Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить квартиру в собственность?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Способы подачи документов на регистрацию права собственности.
Для того чтобы запись о возникшем праве на квартиру появилась в ЕГРН, человеку не обязательно самому бегать по кабинетам и стоять в очередях. Новое законодательство предлагает как традиционные методы подачи документов для оформления собственности, так и современные, с использованием цифровых технологий и телекоммуникационных каналов.
Новый собственник может выбрать любой из них, ст. 18 закона 218-ФЗ:
- лично через МФЦ или при посещении отделений Росреестра (по месту нахождения заявителя, вне зависимости от того, где фактически расположен сам объект);
- почтовым отправлением, ценным с описью и уведомлением о вручении (при условии нотариального удостоверения подписи на регистрационном заявлении);
- по электронным каналам связи с использованием усиленной криптоподписи (ЭЦП) через портал Госуслуги или страничку в Росреестре.
Содержание:
Порядок регистрации прав на объект вторичного рынка недвижимости
Вторичный рынок представлен, в основном, домами, возведенными до 2008 года (до введения в действие Кадастрового реестра недвижимости в России), поэтому на кадастровом учете стоят далеко не все помещения. Если вселение или последние сделки с квартирами в таких зданиях совершались до введения в действие закона №218-ФЗ, то внесение записей о них в ЕГРН совершалось исключительно по желанию текущего владельца.
При совершении сделок на вторичном рынке, самое важное – узнать, не принесет ли новая жилплощадь сюрпризов в виде дополнительных прописанных лиц (особенно недееспособных либо малолетних членов семьи бывших владельцев). Для этого, перед тем как оформить соглашение о передаче квартиры, лучше заказать выписку из ЕГРН о количестве дольщиков и проверить состав проживающих.
2. Собрать пакет документов для регистрации собственности
Основной комплект документов выглядит так:
- Заявление (заполняется на месте),
- Паспорта и СНИЛС всех собственников,
- ДДУ/ДКП/инвестиционный договор/справка из ЖСК,
- Подписанный акт приёма-передачи квартиры,
- Экспликация и план помещения (взять в БТИ),
- Квитанция об уплате госпошлины 2 тыс.руб. и её копия.
5. Получить подтверждение права собственности
Тут всё просто – явиться в назначенный день, как правило через месяц, и забрать готовые документы. Но это в идеале. Случается и так, что после тщательной проверки регистрационная служба приостанавливает процесс оформления из-за нехватки каких-то документов, сомнения в их подлинности или ошибок в них. В этом случае сотрудники письменно уведомят о недочётах и запросят дополнительный список бумаг, чтобы возобновить процесс.
Какие документы нужны для оформления собственности в новостройке
- заявление о регистрации собственности. Заявление подается только покупателем.
- квитанция о госпошлине (размер 1000 руб.);
- ранее зарегистрированный в регистрационном управлении договор долевого участия;
- передаточный акт. Документ о передачи квартиры от застройщика к покупателю. В росреестр предоставляется два оригинальных экземпляра.
- справка об оплате всей суммы за квартиру. Справку готовит застройщик и передает покупателю.
- разрешение на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится квартира. Этот документ в росреестр предоставляет застройщик.
- кадастровый паспорт на квартиру. При сдаче дома заказчика в БТИ заказывает такие паспорта и позже передает их покупателю.
Особенности регистрации договоров купли-продажи
За регистрацию сделок купли-продажи в России отвечает Росреестр. Именно это ведомство занимается ведением единого реестра недвижимости (ЕГРН). Полномочия по регистрации перехода права собственности были переданы в Росреестр с 1998 г., до этого сделки оформлялись через органы местного самоуправления или в региональных БТИ.
Подать документы на регистрацию права собственности можно:
- через региональное отделение или офис Росреестра;
- через МФЦ;
- направить их заказным письмом;
- передать сведения в электронном виде.
Процедура регистрации права собственности недвижимости опирается на нормы 218-ФЗ, который вступил в силу с 2017 года. Результатом принятия данного закона стало объединение базы ЕГРП (реестра прав) и ГКН (кадастровые сведения о недвижимости).
Несмотря на то, что договор купли-продажи недвижимости теперь не подлежит регистрации, но этот документ потребуется в процессе перехода прав собственности. В ходе данной процедуры продавец отчуждает свои права, а покупатель получает статус собственника. Без этого сделка купли-продажи не получает юридического закрепления.
Перечень документов, которые потребуются от сторон, зависит от ряда факторов. В частности, регистрируется ли сделка на первичном или вторичном рынке, женат ли продавец, есть ли в числе собственников несовершеннолетние или недееспособные и пр.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является регистрация перехода права собственности на жилье в Росреестре.
Именно с этого момента у недвижимости появляется новый хозяин, права которого подтверждены документально свидетельством на право собственности.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Это быстро и бесплатно!
Росреестр какие документы нужны для регистрации квартиры
Таким образом, регистрация прав осуществляется по общему принципу – путем подачи заявления в Росреестр. Однако помимо стандартного набора, пакет документов включает в себя еще и соглашение о залоге, согласно которому в случае нарушения условий договора ипотечного кредитования, квартира переходит в собственность залогодержателя, то есть, банка, предоставившего средства на ее приобретение.
Личная явка в Росреестр и отправление документов почтой Оба участника, которые теперь называются стороны договора, могут явиться в Росреестр, любой его орган, расположенный по месту нахождения предмета сделки, лично, и своей рукой написать заявление о том, чтобы этот орган зарегистрировал переход права собственности.
Какие документы нужны для росреестра при покупке квартиры
Регистрация в Росреестре Для граждан предусмотрены несколько вариантов обращения в Росреестр: обратиться через местный МФЦ (Многофункциональный центр); прийти в территориальное учреждение самостоятельно; отправление заказным письмом запроса и копий документов, которые обязательно должны быть заверены нотариусом; воспользоваться платной услугой выезда специалиста на дом; оставление заявление на сайте Росреестра в электронном виде, в этом случае можно заполнить все не выходя из дома, но за результатом все равно придется лично прийти в учреждение своего города.
Что приложить к договору?
Для оформления сделки купли-продажи нужно предоставить:
- Паспорт гражданина РФ (оригинал и копии).
- ДКП в 3 экземплярах.
- Для юр. лиц – свидетельство о государственной регистрации, учредительные документы, ИНН, распорядительные документы, справка из ЕГРЮЛ (оригиналы и заверенные копии).
- Документы, подтверждающие права представителя, если участники обратились к третьим лицам для представления своих интересов.
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН (оригинал).
- Выписка из домовой книги (оригинал).
- Кадастровый и технический паспорта на квартиру (оригинал).
- Разрешение на сделку от опеки (оригинал).
- Прочие документы.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.
Какие документы нужны для регистрации квартиры в росреестре после покупки
Паспорта участников сделки Или же паспорт и нотариальная доверенность для представителя Заявление на госрегистрацию права собственности Составленное в одном экземпляре Договор купли-продажи в двух экземплярах Один возвращается собственнику, второй остается в регистрационном деле объекта. При простой письменной форме сделки дополнительно представляются документы, отображающие суть сделки (сам договор, правоустанавливающие документы и т.д.) Нотариально оформленные согласия третьих лиц При необходимости Согласие кредитора Если сделка касается залогового объекта
Какие документы нужны для покупки квартиры в России в 2020 году
Документы для регистрации сделок, проведенных с объектами недвижимости, подаются всегда в единственный государственный орган. Это Федеральная государственная служба регистрации и картографии (Росреестр). Для ускорения обработки ваших запросов, вы можете обратиться в многофункциональные центры либо в компанию Стар-Сервис, но регистрация все равно будет проведена в Росреестре.