Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды земли: образец, бланк и основные особенности заключения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Суть договора аренды земли между физическими лицами.
В первую очередь, нужно отметить, что участниками договора выступают – арендодатель и арендатор.
Учтите, что в этой статье рассматривается именно тот вид договора, который станет заключаться строго между физическими лицами. Но знайте, что заключить подобное соглашение всегда возможно и между юридическими лицами, сюда относятся и физические лица РФ, но и конечно, те лица, которые не имеют гражданство.
Помимо всего сказанного, участники такой сделки всегда должны руководствоваться одним важным условием. Оно заключается в том, что земельные участки, основным назначением которых является сельское хозяйства, всегда могут быть сданы группой владельцев одному арендатору. Но при этом здесь принято заключать совершенно иной вид договора, о чем должно быть известно.
Если стороны договорились заключить договор на срок менее одного года, то следует внимательно ознакомиться с условиями законодательства. Так как оно не станет обязывать проведения такой процедуры, как регистрация, можно и вовсе не заключать письменный договор.
Но учтите, что доверять устным договоренностям не стоит, так как это приводит к возникновению серьезнейших конфликтных ситуаций. Поэтому лучше всего оформить все надлежащим образом, тогда договор будет иметь юридическую силу, а стороны защищены от мошеннических действий.
Содержание:
Смена одной из сторон сделки
Это бывает необходимо, если права собственности на земельный участок передаются другому лицу. Данная ситуация возможна в случае смерти собственника (то есть в порядке наследования) либо при оформлении дарения или купли-продажи.
Ограничения по участку
Например, собственник может ограничить цели использования земли, если до этого такое условие не было включено в документ. Однако все это должно происходить в рамках тех целей, которые допускаются по отношению к конкретному участку законодательством.
Предмет договора аренды земли под строительство
Предметом договора аренды земли под строительство может стать свободный участок земли, а сторонами этой сделки — граждане Российской Федерации или иностранцы, которые имеют статус физических или юридических лиц.
Сроки, на которые может быть заключен договор аренды земельного участка с правом строительства
Выделяются два возможных варианта. Это договор аренды земли с правом строительства на небольшой срок и на более длительное время. Первый вариант чаще используется при необходимости временной эксплуатации сроком от одного года до пяти лет. Сделка на длительный период подразумевает под собой право аренды участка на срок 5 — 49 лет. Второй вариант используется в случаях, когда арендатор собирается в последующем произвести выкуп земли и в долгосрочных планах состоит оформление земли собственность.
Договор аренды земли между физическими лицами образец бланк
Здесь может быть составлено словесное описание границ участка и оформлено приложением его графическое описание (завизированная схема участка либо копия кадастрового паспорта);
- стоимость аренды и указание цели с какой она арендуется. Различают 3 основные цели аренды земельного участка: для организации ведения сельского хозяйства, получения и разработки полезных ископаемых и под строительство жилья, с последующим выкупом земли;
- права и обязанности сторон в течение срока аренды;
- обычной практикой является рассмотрение в тексте договора ответственности сторон за нарушение обязательств или за их ненадлежащее исполнение.
Образец договора аренды земельного участка между физическими лицами
Существенные условия договора аренды земельного участка (образец) Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли Как продлить договор аренды земли Договор аренды части земельного участка Субъекты договора: договор аренды участка земли между физическими лицами и с участием юридических лиц Расторжение договора аренды Типовой договор аренды земельного участка (бланк) Существенные условия договора аренды земельного участка (образец) Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством. Так, к этим сведениям относятся:
- Предмет договора (ст. 607 ГК РФ).
- Цена договора (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).
Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера.
Договор аренды земельного участка
Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:
- если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
- если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет . 8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке. 8.3.
Внимание
Заключить договор аренды земельного участка имеют право физические лица. Договор является достаточно распространенным, существуют некоторые аспекты и особенности, которые будут изложены ниже. Суть договора аренды земли между физическими лицами Сторонами договора являются арендодатель и арендатор.
В каких случаях оформляется договор аренды земли
Существует огромное количество ситуаций, при которых необходимо оформить договор аренды земельного участка:
- Организация собственного хозяйства.
- Развитие сельхозпроизводства.
- Пчеловодство и прочее.
Физическому или юридическому лицу нет смысла тратить средства на покупку земли, если ее можно арендовать по выгодной цене. Достаточно лишь найти подходящий участок и устно определить условия его аренды с собственником. Вполне вероятно, что в роли владельца выступит компания или частное лицо, либо муниципалитет.
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с ____ по ____.
2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п.2.1. настоящего Договора.
2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Продление и расторжение договора аренды земельного участка
Арендное соглашение может быть продлено по окончанию срока действия. Для этого необходима дополнительная договоренность, если это указано в тексте. Также это может быть уведомительный порядок или умолчание. То есть если стороны не заявили о расторжении сделки, ее действие продолжается. Правда, его придется снова регистрировать в Росреестре.
Расторжение договоренностей может быть:
- срочным;
- досрочным.
В первом случае действие договора прекращается в указанную в нем дату. Второй случай предполагает нарушение условий соглашения или наступление каких-либо чрезвычайных обстоятельств. В таких ситуациях, как правило, расторжение происходит в судебном порядке.
Пошаговая инструкция по передаче прав аренды земельного участка под ИЖС
Вот алгоритм основных действий, которые надлежит совершить по переводу прав на новое лицо. Данную информацию используйте как инструкции при переоформлении прав аренды на земельный участок.
Шаг первый: переговоры с арендодателем
Согласовываются все важные моменты с собственником земли. Сделать это нужно придерживаясь той процедуры, которая закреплена условиями арендного соглашения. Если заранее известно, какой новый пользователь собирается построить на земле дом, то желательно оговорить и эти детали.