимость объекта – квартиры, земельного участка, офиса и так далее.
Если вам, помимо кадастровой стоимости, нужно получить всю доступную информацию об объекте, то вам следует заказать выписку из ЕГРН. Этот документ содержит правовую и техническую информацию об объекте:
- площадь;
- обременения (при наличии);
- ФИО собственников;
- кадастровую стоимость;
- и прочие сведения.
Выписка из ЕГРН – платная услуга, для получения сведений требуется внести государственную пошлину. Этот документ приходит на почту в формате PDF.
Для чего необходима?
Заказать оценку квартиры может только её собственник. Это происходит при посещении БТИ по месту регистрации недвижимости в заявительном порядке.
То есть, собственник квартиры, предъявив специалисту БТИ необходимые документы, пишет заявление, и вызывает специалиста.
Оценка квартиры, как правило, нужна перед совершением сделки купли-продажи.
Причин проведения оценки несколько:
Есть и другие причины проведения оценки квартиры с помощью сотрудников БТИ.
Это:
В случае наследования
В законе сказано, что получение квартиры по наследству невозможно без её обязательной оценки.
Сделать это может и независимый оценщик, но граждане предпочитают обращаться к сотрудникам БТИ.
Это необходимо делать по следующим причинам:
При продаже
Купля-продажа квартир — наиболее распространенный вид сделок. Для проведения «чистой» сделки необходим документ о стоимости квартиры.
Справка необходима для того чтобы продавец смог понять:
- наличие или отсутствие ремонта;
- какие материалы использовались при проведении ремонта или перепланировки;
- наличие или отсутствие развитой инфраструктуры;
- «возраст» дома;
- другие факторы.
Поэтому собственнику важно знать, что он правильно установил цену на квартиру. В противном случае, покупатели ею не заинтересуются
Кроме того, официальный документ из БТИ «говорит» о том, что квартира «чистая», с юридической точки зрения.
Если там и была проведена перепланировка, то она узаконена, и проблем у нового собственника не возникнет.