Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Подлежит ли легализации такое мероприятие.
Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.
Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:
- Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
- Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
- Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.
Содержание:
Узаконивание перепланировки квартиры
Жилищный кодекс РФ позволяет провести и легализовать перепланировку жилых помещений в типовых жилых домах согласно установленных правил, включая самовольно проведенную перепланировку, не согласованную до проведения работ. Тем не менее легализовать такие работы можно только при соблюдении условий нормативных документов, указанных в ЖК РФ. Обычно такие вопросы решаются в суде, который идет навстречу при наличии ранее согласованного проекта и выносит противоположное решение при нарушении норм. После отрицательного решения суда владелец жилого помещения должен привести его в прежнее состояние.
Узаконить перепланировку квартиры возможно двумя способами:
- по проекту (без затрагивания несущих конструкций и с затрагиванием несущих конструкций);
- по эскизу (узаконивание перепланировки квартиры по эскизу — это упрощенный способ. Если перепланировка незначительна, то достаточно предоставить эскиз перепланировки, выполненного на плане БТИ, и акты скрытых работ, если они проводились).
В большинстве случаев для узаконивания необходим индивидуальный проект. Проект должен быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с коммуникациями, несущими стенами, необходимо будет получить техническое заключение, удостоверяющее безопасность перепланировки. Проект согласуется в АПО, пожарной службе, санэпидемстанции других организациях.
Порядок узаконивания перепланировки квартиры
Существует два способа узаконить перепланировку квартиры:
- подача документов задним числом (как будто перепланировки еще не было). Документы подаются в Мосжилинспекцию;
- узаконивание перепланировки в судебном порядке.
Порядок действий
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, перепланировку и переоборудование помещения собственник вправе реализовывать после получения на то согласия органов самоуправления.
Легальная перепланировка
1.Обращение в БТИ. При себе необходимо иметь:
- Заявление на перепланировку;
- Паспорт заявителя;
- Документы, подтверждающие право собственности.
Способы узаконивания перепланировки
Узаконить перепланировку, которая уже было проведена можно следующими способами:
- обратиться в суд с пакетом необходимых документов с требованием признать перепланировку квартиры законной. Нужно будет заплатить штраф за самовольные действия;
- составить проект проведённой перепланировки, в который внести уже сделанные изменения в помещении, и подать его в соответствующий орган для получения разрешения на перепланировку квартиры. То есть, сделать вид, что только собираетесь приступить к работам, что ещё ничего не сделано, а будет так, как указано в проекте.
И в том, и в другом случае, есть риск того, что перепланировка квартиры не будет узаконена, тогда собственнику придётся всё переделывать за свой счёт. А если вскроется обман, что штраф будет больше.
Как узаконить самовольную перепланировку квартиры:
В действующих постановлениях есть перечень мероприятий, требующих согласования в государственных организациях, но что делать, если эти мероприятия были проведены незаконно? Объясняем, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году самостоятельно. Приведенная ниже инструкция подходит для всех видов домов — кирпичных, панельных и монолитных.
Для чего это нужно
Перестраивать свое жилище, причем самым радикальным образом, всегда считалось хорошим тоном, особенно в условиях всеобщей стандартизации. В конце девяностых начался настоящий бум. До начала двухтысячных информация о том, какие действия способны нанести зданию вред, практически отсутствовала. Ремонтно-технические работы проводились бесконтрольно. Изменения в несущих конструкциях и инженерных коммуникациях нигде не отображались.
Тогда многим было не совсем понятно, как и зачем это делать. Отсутствовали правильные пошаговые инструкции, позволяющие быстро привести свою жилплощадь в порядок. Надо признать, что и сейчас, когда информации хватает, многие недобросовестные владельцы действуют на свой страх и риск, зная, что нарушают закон. Но рано или поздно встает вопрос — как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире?
Происходит это как правило в следующих ситуациях.
- При продаже недвижимости. Незаконное вмешательство, не отображенное на плане БТИ, приводит к значительному снижению цены, так как ответственность за него переходит на нового собственника. Желающих приобрести проблемную жилплощадь немного, благо у покупателя всегда есть возможность сверить план БТИ с тем, что есть на самом деле.
- При других операциях с недвижимостью, когда необходимо установить соответствие данным в выписке ЕГРН и плане БТИ, например, при оформлении договора дарения продать, передачи в наследство.
- Если жилье оформлено в ипотеку. Устройство проема в стене или другое несанкционированное действие может стать поводом для отказа банка;
- При проверке, проводимой городскими службами. Целью таких проверок является сверка данных в документах с тем, что имеет место в действительности.
Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации изменений, произведенных в квартире
Если перепланировка в квартире – свершившийся факт, и вы решили узаконить ее, действуйте по следующему алгоритму:
Шаг 1. Обратитесь в БТИ с заявлением о произведении самовольного переустройства квартиры без предварительного согласования. Предоставьте заявление, технический паспорт, документ о праве собственности на жилье.
Шаг 2. Сотрудник БТИ посетит квартиру в согласованное с вами время, сделает все замеры и определит, не нарушают ли выполненные изменения санитарных и прочих норм.
Как узаконить перепланировку квартиры
Чтобы договориться с властями о перепланировке, есть два механизма, которые немного отличаются друг от друга. Это не официальные формулировки, но они красноречиво описывают ситуацию.
Согласование перепланировки
В этом случае вы заранее уведомляете уполномоченное ведомство о намерениях перенести стены, получаете разрешение и строите всё по проекту. Процесс состоит из нескольких этапов.
1. Закажите проект перепланировки
Выберите для этого ИП или компанию, в которой не просто начертят проект по вашему эскизу, а уже на этой стадии смогут указать на ошибки в перепланировке, чтобы вы могли избежать проблем. Найти подходящую фирму помогут отзывы.
Недопустимые изменения
При подробном изучении норм и правил действительного жилищного законодательства, можно понять, что в настоящее время не является возможным узаконивание таких видов работ по перепланировке, как:
- Работа, вследствие которой жилплощадь не может быть пригодной для проживания.
- При нарушении прочности несущих стен.
- При ухудшении общего состояния дома и негативном влиянии на проживание посторонних людей.
- При ситуации, когда по проекту предполагается полная ликвидация вентиляции.
- При отсутствии какого-либо разрешения на исполнение работ.
- При увеличении нагрузки на саму конструкцию.
Все перечисленные виды работы не могут быть узаконены в настоящее время. Обязательно стоит обращать внимание на эти моменты при проведении перепланировки.
Как согласовать по эскизу
Составление эскиза является вариантом самостоятельного узаконивания перепланировки. Важно правильно его сформировать, чтобы впоследствии обращаться в инстанции для узаконивания. Процедура будет точно такой же, как и при обращении с проектом.
Какие документы нужны
Само оформление перепланировки должно осуществляться в несколько ступеней:
- На первом этапе нужно собрать нужные документы.
- Затем документы должны быть проверены определенными инстанциями.
- Затем контролирующие органы выносят решение либо положительное, либо отрицательное по перепланировке.
К основным этапам согласования стоит относить получение необходимых документов.
В настоящее время в числе этих документов находятся:
- Учредительные документы, заверенные нотариусом.
- Свидетельства по страхованию гражданской ответственности.
- Разрешения, которые необходимы в ситуации при изменении функционального назначения объекта недвижимости.
Следующим этапом согласования является обращение в инстанцию со всеми собранными документами.