Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как открыть бизнес по посуточной аренде квартир — концепция и финансовые расчёты». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Резюме проекта.
Пример бизнес-плана будет представлен на основе посуточной аренды квартир в крупном городе. Этот бизнес имеет хорошие перспективы именно в большом городе, где целевая аудитория достаточно широка. Впрочем, этот бизнес не менее выгоден в небольшом туристическом городе. Суть бизнеса в сдаче 3-х квартир, владелец которых сдает жилплощадь посуточно в разных районах города: две в центральном районе и одну – в спальном районе . Соответственно, клиенты будут как среднего и высокого класса, так и ниже среднего.
Общая характеристика квартир:
- Квартира-студия 1-комнатная на 3-м этаже общей площадью в 30 кв. м в центральном районе.
- 2-комнатная на 5-м этаже общей площадью в 45 кв. м рядом с метро.
- Квартира в спальном районе 1-комнатная общей площадью в 30 кв. м на 2-м этаже.
Следует отметить, что как перспектив, так и конкурентов будет много. Однако спрос на этот вид услуги позволяет занять свое место в нише и развивать бизнес, получая пассивный доход. Конкуренты – частные лица, которые сдают аналогичную жилплощадь, и агентства по недвижимости. Основные критерии, которые позволят бороться с конкурентами, – это индивидуальный подход к клиенту, высокий уровень сервиса для квартир в центре города и доступная стоимость для квартиры на окраине города.
Чтобы начать реализацию идеи, необходимо приобрести мебель и технику. Также на стартовом этапе необходимо составить бизнес-план посуточной аренды квартир с расчетами. Чтобы были инвестиции в более перспективный проект, рекомендуется в течение минимум полугода сдавать одну из квартир посуточно с минимальными вложениями на расходный материал (постельное белье и коммунальные услуги). В этом случае будут возможность погасить стартовые затраты на квартиры среднего и VIP-класса.
Содержание:
В итоге
Бизнес на посуточной аренде квартир даже очень прибыльный, однако в основном в том случае, если в наличии уже имеются одна и более квартиры в собственности. Если же вы планируете приобрести жилую площадь под аренду, то лучше ориентироваться на этот доход как на дополнительный. Спрос может неожиданно упасть на месяц или два, и, если у вас не будет источника дохода, за счет которого можно будет погашать кредит за квартиру, вы окажетесь без средств к существованию. Поэтому выходите на путь заработка по аренде недвижимости осторожно.
Поиск клиентов
Чаще всего клиентов под аренду жилой недвижимости находят через знакомых, но важно помнить, что самые проблемные клиенты — это родственники и знакомые. Именно они чаще всего откладывают оплату на последний момент, просят снизить ее, портят имущество (они же «родственники»), поэтому даже сдавая квартиру родным, необходимо подписывать договора.
Особенности договора для посуточной сдачи
Такой договор мало чем отличается от договора на квартиру, которую сдают на длительный срок. Типовой бланк можете скачать в интернете, по желанию изменив его: кто-то убирает ненужные на его взгляд пункты, кто-то дополняет. Но есть основные данные, которые в нем должны быть:
- Предмет договора.
- Ф. И. О. и паспортные данные сторон.
- Стоимость аренды.
- Срок аренды (с уточнением времени заезда и выселения).
- Ответственность сторон.
Нужно сделать опись обстановки, чтобы не возникло спора в случае порчи имущества (при посуточной сдаче риск возрастает). Договор должен быть подписан с обеих сторон и составлен в двух экземплярах. Если сдаете жилье через агентство, эти хлопоты сотрудники возьмут на себя.
Как заработать на краткосрочной аренде
Чтобы заработать на посуточной аренде, нужно определиться, как именно хотите сдавать квартиру: самостоятельно или через риэлтора. Если решите воспользоваться услугами агентства, все хлопоты по поиску клиентов, демонстрации жилья, контролю заселения и выселения, составлению договора, взиманию оплаты будут полностью лежать на риэлторе. При этом ему нужно отдать часть дохода за работу. Если же не хотите делиться, всем этим заниматься придется самостоятельно. С чего же начать?
Поиск необходимой суммы
Есть несколько способов найти нужную сумму денег для развития бизнеса по посуточной субаренде квартир в городе:
- Накопить. Учитывая, что для старта нужна небольшая сумма, это вполне реально.
- Занять у родственников. Отличный вариант, так как с ними всегда можно договориться. Если на определенный момент нет достаточной суммы, то они готовы будут подождать с возвратом.
- В банке – самый простой способ. Если есть компания, то оформить займ можно на нее. Но при ее отсутствии возможно использовать обычный потребительский кредит наличными. 150 000 рублей на год будет достаточно, чтобы решить все текущие вопросы, связанные с началом бизнеса, получить «подушку безопасности» на непредвиденные расходы и не сталкиваться с большим плановым платежом.
- Найти инвестора. Это непросто, но возможно. Достаточно предложить определенный процент от прибыли, грамотно составить бизнес-план и доказать, что заключить договор субаренды квартиры не составит труда.
Подбор квартир для субаренды
Необходимо правильно выбрать квартиру для дальнейшей ее сдачи другим людям. Если она не будет отвечать требованиям для нормальной жизни (даже в течение нескольких часов), то будет сложно получать прибыль. Тогда придется дополнительно тратить средства для закупки требуемого оборудования. Но это все время, а купленные вещи нужно будет где-то хранить, когда собственник решит расторгнуть договор.
Выбор правильных квартир для субаренды
Во время выбора объекта недвижимости надо сразу говорить собственнику (владельцу), как планируется использовать квартиру. Вот на что нужно обращать внимание:
- наличие мебели;
- удаленность от центра;
- развитие инфраструктуры;
- состояние ремонта;
- этаж и наличие лифта;
- соседи;
- стоимость аренды.
Основная цель арендатора – это получить жилье на наиболее выгодных условиях и зарабатывать на этом деньги. Учитывая, что объект будет использоваться не для постоянной жизни, состояние ремонта останется примерно на том же уровне, поэтому есть возможность договориться о снижении цены за счет увеличения длительности действия договора.
Планирование бизнеса по аренде недвижимости
Для построения бизнес-плана сдачи в аренду помещений важно определить жилое или нежилое помещение вы планируете сдавать, а также срок аренды. И если первый вопрос решается легко: вы должны исходить из вида своего имущества, то над вторым вопросом предстоит задуматься. Свои достоинства и недостатки есть и как у посуточной аренды, так и у долгосрочной. Вам следует исходить из своих предпочтений, однако цифры статистики неумолимо твердят, что бизнес посуточной сдачи в аренду квартир гораздо прибыльнее.
Особенности построения бизнес-плана посуточной аренды квартир разберем детально.
Анализ рынка и маркетинг
При составлении бизнес-плана посуточной аренды квартир необходимо проанализировать соответствующий рынок в конкретной местности и определить свою индивидуальную маркетинговую тактику.
Конкуренция на рынке аренды недвижимости чрезвычайно высока. Поэтому так важно сразу определить свои преимущества (выгодное местоположение, этажность, удачный вид из окна, высокий уровень сервиса, индивидуальный подход к клиенту и прочее) и заложить в расходную часть бюджета определенную сумму, которая потребуется на развитие или получение тех или иных достоинств для конкурентной борьбы.
По поводу цен специалисты советуют следовать правилу: «Высокий уровень сервиса квартир в центре определяет высокую цену, доступные цены для квартир на окраине». Здесь важно определить правильный баланс, чтобы получать достойную прибыль.
Начинать бизнес, связанный с арендой недвижимости правильнее с тестирования дела на сдаче одной квартиры, в перспективе добавляя помещения для разных кошельков и учитывая потребности клиентов. Так точный анализ целевой аудитории (туристы, студенты, командировочные с разным достатком, пары, компании друзей) позволит вам наиболее выгодно распределить свои затраты.
Так для разработки финансовой модели начинающему предпринимателю просто необходим бизнес-план для организации посуточной аренды квартир, это позволит ему правильно сориентироваться на рынке, спланировать маркетинговые шаги, исключить риски.
Посуточный бизнес
Можно ли заработать на посуточной аренде? Сдача жилья посуточно имеет ряд преимуществ и недостатков. С одной стороны, такой вариант принесет больше дохода. С другой стороны, посуточная аренда требует большого количества времени, опыта и расходов. Рассмотрим данный вариант с точки зрения выгоды для собственника.
Как составить план?
Чтобы сделать бизнес план нужно определить стоимость посуточного проживания. Для этого нужно ознакомиться с предложениями конкурентов. В бизнес плане сдачи квартиры не стоит намного завышать или занижать цены, так как это может насторожить потенциальных нанимателей или вовсе лишить прибыли.
Далее для бизнес плана потребуется просчитать возможные расходы. Что в них входит:
- реклама;
- оплата ЖКХ (при посуточной аренде размер коммуналки будет выше);
- траты на уборку (моющие средства, стиральный порошок и пр.);
- траты на бытовые нужды для нанимателей (туалетная бумага, посуда, фен и пр.);
- налоги (для физлиц – 13%, для ИП – от 6%).
Как заработать на сдаче квартир посуточно? Бизнес на аренде может быть достаточно эффективным. Эффективность посуточной аренды во многом зависит от заполняемости объекта. Средняя заполняемость не должна быть менее 80%. Это значит, квартира не должна пустовать более недели без жильцов. При таком показателе собственник полностью окупит расходы и получит нормальный доход.